Jump to content
Logo of Molenbeek Makelaars Woudenberg

Van der Duin van Maasdamlaan 14

3931HR Woudenberg • Utrecht

Sold

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 4.775

Photo Gallery

Van der Duin van Maasdamlaan 14 Woudenberg
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

Aantrekkelijke, goed onderhouden starterswoning. Met uitgebouwde keuken, 3 slaapkamers, een ruime (verplaatste) badkamer en een grote nog in te delen zolder, heeft deze woning veel pluspunten. De huidige eigenaar heeft het huis in 1972 (!) in eigendom verkregen en er met veel tevredenheid gewoond en het uitstekend onderhouden. In 1993 is de woning fors verbouwd met o.a. de uitbouw voor de keuken en nieuwe hardhouten kozijnen met dubbel glas. Samen met de andere isolatievoorzieningen geeft dit de woning een keurig energielabel C. Uiteraard kan hier één en ander gemoderniseerd worden maar de kwaliteit is van zodanig niveau dat dit niet gelijk hoeft te gebeuren en ook prima gefaseerd uitgevoerd kan worden. Woudenberg is een vriendelijk dorp met goede ligging en ontsluiting richting Utrecht en Amersfoort. Tegelijkertijd is de natuur altijd dichtbij met de bossen van de Utrechtse Heuvelrug, het Henschotermeer en de prachtige wandel- en fietsroutes in de Gelderse Vallei. Begane grond: Entree, hal met toilet, trapopgang naar de verdiepingen en praktische, vergrote trapkast met meterkast; lichte doorzon woonkamer met een keurig afwerkingsniveau; nette keukenopstelling in de uitbouw voorzien van inductie kookplaat, oven (beide vernieuwd in 2019), afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie en losse vaatwasser. Eerste verdieping: Overloop; twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning; ruime (ouder)slaapkamer, met vaste kast, aan de voorzijde; de vierde slaapkamer is verbouwd tot badkamer met tweede toilet, dubbel wastafelmeubel en inloopdouche; de originele, inpandige badkamer is geschikt gemaakt als wasruimte met wasmachine aansluiting en wastafel. Tweede verdieping: Via een smalle vaste trap in één van de slaapkamers bereikbare zolderverdieping. Deze open ruimte met een klein dakraam is nu in gebruik als opslagruimte en biedt plaats aan de opstelling van de cv-ketel. Dankzij de voldoende stahoogte is hier, eventueel met een dakkapel alle ruimte om een slaapkamer te realiseren. Tuin: Achtertuin van ruim 10 meter diep op het oosten met een zeer ruime berging (14 m²) over de gehele breedte van de tuin. Bijzonderheden: - bouwjaar 1965, perceeloppervlakte 145 m²; - woonoppervlakte 89 m², overig inpandige ruimte 13 m², externe bergruimte 14 m² en inhoud 347 m³; - energielabel C; - verwarming en warm water middels cv-combiketel Nefit Proline, uit 2010; - goed geïsoleerde woning voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie; - in 1993 uitgebouwd en voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas (m.u.v. raampje boven de keukendeur); - in 2002 nieuwe badkamer geïnstalleerd. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
89 m²
Land area
145 m²
Content
347 m³
Other enclosed space
13 m²
External storage space
14 m²
Backyard area
44 m²

Construction and Energy

Year of construction
1965
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit HR Topline (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
08-12-2025
Sale date
07-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam en glasvezelkabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3931

Google Maps

Map of Woudenberg

Geographic orientation and real estate agent density in Woudenberg

Residential and neighborhood statistics in Woudenberg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Woudenberg. In 2026 were there 15.103 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

15.103

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

373

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Woudenberg
Year Residents
2022 13.873
2023 14.358
2024 14.637
2025 14.760
2026 15.103

Annual WOZ value

WOZ value per year in Woudenberg
Year Average WOZ
2021 EUR 366.000
2022 EUR 398.000
2023 EUR 473.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.836 0-15: 2.863 15-25: 1.836 25-45: 3.605 45-65: 3.620

Education level

Hoger

32

Praktisch

23

Middelbaar

45

Origin of residents (2025)

Europa

745

Nederland

12.530

Buiten Europa

1.485

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.111
Appartementen 1.179
Tussenwoningen 2.030
Vrijstaande woningen 921
Twee-onder-één-kap woningen 801

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 111
1925 tot 1950 308
1950 tot 1970 1.589
1970 tot 1980 637
1980 tot 1990 743
1990 tot 2000 530
2000 tot 2010 502
2010 tot 2020 585
2020 en later 520

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.647

Label C

1.433

Label B

829

Label D

534

Label A+++

320

Label G

277

Label F

231

Label E

176

Label A++++

130

Label A+

125

Label A++

101

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Woudenberg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.300 3.080
2021 1.420 3.160
2022 1.090 2.970
2023 890 2.850
2024 850 2.940

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.840

Huurwoning

Gas: 660 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 3.160

Appartement

Gas: 450 • Electricity: 1.870

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.300

Business activity in Woudenberg (2025)

Handel en HORECA 300
Nijverheid en energie 350
Zakelijke dienstverlening 545
Overheid, onderwijs en zorg 310
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 135
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Total number of company establishments: 2.015

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Woudenberg
Period Crimes
jan 2026 23
jul 2025 37
jun 2025 39
mei 2025 41
mrt 2025 30
mrt 2026 21
nov 2024 37
nov 2025 25
okt 2024 35
okt 2025 30
sep 2024 28
sep 2025 19

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Woudenberg.

Frequently asked questions about living in Woudenberg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Woudenberg?

Woudenberg telt in 2026 ongeveer 15.103 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woudenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woudenberg is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudenberg ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woudenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 373 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woudenberg?

In Woudenberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.030 woningen.

Meer houses in Woudenberg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.