Jump to content
Logo of Molenbeek Makelaars Woudenberg

Van der Duin van Maasdamlaan 15

3931HR Woudenberg • Utrecht

Sold

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Van der Duin van Maasdamlaan 15 Woudenberg
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

Op zoek naar een ruime hoekwoning met garage, parkeergelegenheid op eigen grond en een groot kavel vlakbij het centrum van Woudenberg? Dan nodigen wij u van harte uit om deze uitstekend onderhouden woning te komen bezichtigen. Deze eengezinswoning met 4 slaapkamers en een keurig aangelegde voor- zij- en achtertuin is gelegen in een groene en kindvriendelijke woonomgeving direct nabij basisscholen en kinderdagverblijven. Door de huidige eigenaar is de woning in de loop van jaren goed onderhouden en gemoderniseerd met onder andere een nieuwe voor- en achterpui met kunststof kozijnen, gevel isolatie en een fraaie tuinaanleg. Woudenberg is een vriendelijk dorp met goede ligging en ontsluiting richting Utrecht en Amersfoort. Tegelijkertijd is de natuur altijd dichtbij met de bossen van de Utrechtse Heuvelrug, het Henschotermeer en de prachtige wandel- en fietsroutes in de Gelderse Vallei. Begane grond: Entree, hal met toilet, trapopgang naar de verdiepingen en trapkast. Vanuit de hal is de deur met toegang tot de ruime en lichte doorzon woonkamer bereikbaar alsook de dichte keuken met deur naar de achtertuin. De keuken is voorzien van een lichte opstelling voorzien van (deels inbouw) apparatuur zoals een gaskookplaat, afzuigkap, magnetron en koelkast. Eerste verdieping: Overloop; twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning; ruime ouderslaapkamer, met vaste kast, aan de voorzijde; de vierde slaapkamer is verbouwd tot bad-/waskamer met tweede toilet, wastafel en wasmachine aansluiting; in de orginele, inpandige badkamer bevindt zich de douche en wastafel. Tweede verdieping: Via vaste trap bereikbare zolderverdieping met veel bergruimte, opstelling van de cv-ketel en dankzij de brede dakkapel aan de achterzijde meer dan genoeg ruimte voor een vierde slaapkamer. Tuin: Bijzonder ruime tuin die altijd een fijne plek in de zon, of juist in de schaduw biedt. De huidige eigenaar heeft de tuin enkelen jaren geleden helemaal nieuw laten aanleggen waardoor deze er fantastisch uitziet. Achterin de tuin bevindt zich een garage (17 m²) met een oprit. Zowel naast als voor de woning is nog extra parkeergelegenheid op eigen grond te creeeren. De tuin is geheel omsloten waardoor deze veel privacy biedt en bereikbaar middels een grote poortdeur aan zowel de zijkant als de achterzijde. Bijzonderheden: - bouwjaar 1965, perceeloppervlakte 243 m²; - woonoppervlakte 104 m², externe bergruimte 17 m² en inhoud 354 m³; - energielabel C; - verwarming en warm water middels cv-combiketel Nefit Proline HRC24, uit 2018; - goed geïsoleerde woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas (grotendeels HR++); - begane grond en 1e verdieping voorzien van kunststof kozijnen (incl. voor- en achterdeur) met HR++ beglazing (2021); - in kindvriendelijke woonomgeving gelegen.

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
104 m²
Land area
243 m²
Content
354 m³
External storage space
17 m²
Backyard area
109 m²

Construction and Energy

Year of construction
1965
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Proline HRC24 CW4 (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
21-08-2025
Sale date
30-09-2025

Bathroom facilities

Toilet, 2 wastafels, en douche

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 3931

Google Maps

Map of Woudenberg

Geographic orientation and real estate agent density in Woudenberg

Residential and neighborhood statistics in Woudenberg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Woudenberg. In 2026 were there 15.103 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

15.103

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

373

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Woudenberg
Year Residents
2022 13.873
2023 14.358
2024 14.637
2025 14.760
2026 15.103

Annual WOZ value

WOZ value per year in Woudenberg
Year Average WOZ
2021 EUR 366.000
2022 EUR 398.000
2023 EUR 473.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.836 0-15: 2.863 15-25: 1.836 25-45: 3.605 45-65: 3.620

Education level

Hoger

32

Praktisch

23

Middelbaar

45

Origin of residents (2025)

Europa

745

Nederland

12.530

Buiten Europa

1.485

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.111
Appartementen 1.179
Tussenwoningen 2.030
Vrijstaande woningen 921
Twee-onder-één-kap woningen 801

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 111
1925 tot 1950 308
1950 tot 1970 1.589
1970 tot 1980 637
1980 tot 1990 743
1990 tot 2000 530
2000 tot 2010 502
2010 tot 2020 585
2020 en later 520

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.647

Label C

1.433

Label B

829

Label D

534

Label A+++

320

Label G

277

Label F

231

Label E

176

Label A++++

130

Label A+

125

Label A++

101

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Woudenberg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.300 3.080
2021 1.420 3.160
2022 1.090 2.970
2023 890 2.850
2024 850 2.940

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.840

Huurwoning

Gas: 660 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 3.160

Appartement

Gas: 450 • Electricity: 1.870

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.300

Business activity in Woudenberg (2025)

Handel en HORECA 300
Nijverheid en energie 350
Zakelijke dienstverlening 545
Overheid, onderwijs en zorg 310
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 135
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Total number of company establishments: 2.015

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Woudenberg
Period Crimes
jan 2026 23
jul 2025 37
jun 2025 39
mei 2025 41
mrt 2025 30
mrt 2026 21
nov 2024 37
nov 2025 25
okt 2024 35
okt 2025 30
sep 2024 28
sep 2025 19

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Woudenberg.

Frequently asked questions about living in Woudenberg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Woudenberg?

Woudenberg telt in 2026 ongeveer 15.103 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woudenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woudenberg is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudenberg ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woudenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 373 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woudenberg?

In Woudenberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.030 woningen.

Meer houses in Woudenberg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.