Jump to content
Logo of Sweere Makelaardij B.V.

Hofstraat 27

4724AJ Wouw • Noord-Brabant

Available

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 5.120

Photo Gallery

Hofstraat 27 Wouw
Photo 65
Claim profile to display media.

Description

Op deze geliefde locatie, gelegen aan een rustig, ruim opgezet en groen hofje in het gemoedelijk dorp Wouw, bieden wij u deze nette vrijstaande woning met eigen garage en oprit aan. In deze keurige eengezinswoning, gelegen aan de Hofstraat, komt u terecht in een oase van rust. De groene tuin rondom en het vrije zicht op het voorgelegen grasveld geeft het gevoel van vrijheid kracht bij en zorgt voor een hoog gehalte aan privacy. In 2024 zijn er een aantal verbeteringen doorgevoerd ten aanzien van deze woning. Zo zijn er onder andere 12 zonnepanelen geplaatst, is er een nieuwe cv-ketel geplaatst, is de meterkast vernieuwd én is er een nieuwe keuken geplaatst. De woning kenmerkt zich verder met kunststof kozijnen, HR-beglazing, een gezellige L-vormige woonkamer, uitgebouwde keuken, 3 slaapkamers, een badkamer en diverse inpandige bergruimte. De garage met aaneengesloten berging vormt een mooie toevoeging aan het geheel met legio aan mogelijkheden. Is dit die leuke eengezinswoning met mogelijkheden op een werkelijk unieke locatie waar uw hart sneller van gaat kloppen? Sweere Makelaardij verwelkomt u graag aan de Hofstraat. KENMERKEN: - Vrijstaande eengezinswoning - Nieuwe meterkast, kunststof kozijnen en HR beglazing - 12 zonnepanelen - Garage met mogelijkheden en eigen oprit - Groene privacyvolle tuin - Fijne en rustige locatie - Rolluiken rondom INDELING: Begane grond: Via de voordeur komt u terecht in de entree van deze woning. In deze hal bevindt zich de in 2024 vernieuwde meterkast voorzien van glasvezelaansluiting. De hal is tevens voorzien van praktische op maat gemaakte kastruimte. Daarnaast is het in 2024 geplaatste toilet te bereiken. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer. Middels de vaste trap is de eerste verdieping toegankelijk. De sfeervolle woonkamer (± 30 m²) is ingelegd met een nette laminaatvloer, is uitgerust met spachtelputz wanden, is voorzien van een strak gestukt plafond en voorzien van infraroodpanelen. De aanwezige sierhaard zorgt voor een warme uitstraling. Vanuit de privacyvolle woonkamer heeft u zicht op de groene tuin en bereikt u de semi-open keuken, welke zich in de aanbouw bevindt. De lichte keuken (± 8 m²) is in 2024 geplaatst en is ingericht in een L-opstelling voorzien van de volgende (inbouw)apparatuur: inductieplaat, afzuigkap, close-in boiler, combi-oven/magnetron en koelkast. De keuken is rondom de raampartijen voorzien van screens. Eerste verdieping: Deze woonlaag kent een prettige indeling en bestaat uit 3 slaapkamers, een badkamer, vaste provisiekast en een overloop. Ook op deze verdiepingslaag zijn alle kunststof draai-kiep kozijnen voorzien van HR-beglazing en rolluiken. De slaapkamers zijn allen praktisch in te delen en zijn respectievelijk ± 13 m², ± 8 m² en ± 3 m² groot. De badkamer is van alle hedendaagse primaire gebruiksgemakken voorzien en is ingericht met een douchecabine, een hangend closet, een wastafel en bijpassend wastafelmeubel. Op de overloop bevindt zich de provisiekast en een luik welke de toegang verschaft naar de zolder. Zolder/vliering: De zolder/vliering is middels een vlizotrap te bereiken en biedt u verrassend veel inpandige opbergruimte. Met het toevoegen van een vaste trap en een dakkapel zou u bijvoorbeeld een volwaardige 4e slaapkamer kunnen toevoegen aan het geheel. Op deze zolder is de cv-ketel gesitueerd (Remeha Avanta, 2024). Tuin: De groene achtertuin is een heerlijke en privacyvolle plek waar het goed toeven is. De tuin is speels ingericht met een afwisseling van gazon, planten- en bloemenborders, bomen, grindpaden en terrassen. De tuin wordt verder aangevuld met een gezellig prieel en een praktisch tuinhuisje. De achtertuin is middels een achterom eveneens bereikbaar. Garage: De garage met de aaneengeschakelde berging (5.46 m. x 3.21 m. + 2.95 m. x 3.06 m.) is een mooie toevoeging bij deze woning. Deze ruimte is voorzien van een elektrische deur, de aansluitingen ten behoeve van het witgoed en elektrapunten. De ruimte biedt legio aan mogelijkheden. Zo kan de garage prima dienen als opbergruimte, hobbyruimte, maar eventueel ook voor het creëren van extra woonruimte. Parkeren doet u gemakkelijk in de eigen garage, oprit of aan straat. Wouw: Wouw is een charmant dorp in de gemeente Roosendaal, midden in het groene hart van West - Brabant. Met haar karakteristieke dorpskern, sfeervolle winkels en levendige gemeenschap biedt Wouw het beste van twee werelden: de rust en gemoedelijkheid van het platteland, gecombineerd met de nabijheid van steden als Roosendaal en Bergen op Zoom. De vele wandel- en fietsroutes, sportverenigingen en gezellige terrassen maken Wouw tot een heerlijke plek om te wonen. - Groene en rustige omgeving - Sfeervol dorpshart - Centrale ligging - Sterk verenigingsleven - Landelijk wonen met stedelijk gemak

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
83 m²
Land area
300 m²
Content
456 m³
Other enclosed space
39 m²
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
3 m²
Backyard area
117 m²

Construction and Energy

Year of construction
1969
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en gasboiler
Boiler
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en carport
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
07-11-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4724

Google Maps

View Wouw on the map

Explore Wouw and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Wouw

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wouw. In 2025 were there 4.850 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

4.850

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

135

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wouw
Year Residents
2021 4.795
2022 4.830
2023 4.830
2024 4.850
2025 4.850

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wouw
Year Average WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 350.000
2024 EUR 367.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.330 0-15: 685 15-25: 510 25-45: 975 45-65: 1.355

Education level

Hoger

930

Praktisch

940

Middelbaar

1.640

Origin of residents (2025)

Europa

340

Nederland

4.290

Buiten Europa

210

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 409
Appartementen 324
Tussenwoningen 604
Vrijstaande woningen 578
Twee-onder-één-kap woningen 328

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 94
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 594
1970 tot 1980 609
1980 tot 1990 294
1990 tot 2000 234
2000 tot 2010 106
2010 tot 2020 74
2020 en later 79

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

566

Label B

421

Label A

328

Label D

319

Label F

164

Label G

157

Label E

90

Label A+++

64

Label A+

33

Label A++

27

Label A++++

13

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wouw
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.380 3.240
2021 1.530 3.270
2022 1.170 3.060
2023 1.000 2.920
2024 950 3.000

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 990 • Electricity: 2.760

Huurwoning

Gas: 730 • Electricity: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 3.170

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.590

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricity: 3.990

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.170

Business activity in Wouw (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 160
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Total number of company establishments: 615

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wouw
Period Crimes
jan 2026 9
jul 2025 12
jun 2025 9
mei 2025 19
mrt 2025 13
mrt 2026 8
nov 2024 9
nov 2025 13
okt 2024 10
okt 2025 5
sep 2024 10
sep 2025 9

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wouw.

Frequently asked questions about living in Wouw

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wouw?

Wouw telt in 2025 ongeveer 4.850 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wouw?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wouw is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wouw?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wouw ligt rond € 35.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wouw?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 135 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wouw?

In Wouw komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 604 woningen.

Meer houses in Wouw

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.