Jump to content
Logo of Wezenbeek Makelaardij

Lenaertsstraat 45

4724AL Wouw • Noord-Brabant

Sold

€ 460.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.050

2% transfer tax (€ 9.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 471.050

Purchase price /m²: € 4.070

Photo Gallery

Lenaertsstraat 45 Wouw
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

Sfeervol wonen in het hart van Wouw! Aan een rustige, doodlopende straat in het geliefde Wouw bevindt zich deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning met stenen garage en eigen oprit. Hier geniet je van privacy, rust én het gemak van alle voorzieningen op loopafstand. In de gezellige dorpskern, welke op loopafstand is gelegen, vind je alles wat je nodig hebt: een supermarkt, diverse winkels, horecagelegenheden, basisscholen en sportverenigingen. Dankzij de centrale ligging zijn steden als Rotterdam, Breda en Antwerpen bovendien eenvoudig en snel bereikbaar. De woning dateert van 1970, maar is nadien vergroot en gemoderniseerd. De woning is voorzien van houten kozijnen (voordeur is kunststof) met grotendeels dubbele beglazing en rolluiken. Verwarming, alsmede de warmwatervoorziening, geschiedt middels een gasgestookte HR-combiketel. De woning beschikt onder andere over drie slaapkamers en een badkamer met een ruime inloopdouche. Woonoppervlakte: circa 113m² Perceeloppervlakte: 390m² Energielabel: C Indeling: Begane grond Binnenkomst in de hal voorzien van een tegelvloer, deels lambrisering en een kunststof delen plafond. In de hal bevinden zich tevens een trapkast (volledig betegeld), betegeld toilet, de meterkast en trapopgang naar de verdieping. Aansluitend de leefkeuken met toegang tot de woonkamer. De woonkamer heeft een mooie eiken houten vloer, spachtelputz wanden en een balkenplafond. De grote raampartijen aan zowel, de voor- als achterzijde van de woonkamer zorgen voor voldoende daglicht. De houtkachel / allesbrander geeft de woonkamer een extra knusse sfeer. De leefkeuken beschikt over een tegelvloer, deels betegelde wanden en een plafond met kunststof delen. De hoekopstelling biedt een praktische indeling, terwijl er daarnaast nog volop ruimte is voor een gezellige eettafel. De keukeninrichting is eenvoudig van aard met een keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast en een combi-magnetron. Aansluitend een bijkeuken met eveneens een tegelvloer, deels betegelde wanden en een Agnes platen plafond. In de bijkeuken vind je daarnaast een betegelde voorraadkast, aansluitingen voor wasmachine, droger en vaatwasser, een wasbakje en toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping De overloop is voorzien van een laminaatvloer, deels lambrisering, een schrootjes plafond en geeft toegang tot drie slaapkamers, een badkamer en een apart toilet. De toiletruimte is volledig betegeld. De badkamer is circa 10 jaar geleden volledig gemoderniseerd en voorzien van een ruimte inloopdouche, designradiator en wastafel met badkamermeubel. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een laminaatvloer, behang wanden, schrootjes plafond, vaste kasten en een elektrisch bediend rolluik. Er bevinden zich nog twee slaapkamers aan de achterzijde. De slaapkamer aan de rechterzijde is voorzien van een laminaatvloer, spachtelputz wanden, Agnes platen plafond, vaste kasten en eveneens een elektrisch bediend rolluik. De slaapkamer aan de linkerzijde is voorzien van een laminaatvloer, behang wanden, schrootjes plafond, vaste kast en een handmatig bediend rolluik. Zolderverdieping Middels een vlizotrap vanaf de overloop te bereiken zolderverdieping. De zolderverdieping biedt veel ruimte. De verdieping is voorzien van vloerbedekking, granol wanden en een kunststof delen plafond. De verdieping bestaat uit twee kamers. De voorzolder beschikt over een vaste kast en een berging met daar de opstelplaats van de C.V.-ketel. De zolderkamer is voorzien van een dakraam en beschikt eveneens over veel bergruimte. Met enkele aanpassingen, zoals het plaatsen van een vaste trap, bestaat de mogelijkheid om deze zolder om te vormen tot een volwaardige tweede verdieping met een extra slaapkamer. Ideaal voor wie op zoek is naar meer woonruimte. Buitenruimte en tuin De woning is op een royaal perceel van maar liefst 390m² gelegen, waardoor je zowel voor als achter de woning volop ruimte hebt om van het buitenleven te genieten. Aan de achterzijde vind je de oprit en de vrijstaande, geïsoleerde garage met elektrische garagedeur. De ruimte is ideaal voor het veilig stallen van je auto of als hobbyruimte. Achter de garage is bovendien een praktische fietsenberging aanwezig. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk ingericht en heeft een gezellig terras op het zuiden, waar je heerlijk van de zon kunt genieten. De ruime voortuin is fraai aangelegd met een gazon en een variatie aan volwassen beplanting, wat direct zorgt voor een verzorgde en groene uitstraling. Algemeen - uitstekend onderhouden vrijstaande woning; - op loopafstand van de dorpskern van Wouw; - rustige ligging in doodlopend straatje; - energielabel C; - eigen oprit en garage. Alle genoemde maten zijn conform meetinstructie NEN 2580. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 460.000

Cost of copper (estimated): € 11.050

2% transfer tax (€ 9.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 471.050

2,78%

Yearly

%

€ 23.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 460.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
113 m²
Land area
390 m²
Content
508 m³
Other enclosed space
33 m²
External storage space
32 m²

Construction and Energy

Year of construction
1970
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Allesbrander en Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
05-11-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Dakraam
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 4724

Google Maps

View Wouw on the map

Explore Wouw and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Wouw

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wouw. In 2025 were there 4.850 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

4.850

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

135

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wouw
Year Residents
2021 4.795
2022 4.830
2023 4.830
2024 4.850
2025 4.850

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wouw
Year Average WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 350.000
2024 EUR 367.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.330 0-15: 685 15-25: 510 25-45: 975 45-65: 1.355

Education level

Hoger

930

Praktisch

940

Middelbaar

1.640

Origin of residents (2025)

Europa

340

Nederland

4.290

Buiten Europa

210

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 409
Appartementen 324
Tussenwoningen 604
Vrijstaande woningen 578
Twee-onder-één-kap woningen 328

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 94
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 594
1970 tot 1980 609
1980 tot 1990 294
1990 tot 2000 234
2000 tot 2010 106
2010 tot 2020 74
2020 en later 79

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

566

Label B

421

Label A

328

Label D

319

Label F

164

Label G

157

Label E

90

Label A+++

64

Label A+

33

Label A++

27

Label A++++

13

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wouw
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.380 3.240
2021 1.530 3.270
2022 1.170 3.060
2023 1.000 2.920
2024 950 3.000

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 990 • Electricity: 2.760

Huurwoning

Gas: 730 • Electricity: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 3.170

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.590

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricity: 3.990

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.170

Business activity in Wouw (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 160
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Total number of company establishments: 615

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wouw
Period Crimes
jan 2026 9
jul 2025 12
jun 2025 9
mei 2025 19
mrt 2025 13
mrt 2026 8
nov 2024 9
nov 2025 13
okt 2024 10
okt 2025 5
sep 2024 10
sep 2025 9

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wouw.

Frequently asked questions about living in Wouw

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wouw?

Wouw telt in 2025 ongeveer 4.850 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wouw?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wouw is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wouw?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wouw ligt rond € 35.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wouw?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 135 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wouw?

In Wouw komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 604 woningen.

Meer houses in Wouw

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.