Ir directamente al contenido
Logotipo de Wezenbeek Makelaardij

Lenaertsstraat 45

4724AL Wouw • Noord-Brabant

Vendido

€ 460.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.050

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.200) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 471.050

Precio de compra /m²: € 4.070

Galería de fotos

Lenaertsstraat 45 Wouw
Foto 43
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Sfeervol wonen in het hart van Wouw! Aan een rustige, doodlopende straat in het geliefde Wouw bevindt zich deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning met stenen garage en eigen oprit. Hier geniet je van privacy, rust én het gemak van alle voorzieningen op loopafstand. In de gezellige dorpskern, welke op loopafstand is gelegen, vind je alles wat je nodig hebt: een supermarkt, diverse winkels, horecagelegenheden, basisscholen en sportverenigingen. Dankzij de centrale ligging zijn steden als Rotterdam, Breda en Antwerpen bovendien eenvoudig en snel bereikbaar. De woning dateert van 1970, maar is nadien vergroot en gemoderniseerd. De woning is voorzien van houten kozijnen (voordeur is kunststof) met grotendeels dubbele beglazing en rolluiken. Verwarming, alsmede de warmwatervoorziening, geschiedt middels een gasgestookte HR-combiketel. De woning beschikt onder andere over drie slaapkamers en een badkamer met een ruime inloopdouche. Woonoppervlakte: circa 113m² Perceeloppervlakte: 390m² Energielabel: C Indeling: Begane grond Binnenkomst in de hal voorzien van een tegelvloer, deels lambrisering en een kunststof delen plafond. In de hal bevinden zich tevens een trapkast (volledig betegeld), betegeld toilet, de meterkast en trapopgang naar de verdieping. Aansluitend de leefkeuken met toegang tot de woonkamer. De woonkamer heeft een mooie eiken houten vloer, spachtelputz wanden en een balkenplafond. De grote raampartijen aan zowel, de voor- als achterzijde van de woonkamer zorgen voor voldoende daglicht. De houtkachel / allesbrander geeft de woonkamer een extra knusse sfeer. De leefkeuken beschikt over een tegelvloer, deels betegelde wanden en een plafond met kunststof delen. De hoekopstelling biedt een praktische indeling, terwijl er daarnaast nog volop ruimte is voor een gezellige eettafel. De keukeninrichting is eenvoudig van aard met een keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast en een combi-magnetron. Aansluitend een bijkeuken met eveneens een tegelvloer, deels betegelde wanden en een Agnes platen plafond. In de bijkeuken vind je daarnaast een betegelde voorraadkast, aansluitingen voor wasmachine, droger en vaatwasser, een wasbakje en toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping De overloop is voorzien van een laminaatvloer, deels lambrisering, een schrootjes plafond en geeft toegang tot drie slaapkamers, een badkamer en een apart toilet. De toiletruimte is volledig betegeld. De badkamer is circa 10 jaar geleden volledig gemoderniseerd en voorzien van een ruimte inloopdouche, designradiator en wastafel met badkamermeubel. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een laminaatvloer, behang wanden, schrootjes plafond, vaste kasten en een elektrisch bediend rolluik. Er bevinden zich nog twee slaapkamers aan de achterzijde. De slaapkamer aan de rechterzijde is voorzien van een laminaatvloer, spachtelputz wanden, Agnes platen plafond, vaste kasten en eveneens een elektrisch bediend rolluik. De slaapkamer aan de linkerzijde is voorzien van een laminaatvloer, behang wanden, schrootjes plafond, vaste kast en een handmatig bediend rolluik. Zolderverdieping Middels een vlizotrap vanaf de overloop te bereiken zolderverdieping. De zolderverdieping biedt veel ruimte. De verdieping is voorzien van vloerbedekking, granol wanden en een kunststof delen plafond. De verdieping bestaat uit twee kamers. De voorzolder beschikt over een vaste kast en een berging met daar de opstelplaats van de C.V.-ketel. De zolderkamer is voorzien van een dakraam en beschikt eveneens over veel bergruimte. Met enkele aanpassingen, zoals het plaatsen van een vaste trap, bestaat de mogelijkheid om deze zolder om te vormen tot een volwaardige tweede verdieping met een extra slaapkamer. Ideaal voor wie op zoek is naar meer woonruimte. Buitenruimte en tuin De woning is op een royaal perceel van maar liefst 390m² gelegen, waardoor je zowel voor als achter de woning volop ruimte hebt om van het buitenleven te genieten. Aan de achterzijde vind je de oprit en de vrijstaande, geïsoleerde garage met elektrische garagedeur. De ruimte is ideaal voor het veilig stallen van je auto of als hobbyruimte. Achter de garage is bovendien een praktische fietsenberging aanwezig. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk ingericht en heeft een gezellig terras op het zuiden, waar je heerlijk van de zon kunt genieten. De ruime voortuin is fraai aangelegd met een gazon en een variatie aan volwassen beplanting, wat direct zorgt voor een verzorgde en groene uitstraling. Algemeen - uitstekend onderhouden vrijstaande woning; - op loopafstand van de dorpskern van Wouw; - rustige ligging in doodlopend straatje; - energielabel C; - eigen oprit en garage. Alle genoemde maten zijn conform meetinstructie NEN 2580. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 460.000

Coste del comprador (estimado): € 11.050

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.200) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 471.050

2,78%

Anualmente

%

€ 23.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 460.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
113 m²
Área del lote
390 m²
Contenido
508 m³
Otra zona interior
33 m²
Espacio de almacenamiento externo
32 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1970
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Calefacción
Allesbrander en Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Atag (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Tuin rondom
Rescate
Aangebouwde stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
05-11-2025
Fecha de venta
26-02-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Instalaciones de garaje

Elektrische deur en elektra

Características adicionales

  • Dakraam
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4724

Mapas de Google

Ver Wouw en el mapa

Explora Wouw y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Wouw

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Wouw. En 2025 había 4.850 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 391.000.

Inhabitantes

4.850

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 391.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 35.300

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

135

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Wouw
Año Inhabitantes
2021 4.795
2022 4.830
2023 4.830
2024 4.850
2025 4.850

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Wouw
Año Promedio WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 350.000
2024 EUR 367.000
2025 EUR 391.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 1.330 0-15: 685 15-25: 510 25-45: 975 45-65: 1.355

Nivel académico

Hoger

930

Praktisch

940

Middelbaar

1.640

Origen de los residentes (2025)

Europa

340

Nederland

4.290

Buiten Europa

210

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 409
Appartementen 324
Tussenwoningen 604
Vrijstaande woningen 578
Twee-onder-één-kap woningen 328

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 94
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 594
1970 tot 1980 609
1980 tot 1990 294
1990 tot 2000 234
2000 tot 2010 106
2010 tot 2020 74
2020 en later 79

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

566

Etiqueta B

421

Etiqueta A

328

Etiqueta D

319

Etiqueta F

164

Etiqueta G

157

Etiqueta E

90

Etiqueta A+++

64

Etiqueta A+

33

Etiqueta A++

27

Etiqueta A++++

13

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Wouw
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.380 3.240
2021 1.530 3.270
2022 1.170 3.060
2023 1.000 2.920
2024 950 3.000

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 990 • Electricidad: 2.760

Huurwoning

Gas: 730 • Electricidad: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.070 • Electricidad: 3.170

Appartement

Gas: 570 • Electricidad: 1.590

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricidad: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricidad: 3.990

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Electricidad: 3.170

Actividad empresarial en Wouw (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 160
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Número total de establecimientos empresariales: 615

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Wouw
Periodo Delitos
jan 2026 9
jul 2025 12
jun 2025 9
mei 2025 19
mrt 2025 13
mrt 2026 8
nov 2024 9
nov 2025 13
okt 2024 10
okt 2025 5
sep 2024 10
sep 2025 9

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Wouw.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Wouw

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Wouw?

Wouw telt in 2025 ongeveer 4.850 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wouw?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wouw is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wouw?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wouw ligt rond € 35.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wouw?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 135 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wouw?

In Wouw komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 604 woningen.

Meer viviendas in Wouw

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.