Direkt zum Inhalt
Logo von Wezenbeek Makelaardij

Lenaertsstraat 45

4724AL Wouw • Noord-Brabant

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Kruisland

Fotoalbum

Lenaertsstraat 45 Wouw
Bild 43
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervol wonen in het hart van Wouw! Aan een rustige, doodlopende straat in het geliefde Wouw bevindt zich deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning met stenen garage en eigen oprit. Hier geniet je van privacy, rust én het gemak van alle voorzieningen op loopafstand. In de gezellige dorpskern, welke op loopafstand is gelegen, vind je alles wat je nodig hebt: een supermarkt, diverse winkels, horecagelegenheden, basisscholen en sportverenigingen. Dankzij de centrale ligging zijn steden als Rotterdam, Breda en Antwerpen bovendien eenvoudig en snel bereikbaar. De woning dateert van 1970, maar is nadien vergroot en gemoderniseerd. De woning is voorzien van houten kozijnen (voordeur is kunststof) met grotendeels dubbele beglazing en rolluiken. Verwarming, alsmede de warmwatervoorziening, geschiedt middels een gasgestookte HR-combiketel. De woning beschikt onder andere over drie slaapkamers en een badkamer met een ruime inloopdouche. Woonoppervlakte: circa 113m² Perceeloppervlakte: 390m² Energielabel: C Indeling: Begane grond Binnenkomst in de hal voorzien van een tegelvloer, deels lambrisering en een kunststof delen plafond. In de hal bevinden zich tevens een trapkast (volledig betegeld), betegeld toilet, de meterkast en trapopgang naar de verdieping. Aansluitend de leefkeuken met toegang tot de woonkamer. De woonkamer heeft een mooie eiken houten vloer, spachtelputz wanden en een balkenplafond. De grote raampartijen aan zowel, de voor- als achterzijde van de woonkamer zorgen voor voldoende daglicht. De houtkachel / allesbrander geeft de woonkamer een extra knusse sfeer. De leefkeuken beschikt over een tegelvloer, deels betegelde wanden en een plafond met kunststof delen. De hoekopstelling biedt een praktische indeling, terwijl er daarnaast nog volop ruimte is voor een gezellige eettafel. De keukeninrichting is eenvoudig van aard met een keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast en een combi-magnetron. Aansluitend een bijkeuken met eveneens een tegelvloer, deels betegelde wanden en een Agnes platen plafond. In de bijkeuken vind je daarnaast een betegelde voorraadkast, aansluitingen voor wasmachine, droger en vaatwasser, een wasbakje en toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping De overloop is voorzien van een laminaatvloer, deels lambrisering, een schrootjes plafond en geeft toegang tot drie slaapkamers, een badkamer en een apart toilet. De toiletruimte is volledig betegeld. De badkamer is circa 10 jaar geleden volledig gemoderniseerd en voorzien van een ruimte inloopdouche, designradiator en wastafel met badkamermeubel. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een laminaatvloer, behang wanden, schrootjes plafond, vaste kasten en een elektrisch bediend rolluik. Er bevinden zich nog twee slaapkamers aan de achterzijde. De slaapkamer aan de rechterzijde is voorzien van een laminaatvloer, spachtelputz wanden, Agnes platen plafond, vaste kasten en eveneens een elektrisch bediend rolluik. De slaapkamer aan de linkerzijde is voorzien van een laminaatvloer, behang wanden, schrootjes plafond, vaste kast en een handmatig bediend rolluik. Zolderverdieping Middels een vlizotrap vanaf de overloop te bereiken zolderverdieping. De zolderverdieping biedt veel ruimte. De verdieping is voorzien van vloerbedekking, granol wanden en een kunststof delen plafond. De verdieping bestaat uit twee kamers. De voorzolder beschikt over een vaste kast en een berging met daar de opstelplaats van de C.V.-ketel. De zolderkamer is voorzien van een dakraam en beschikt eveneens over veel bergruimte. Met enkele aanpassingen, zoals het plaatsen van een vaste trap, bestaat de mogelijkheid om deze zolder om te vormen tot een volwaardige tweede verdieping met een extra slaapkamer. Ideaal voor wie op zoek is naar meer woonruimte. Buitenruimte en tuin De woning is op een royaal perceel van maar liefst 390m² gelegen, waardoor je zowel voor als achter de woning volop ruimte hebt om van het buitenleven te genieten. Aan de achterzijde vind je de oprit en de vrijstaande, geïsoleerde garage met elektrische garagedeur. De ruimte is ideaal voor het veilig stallen van je auto of als hobbyruimte. Achter de garage is bovendien een praktische fietsenberging aanwezig. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk ingericht en heeft een gezellig terras op het zuiden, waar je heerlijk van de zon kunt genieten. De ruime voortuin is fraai aangelegd met een gazon en een variatie aan volwassen beplanting, wat direct zorgt voor een verzorgde en groene uitstraling. Algemeen - uitstekend onderhouden vrijstaande woning; - op loopafstand van de dorpskern van Wouw; - rustige ligging in doodlopend straatje; - energielabel C; - eigen oprit en garage. Alle genoemde maten zijn conform meetinstructie NEN 2580. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 460.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.050

2 % Übertragungssteuer (€ 9.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 471.050

2,78%

Jährlich

%

€ 23.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 460.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
113 m²
Fläche des Grundstücks
390 m²
Inhalt
508 m³
Sonstiger Innenraum
33 m²
Externe Berghalle
32 m²

Bau und Energie

Baujahr
1970
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Allesbrander en Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
05-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 4724

Google Karten

Betrachten Sie Wouw auf der Karte

Erkunden Sie Wouw und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Wouw

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wouw. In 2025 waren da 4.850 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

4.850

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

135

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wouw
Jahr Einwohner
2021 4.795
2022 4.830
2023 4.830
2024 4.850
2025 4.850

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wouw
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 350.000
2024 EUR 367.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.330 0-15: 685 15-25: 510 25-45: 975 45-65: 1.355

Ausbildungsstufe

Hoger

930

Praktisch

940

Middelbaar

1.640

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

340

Nederland

4.290

Buiten Europa

210

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 409
Appartementen 324
Tussenwoningen 604
Vrijstaande woningen 578
Twee-onder-één-kap woningen 328

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 94
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 594
1970 tot 1980 609
1980 tot 1990 294
1990 tot 2000 234
2000 tot 2010 106
2010 tot 2020 74
2020 en later 79

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

566

Bezeichnung B

421

Bezeichnung A

328

Bezeichnung D

319

Bezeichnung F

164

Bezeichnung G

157

Bezeichnung E

90

Bezeichnung A+++

64

Bezeichnung A+

33

Bezeichnung A++

27

Bezeichnung A++++

13

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wouw
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.380 3.240
2021 1.530 3.270
2022 1.170 3.060
2023 1.000 2.920
2024 950 3.000

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 990 • Strom: 2.760

Huurwoning

Gas: 730 • Strom: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.070 • Strom: 3.170

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.590

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 3.990

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Strom: 3.170

Betriebsaktivität in Wouw (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 160
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Gesamtanzahl der Firmensitze: 615

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wouw
Periode Verbrechen
jan 2026 9
jul 2025 12
jun 2025 9
mei 2025 19
mrt 2025 13
mrt 2026 8
nov 2024 9
nov 2025 13
okt 2024 10
okt 2025 5
sep 2024 10
sep 2025 9

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wouw.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wouw

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wouw?

Wouw telt in 2025 ongeveer 4.850 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wouw?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wouw is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wouw?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wouw ligt rond € 35.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wouw?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 135 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wouw?

In Wouw komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 604 woningen.

Meer Häuser in Wouw

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.