Direkt zum Inhalt
Logo von Meiboom Makelaardij & Financieel advies

Wesemaelestraat 22

4724AG Wouw • Noord-Brabant

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Zevenbergen

Fotoalbum

Wesemaelestraat 22 Wouw
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wat een ruimte, wat een comfort en wat een heerlijke plek om thuis te komen! Deze royale twee-onder-een-kapwoning verrast je direct met zijn uitgebouwde begane grond, grote tuin en praktische indeling. Hier woon je niet alleen ruim, maar ook toekomstgericht dankzij de aanwezige isolatie, 12 zonnepanelen en een hybride warmtepomp. Een huis waar geleefd wordt én waar nog volop nieuwe herinneringen gemaakt kunnen worden. Zie jij jezelf hier al wonen? Plan dan snel een bezichtiging! Indeling Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, een strak betegeld toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier stap je de woonkamer binnen en meteen valt de ruimte op. De living is volledig voorzien van plavuizen met comfortabele vloerverwarming. Aan de voorzijde vind je een royale zithoek met uitzicht op de voortuin, een fijne plek om te ontspannen. Daarnaast is er ruimte gecreëerd voor een speelhoek of werkplek, ideaal voor het dagelijkse leven. In het hart van de woning bevindt zich de moderne open keuken met spoeleiland. Hier komt alles samen. De keuken is compleet uitgerust met een quooker, vaatwasser, combi-oven/magnetron, koelkast en een 5-pits gasfornuis met oven. Daarbij is er volop kastruimte en werkblad aanwezig. Aan de achterzijde ligt de eethoek, een plek waar je automatisch langer blijft zitten. Dankzij de grote kunststof schuifpui sta je in directe verbinding met de tuin en geniet je van een prachtig uitzicht naar buiten. Aansluitend vind je de bijkeuken, praktisch en netjes ingericht. Hier zijn de cv-ketel (2011) en hybride warmtepomp weggewerkt en is er een extra keukenblok aanwezig met aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot de garage, de tuin én de badkamer op de begane grond. De badkamer is strak afgewerkt en voorzien van een douche, ligbad, wastafel en designradiator. Eerste verdieping Via de stijlvol gerenoveerde trap kom je op de overloop van de eerste verdieping. Hier vind je drie slaapkamers en een aparte kastenkamer (voormalige doucheruimte). De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van kunststof kozijnen en rolluiken, wat zorgt voor extra comfort en rust. De ruimtes zijn stuk voor stuk praktisch en prettig in te delen. zolder Via de overloop bereik je de vliering. Ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en extra bergruimte. Tweede verdieping Via de overloop bereik je de vliering. Ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en extra bergruimte. Tuin garage De inpandige garage is een droom voor de klusser of autoliefhebber. Met een eigen vliering biedt deze ruimte verrassend veel opslagmogelijkheden. Daarnaast is de garage direct vanuit de woning bereikbaar, wat het extra comfortabel maakt. buitenruimte En dan de tuin… wat een ruimte en wat een sfeer! Deze royale tuin biedt voor ieder moment van de dag een fijne plek. Dankzij de aluminium overkapping zit je hier het hele jaar door beschut buiten. De tuin is speels aangelegd met diverse plantenperken, stapstenen en meerdere zitplekken. Of je nu wilt tuinieren, loungen of genieten van de rust, hier kan het allemaal. Een plek waar je echt even ontsnapt aan de drukte van de dag. Bijzonderheden • Volledig uitgebouwde begane grond • Inpandige garage met vliering • Oprit voor meerdere auto’s • 3 Slaapkamers en aparte kastenkamer • Badkamer op de begane grond • Vloerverwarming op de begane grond • Energielabel A • 12 Zonnepanelen en hybride warmtepomp • Spouwmuur- en vloerisolatie • Dak vernieuwd en geïsoleerd in 2022 • Nieuwe riolering en waterleidingen (2011) • Alarminstallatie (Verisure, ter overname) omgeving & voorzieningen De woning ligt in een fijne woonomgeving waar rust en bereikbaarheid hand in hand gaan. In de directe omgeving vind je winkels, scholen en dagelijkse voorzieningen. Daarnaast ben je binnen korte tijd op uitvalswegen, waardoor omliggende dorpen en steden goed bereikbaar zijn. Een ideale plek voor wie ruim wil wonen, maar toch alle gemakken binnen handbereik wil hebben. Hier ervaar je elke dag het gevoel van thuiskomen. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, derhalve kunt u aan deze gegevens geen rechten ontlenen. Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van genoemd object. De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Meiboom Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte kan worden beschouwd. Wij maken gebruik van een standaardmodel koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% en ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst.

Hypothek berekenen

€ 498.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.810

2 % Übertragungssteuer (€ 9.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 509.810

3,04%

Jährlich

%

€ 24.900

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 498.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
125 m²
Fläche des Grundstücks
415 m²
Inhalt
615 m³
Sonstiger Innenraum
39 m²
Gebäude mit Außenbereich
23 m²

Bau und Energie

Baujahr
1960
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
28-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4724

Google Karten

Betrachten Sie Wouw auf der Karte

Erkunden Sie Wouw und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Wouw

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wouw. In 2025 waren da 4.850 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

4.850

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

135

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wouw
Jahr Einwohner
2021 4.795
2022 4.830
2023 4.830
2024 4.850
2025 4.850

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wouw
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 350.000
2024 EUR 367.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.330 0-15: 685 15-25: 510 25-45: 975 45-65: 1.355

Ausbildungsstufe

Hoger

930

Praktisch

940

Middelbaar

1.640

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

340

Nederland

4.290

Buiten Europa

210

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 409
Appartementen 324
Tussenwoningen 604
Vrijstaande woningen 578
Twee-onder-één-kap woningen 328

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 94
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 594
1970 tot 1980 609
1980 tot 1990 294
1990 tot 2000 234
2000 tot 2010 106
2010 tot 2020 74
2020 en later 79

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

566

Bezeichnung B

421

Bezeichnung A

328

Bezeichnung D

319

Bezeichnung F

164

Bezeichnung G

157

Bezeichnung E

90

Bezeichnung A+++

64

Bezeichnung A+

33

Bezeichnung A++

27

Bezeichnung A++++

13

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wouw
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.380 3.240
2021 1.530 3.270
2022 1.170 3.060
2023 1.000 2.920
2024 950 3.000

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 990 • Strom: 2.760

Huurwoning

Gas: 730 • Strom: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.070 • Strom: 3.170

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.590

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 3.990

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Strom: 3.170

Betriebsaktivität in Wouw (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 160
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Gesamtanzahl der Firmensitze: 615

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wouw
Periode Verbrechen
jan 2026 9
jul 2025 12
jun 2025 9
mei 2025 19
mrt 2025 13
mrt 2026 8
nov 2024 9
nov 2025 13
okt 2024 10
okt 2025 5
sep 2024 10
sep 2025 9

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wouw.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wouw

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wouw?

Wouw telt in 2025 ongeveer 4.850 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wouw?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wouw is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wouw?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wouw ligt rond € 35.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wouw?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 135 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wouw?

In Wouw komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 604 woningen.

Meer Häuser in Wouw

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.