Jump to content
Logo of Brantjes Makelaars Zaandam

Smaal 13

1508EM Zaandam • Noord-Holland

Available

€ 280.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.450

2% transfer tax (€ 5.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 287.450

Purchase price /m²: € 3.733

Photo Gallery

Smaal 13 Zaandam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Karakteristieke vooroorlogse hoekwoning met volop mogelijkheden! Ben je op zoek naar een woning met sfeer, uitstraling én de kans om deze helemaal naar eigen smaak in te richten? Dan is dit een unieke mogelijkheid. Deze karakteristieke vooroorlogse hoekwoning combineert een fantastisch uiterlijk met authentieke details en volop potentie om er een heerlijk thuis van te maken. Bij binnenkomst ervaar je direct het karakter van de woning. De woonkamer beschikt over fijne raampartijen aan beide zijden, waardoor het daglicht prettig naar binnen valt. Aan de voorzijde vormt de prachtige erker een echte eyecatcher. Deze zorgt niet alleen voor extra ruimte en licht, maar geeft de woonkamer ook die typische sfeervolle uitstraling die zo geliefd is bij vooroorlogse woningen. De charmante boog naar de keuken versterkt het authentieke karakter en zorgt voor een speelse en stijlvolle overgang tussen de verschillende ruimtes. Hier liggen volop kansen om een prachtige leefruimte te creëren waarin oud en nieuw perfect samenkomen. Op de verdieping bevinden zich twee slaapkamers, die je geheel naar eigen wens kunt indelen en afwerken. Ook de badkamer en overige voorzieningen bieden alle mogelijkheden om hier een comfortabele en eigentijdse verdieping van te maken. Buiten beschikt de woning over een achtertuin én extra voortuin. Dankzij de hoekligging geniet je hier van extra buitenruimte en een prettig gevoel van vrijheid rondom de woning. De tuin biedt volop mogelijkheden om een heerlijke plek te creëren. Denk aan een ruim terras om in de zomer van de zon te genieten, een gezellige loungehoek of juist een fijne speelruimte waar kinderen veilig kunnen spelen. Ook voor liefhebbers van tuinieren of mensen met groene vingers is hier alle ruimte om iets moois te realiseren. Kortom: een woning vol charme, karakter en mogelijkheden op een fijne locatie. Dé kans voor liefhebbers van authentieke woningen die hier hun eigen droomhuis van willen maken. Nieuwsgierig geworden? Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging. - Bouwjaar: 1931 - Woonoppervlakte: 75 m² - Perceeloppervlakte: 105 m² eigen grond - Energielabel: E De koper is verplicht om binnen één jaar na eigendomsoverdracht de fundering, welke origineel is en verzakkingen vertoont, te laten herstellen door een erkende en gecertificeerde specialist. Deze termijn is bindend en wordt niet verlengd. Indien de koper hieraan, na ingebrekestelling van acht dagen, niet voldoet, verbeurt hij een direct opeisbare boete van 20% van de koopsom. Deze verplichting blijft van kracht totdat het funderingsherstel volledig en deugdelijk is uitgevoerd en dient bij verkoop vóór herstel onverkort te worden overgedragen aan een volgende eigenaar. De woning is gelegen aan de Smaal in Zaandam, in een rustige en karakteristieke woonwijk met een prettige mix van bestaande bebouwing en groen. In de directe omgeving vind je diverse dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, buurtwinkels, scholen en sportfaciliteiten, waardoor alles binnen handbereik ligt. Ook het centrum van Zaandam is op korte afstand gelegen, waar je een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en gezellige terrassen treft. De bereikbaarheid is uitstekend: zowel het openbaar vervoer als de uitvalswegen richting Amsterdam, Haarlem en Alkmaar zijn snel en eenvoudig te bereiken. Station Zaandam ligt op fietsafstand en biedt een snelle verbinding naar onder andere Amsterdam Centraal. Voor ontspanning en recreatie zijn er in de omgeving verschillende parken, wandelroutes en watergebieden te vinden, waardoor je hier niet alleen centraal maar ook aangenaam en groen woont. Kortom, een fijne woonomgeving met alle gemakken binnen bereik. Bijzonderheden - Hoekwoning op een rustige plek in Zaandam; - Volledig te renoveren, ideaal voor klussers; - Beschikking over dubbel glas; - Aanvaarding mogelijk op korte termijn; - Verplichting tot funderingsherstel binnen één jaar na eigendomsoverdracht; - Op huisnummer 12 heeft in 2008 funderingsherstel plaatsgevonden; - Let op: tot en met 28 mei 2026 geldt er een voorrangsregeling voor sociale huurders uit de gemeente Zaanstad(eerste vier weken na aanmelding); - Aanvaarding kan spoedig. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. Wat je verder moet weten: - Verkoper verkoopt de woning voor eigen gebruik; de koper dient hier zijn/haar hoofdverblijf te hebben voor ten minste een periode van vijf jaar - Verkoper verkoopt met anti-speculatiebeding (niet verhuren noch verkopen gedurende een periode van 2 jaar); - Het betreft een voormalige huurwoning van Parteon; - Niet-bewonings- en ouderdomsclausule van toepassing; - Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor tot tekenen van de koopakte; - Verkoper verkoopt niet aan een belegger of koper met meer onroerend goed op zijn naam; - Woningstichting Parteon werkt samen met de volgende 3 projectnotarissen; - Zaan Notarissen (Zaandam, Wormerveer en Assendelft); - Actus Notarissen (Zaandijk); - Notariskantoor Ten Brinke (Krommenie). VOORRANGSREGELING PARTEON Als sociale huurder (bij Parteon of een andere corporatie in de gemeente Zaanstad) krijg je vaak voorrang op de koopwoningen die wij aanbieden. Dit doen wij omdat wij streven naar een passende woning voor zoveel mogelijk mensen. De woning die wordt achtergelaten kan dan weer worden aangeboden aan mensen die op de wachtlijst staan voor een betaalbare huurwoning. Zo krijgen meer mensen de kans om te wonen in een huis dat past bij hun situatie. Zijn er meerdere huurders die hebben geboden? Dan krijgt de huurder met het hoogste bod (in een bepaalde voorrangscategorie) voorrang. Wil je aanspraak maken op de voorrang? Lees dan goed door of je in aanmerking komt voor de koopvoorrangsregeling via geef je huidige woonsituatie op bij de bezichtigingsaanvraag en meld dit bij het uitbrengen van je bod bij de makelaar. De voorrangsregeling vervalt bij een bod onder de vraagprijs. Let op: voorrang betekent dat we met je als eerste in gesprek zullen gaan. We verkopen de woning niet onder de getaxeerde marktwaarde; deze kan hoger zijn dan de vraagprijs.

Mortgage berekenen

€ 280.000

Cost of copper (estimated): € 7.450

2% transfer tax (€ 5.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 287.450

2,78%

Yearly

%

€ 14.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 280.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
75 m²
Land area
105 m²
Content
287 m³
Other enclosed space
4 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
45 m²

Construction and Energy

Year of construction
1931
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
03-05-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Dakraam

Maps

Postal code map

Postcode map for 1508

Google Maps

Zaandam on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Zaandam

Residential and neighborhood statistics in Zaandam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zaandam. In 2025 were there 82.410 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 370.266.

Residents

82.410

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 370.266

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.749

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

4.747

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zaandam
Year Residents
2021 78.730
2022 79.070
2023 80.705
2024 81.465
2025 82.410

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zaandam
Year Average WOZ
2021 EUR 264.324
2022 EUR 294.509
2023 EUR 346.731
2024 EUR 369.553
2025 EUR 370.266

Composition of residents

Age build-up

65+: 14.530 0-15: 13.395 15-25: 9.065 25-45: 24.390 45-65: 21.045

Education level

Hoger

16.920

Praktisch

18.340

Middelbaar

26.570

Origin of residents (2025)

Europa

11.220

Nederland

40.460

Buiten Europa

30.725

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.726
Appartementen 21.916
Tussenwoningen 11.767
Vrijstaande woningen 967
Twee-onder-één-kap woningen 1.685

Construction period of buildings

Voor 1700 22
1700 tot 1900 742
1900 tot 1925 2.235
1925 tot 1950 3.463
1950 tot 1970 5.445
1970 tot 1980 3.130
1980 tot 1990 4.027
1990 tot 2000 1.744
2000 tot 2010 1.032
2010 tot 2020 1.271
2020 en later 934

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

10.587

Label A

8.954

Label B

4.739

Label D

3.411

Label G

2.958

Label E

2.698

Label F

1.816

Label A+++

1.337

Label A+

1.178

Label A++

847

Label A++++

64

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zaandam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.058 2.453
2021 1.158 2.467
2022 888 2.322
2023 778 2.191
2024 757 2.219

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Electricity: 2.581

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.855

Koopwoning

Gas: 875 • Electricity: 2.543

Appartement

Gas: 606 • Electricity: 1.781

Tussenwoning

Gas: 856 • Electricity: 2.449

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Electricity: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 899 • Electricity: 2.305

Business activity in Zaandam (2025)

Handel en HORECA 1.855
Nijverheid en energie 2.660
Zakelijke dienstverlening 2.895
Overheid, onderwijs en zorg 2.010
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 1.385
Financiele diensten en onroerendgoed 340
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.310

Total number of company establishments: 12.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zaandam
Period Crimes
jan 2025 369
jan 2026 361
jul 2025 409
jun 2025 366
mei 2025 424
mrt 2025 406
nov 2024 403
nov 2025 367
okt 2024 374
okt 2025 457
sep 2024 354
sep 2025 420

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zaandam.

Frequently asked questions about living in Zaandam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zaandam?

Zaandam telt in 2025 ongeveer 82.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam is in 2025 circa € 370.266.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam ligt rond € 31.749 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaandam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.747 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaandam?

In Zaandam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.916 woningen.

Meer houses in Zaandam

View more homes in this location.