Jump to content
Logo of Greeven NVM Makelaardij o.g.

Koningstraat 34

2042VJ Zandvoort • Noord-Holland

Available

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 5.412

Photo Gallery

Koningstraat 34 Zandvoort
Photo 34
Claim profile to display media.

Description

Zout in de lucht, zand onder je voeten en een zonnige tuin op het zuidwesten. Welkom in dit karaktervolle "Beach House" in het hart van Zandvoort. Op loopafstand van strand en boulevard, maar verscholen in een idyllisch en autoluw straatje waar je de drukte direct vergeet! Dit sfeervolle “Beach House” combineert karakter, licht en een fijne indeling met een heerlijke ligging vlakbij het strand, de duinen, winkels en horeca. Een woning waar u direct het warme en ontspannen Zandvoortse gevoel ervaart. Bent u net zo enthousiast als wij over deze woning? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging op één van de bezichtigingsdagen. BEZICHTIGINGSDAGEN: VRIJDAG 12 JUNI DINSDAG 16 JUNI Wij laten het u graag zien, u bent van harte welkom. Begane grond: Via de gang heeft u toegang naar de living. Deze heeft een sfeervolle uitstraling en hoge plafonds en profiteert van een prettige lichtinval dankzij de grote raampartijen. De openslaande deuren verbinden binnen op een mooie manier met de zonnige tuin. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en is een fijne plek om uitgebreid te koken. De achtergelegen bijkeuken is ideaal voor uw voorraad. Hier is een extra werkblad aanwezig met een pantry en de opstelling voor de wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken heeft u eveneens toegang naar de achtertuin. Aan de gang is het toilet en de trapkast gelegen. Eerste verdieping: De woning beschikt over 3 slaapkamers op de eerste verdieping, waarvan één slaapkamer toegang heeft naar een separate vide met extra bergruimte. Hierdoor is de woning geschikt voor verschillende doelgroepen, zoals starters, stellen of kleine gezinnen die extra ruimte wensen voor werken of hobby’s aan huis. De badkamer is praktisch en verzorgd uitgevoerd met een douchehoek, wastafelmeubel en tweede toilet. Dankzij de dakkapel is extra ruimte en comfort ontstaan. Er is tevens een bergruimte aanwezig op de vliering. Achtertuin: De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en vormt een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Of u nu wilt ontspannen in de zon of juist verkoeling zoekt onder het zonnescherm; hier zit u op zomerse dagen uitstekend. Daarnaast beschikt de tuin over een handige achterom. Ligging en omgeving: De woning is gelegen aan een rustig en karakteristiek straatje in het centrum van Zandvoort. Vanuit hier wandelt u binnen enkele minuten naar het strand, de boulevard, gezellige restaurants, winkels en het NS-station met directe verbindingen naar Haarlem en Amsterdam. Parkeren is mogelijk via het vergunningensysteem in de omgeving. Bijzonderheden: - Zeer charmante, halfvrijstaande woning; - Gelegen aan een autoluw straatje in het centrum van Zandvoort; - Zonnige achtertuin op het zuidwesten met achterom; - Openslaande deuren naar de tuin; - Moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur; - Bouwkundige keuring ter inzage bij de makelaar; - Woonoppervlakte circa 97 m², Perceel: 88 m²; - Zie digitale plattegronden, 360 ° foto’s, video voor details; - Opkoopbescherming van toepassing, zelfbewoningsplicht; - Oplevering in overleg. Vraagprijs € 525.000,- k.k. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,21%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
97 m²
Land area
88 m²
Content
370 m³
Backyard area
20 m²

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra Ace CW4 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
05-06-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2042

Google Maps

Zandvoort on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Zandvoort

Residential and neighborhood statistics in Zandvoort

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zandvoort. In 2025 were there 16.365 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 447.203.

Residents

16.365

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 447.203

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.191

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.062

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zandvoort
Year Residents
2021 16.135
2022 16.065
2023 16.505
2024 16.450
2025 16.365

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zandvoort
Year Average WOZ
2021 EUR 361.785
2022 EUR 393.086
2023 EUR 437.155
2024 EUR 430.941
2025 EUR 447.203

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.345 0-15: 1.995 15-25: 1.540 25-45: 3.525 45-65: 4.970

Education level

Hoger

3.870

Praktisch

3.710

Middelbaar

4.690

Origin of residents (2025)

Europa

2.095

Nederland

11.850

Buiten Europa

2.435

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.165
Appartementen 5.069
Tussenwoningen 2.280
Vrijstaande woningen 514
Twee-onder-één-kap woningen 521

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 1.083
1925 tot 1950 887
1950 tot 1970 1.956
1970 tot 1980 397
1980 tot 1990 770
1990 tot 2000 486
2000 tot 2010 166
2010 tot 2020 284
2020 en later 64

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.922

Label A

1.579

Label E

1.379

Label D

1.249

Label B

907

Label F

859

Label G

758

Label A+

169

Label A+++

137

Label A++

68

Label A++++

8

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zandvoort
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.135 2.657
2021 1.296 2.726
2022 1.019 2.536
2023 871 2.379
2024 850 2.394

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.165 • Electricity: 2.975

Huurwoning

Gas: 786 • Electricity: 1.903

Koopwoning

Gas: 905 • Electricity: 2.745

Appartement

Gas: 673 • Electricity: 1.913

Tussenwoning

Gas: 913 • Electricity: 2.591

Vrijstaande woning

Gas: 1.674 • Electricity: 4.242

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.282 • Electricity: 3.209

Business activity in Zandvoort (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 410
Zakelijke dienstverlening 760
Overheid, onderwijs en zorg 385
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 165
Cultuur, recreatie en overige diensten 335

Total number of company establishments: 2.850

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zandvoort
Period Crimes
jan 2025 51
jan 2026 56
jul 2025 97
jun 2025 110
mei 2025 112
mrt 2025 82
nov 2024 58
nov 2025 64
okt 2024 86
okt 2025 66
sep 2024 104
sep 2025 85

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zandvoort.

Frequently asked questions about living in Zandvoort

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zandvoort?

Zandvoort telt in 2025 ongeveer 16.365 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zandvoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zandvoort is in 2025 circa € 447.203.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zandvoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zandvoort ligt rond € 36.191 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zandvoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.062 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zandvoort?

In Zandvoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.069 woningen.

Meer houses in Zandvoort

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.