Jump to content
Logo of Eigenwijs Makelaars

Kosterstraat 2

2042JJ Zandvoort • Noord-Holland

Sold

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 6.321

Photo Gallery

Kosterstraat 2 Zandvoort
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

WONEN & WERKEN IN 1 PAND IN HARTJE CENTRUM! Midden in het levendige centrum van Zandvoort, ligt dit multifunctionele pand dat thans bestaat uit een bedrijfsruimte op de begane grond en een royale, direct te betrekken 3-kamer maisonnette welke in 2024 volledig is gemoderniseerd. Beide hebben een eigen entree en daardoor een droomplek voor ondernemers die willen wonen boven hun zaak. Perfect gelegen in hartje centrum met al haar voorzieningen, om de hoek van het strand en op ca. 6 minuten loopafstand van het NS-station. Ervaar zelf deze unieke kans van een centraal gelegen woning dat zowel een commerciële bestemming als instapklare woonbestemming heeft. Kortom, uw bezichtiging absoluut waard! INDELING OP DE BEGANE GROND zit een representatieve bedrijfsruimte (ca. 48m2) met een eigen entree, toilet, keuken met CV-ketel en een kleine binnenplaats (ca. 7m2). Perfect voor detailhandel en/of dienstverlening aan huis. DE MAISONNETTE bereikt u via de naastgelegen trap waarna u op de 1e verdieping in de hal staat met deuren naar de ruime en lichte leefruimte, de meterkast en het 1e toilet met mechanische ventilatie. BIJ BINNENKOMST valt direct op hoe prettig het gerenoveerde appartement aanvoelt. De hoge plafonds en vele raampartijen zorgen daarnaast voor een prachtig ruimtelijk effect met veel lichtinval. DE DOORZON WOONKAMER (ca. 11,2 x 4,1/2,4 mtr) staat in open verbinding met de (woon)keuken en is voorzien van de open trap naar de 2e verdieping. DE KEUKEN beschikt over een 4-zone inductiekookplaat, afzuigkap, heteluchtoven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. De vele soft close keukenkasten bieden veel opbergruimte en vanuit hier heeft u toegang tot HET BALKON (ca. 3m2) dat is gelegen op het zuiden. Koken, eten & relaxen gaan hier perfect samen door de open verbinding met de woonkamer! VIA DE OPEN TRAP komt u op de 2e verdieping overloop met deuren naar de slaapkamers, badkamer en vaste kast met de wasmachineaansluiting en CV-ketel. SLAAPKAMER 1 (ca. 3,7 x 4,1 mtr) met berging achter knieschot is gelegen aan de achterzijde. SLAAPKAMER 2 (ca. 3,3 x 4,1 mtr) met ook berging achter knieschot is gelegen aan de voorzijde. DE BADKAMER (ca. 2,1 x 1,8 mtr) is voorzien van een inloopdouche, wastafel, designradiator, mechanische ventilatie, te openen raam en het 2e toilet. BIJZONDERHEDEN - Combinatie van wonen en werken in 1 pand. - Dubbele entree, 2 CV-installaties, bedrijfsruimte met binnenplaats en maisonnette met balkon. - Maisonnette in 2024 volledig gerenoveerd. - Veel natuurlijk lichtinval dankzij de vele ramen en hoge plafonds. - Bedrijfsruimte bij de woning betrekken is mogelijk (o.v.v. vergunning). - Midden in het centrum gelegen op loopafstand van alle voorzieningen. - Parkeren middels vergunning. - Verkoop met ‘As is – Where is’ levering. - Vraagprijs: € 550.000,-- k.k.

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
87 m²
Land area
72 m²
Content
460 m³
Other enclosed space
48 m²
Building bound outdoor space
10 m²

Construction and Energy

Year of construction
1955
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Kombi kompakt HRE 285/24 A (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in centrum
Garden
Plaats
Garden location
gelegen op het zuiden
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
08-05-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2042

Google Maps

Zandvoort on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Zandvoort

Residential and neighborhood statistics in Zandvoort

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zandvoort. In 2025 were there 16.365 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 447.203.

Residents

16.365

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 447.203

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.191

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.062

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zandvoort
Year Residents
2021 16.135
2022 16.065
2023 16.505
2024 16.450
2025 16.365

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zandvoort
Year Average WOZ
2021 EUR 361.785
2022 EUR 393.086
2023 EUR 437.155
2024 EUR 430.941
2025 EUR 447.203

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.345 0-15: 1.995 15-25: 1.540 25-45: 3.525 45-65: 4.970

Education level

Hoger

3.870

Praktisch

3.710

Middelbaar

4.690

Origin of residents (2025)

Europa

2.095

Nederland

11.850

Buiten Europa

2.435

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.165
Appartementen 5.069
Tussenwoningen 2.280
Vrijstaande woningen 514
Twee-onder-één-kap woningen 521

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 1.083
1925 tot 1950 887
1950 tot 1970 1.956
1970 tot 1980 397
1980 tot 1990 770
1990 tot 2000 486
2000 tot 2010 166
2010 tot 2020 284
2020 en later 64

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.922

Label A

1.579

Label E

1.379

Label D

1.249

Label B

907

Label F

859

Label G

758

Label A+

169

Label A+++

137

Label A++

68

Label A++++

8

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zandvoort
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.135 2.657
2021 1.296 2.726
2022 1.019 2.536
2023 871 2.379
2024 850 2.394

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.165 • Electricity: 2.975

Huurwoning

Gas: 786 • Electricity: 1.903

Koopwoning

Gas: 905 • Electricity: 2.745

Appartement

Gas: 673 • Electricity: 1.913

Tussenwoning

Gas: 913 • Electricity: 2.591

Vrijstaande woning

Gas: 1.674 • Electricity: 4.242

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.282 • Electricity: 3.209

Business activity in Zandvoort (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 410
Zakelijke dienstverlening 760
Overheid, onderwijs en zorg 385
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 165
Cultuur, recreatie en overige diensten 335

Total number of company establishments: 2.850

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zandvoort
Period Crimes
jan 2025 51
jan 2026 56
jul 2025 97
jun 2025 110
mei 2025 112
mrt 2025 82
nov 2024 58
nov 2025 64
okt 2024 86
okt 2025 66
sep 2024 104
sep 2025 85

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zandvoort.

Frequently asked questions about living in Zandvoort

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zandvoort?

Zandvoort telt in 2025 ongeveer 16.365 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zandvoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zandvoort is in 2025 circa € 447.203.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zandvoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zandvoort ligt rond € 36.191 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zandvoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.062 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zandvoort?

In Zandvoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.069 woningen.

Meer houses in Zandvoort

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.