Direct naar de inhoud
Logo van Eigenwijs Makelaars

Kosterstraat 2

2042JJ Zandvoort • Noord-Holland

Verkocht

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 6.321

Fotogalerij

Kosterstraat 2 Zandvoort
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

WONEN & WERKEN IN 1 PAND IN HARTJE CENTRUM! Midden in het levendige centrum van Zandvoort, ligt dit multifunctionele pand dat thans bestaat uit een bedrijfsruimte op de begane grond en een royale, direct te betrekken 3-kamer maisonnette welke in 2024 volledig is gemoderniseerd. Beide hebben een eigen entree en daardoor een droomplek voor ondernemers die willen wonen boven hun zaak. Perfect gelegen in hartje centrum met al haar voorzieningen, om de hoek van het strand en op ca. 6 minuten loopafstand van het NS-station. Ervaar zelf deze unieke kans van een centraal gelegen woning dat zowel een commerciële bestemming als instapklare woonbestemming heeft. Kortom, uw bezichtiging absoluut waard! INDELING OP DE BEGANE GROND zit een representatieve bedrijfsruimte (ca. 48m2) met een eigen entree, toilet, keuken met CV-ketel en een kleine binnenplaats (ca. 7m2). Perfect voor detailhandel en/of dienstverlening aan huis. DE MAISONNETTE bereikt u via de naastgelegen trap waarna u op de 1e verdieping in de hal staat met deuren naar de ruime en lichte leefruimte, de meterkast en het 1e toilet met mechanische ventilatie. BIJ BINNENKOMST valt direct op hoe prettig het gerenoveerde appartement aanvoelt. De hoge plafonds en vele raampartijen zorgen daarnaast voor een prachtig ruimtelijk effect met veel lichtinval. DE DOORZON WOONKAMER (ca. 11,2 x 4,1/2,4 mtr) staat in open verbinding met de (woon)keuken en is voorzien van de open trap naar de 2e verdieping. DE KEUKEN beschikt over een 4-zone inductiekookplaat, afzuigkap, heteluchtoven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. De vele soft close keukenkasten bieden veel opbergruimte en vanuit hier heeft u toegang tot HET BALKON (ca. 3m2) dat is gelegen op het zuiden. Koken, eten & relaxen gaan hier perfect samen door de open verbinding met de woonkamer! VIA DE OPEN TRAP komt u op de 2e verdieping overloop met deuren naar de slaapkamers, badkamer en vaste kast met de wasmachineaansluiting en CV-ketel. SLAAPKAMER 1 (ca. 3,7 x 4,1 mtr) met berging achter knieschot is gelegen aan de achterzijde. SLAAPKAMER 2 (ca. 3,3 x 4,1 mtr) met ook berging achter knieschot is gelegen aan de voorzijde. DE BADKAMER (ca. 2,1 x 1,8 mtr) is voorzien van een inloopdouche, wastafel, designradiator, mechanische ventilatie, te openen raam en het 2e toilet. BIJZONDERHEDEN - Combinatie van wonen en werken in 1 pand. - Dubbele entree, 2 CV-installaties, bedrijfsruimte met binnenplaats en maisonnette met balkon. - Maisonnette in 2024 volledig gerenoveerd. - Veel natuurlijk lichtinval dankzij de vele ramen en hoge plafonds. - Bedrijfsruimte bij de woning betrekken is mogelijk (o.v.v. vergunning). - Midden in het centrum gelegen op loopafstand van alle voorzieningen. - Parkeren middels vergunning. - Verkoop met ‘As is – Where is’ levering. - Vraagprijs: € 550.000,-- k.k.

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
87 m²
Perceeloppervlakte
72 m²
Inhoud
460 m³
Overige inpandige ruimte
48 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1955
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Kombi kompakt HRE 285/24 A (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in centrum
Tuin
Plaats
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
08-05-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2042

Google Maps

Zandvoort op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zandvoort

Woon- en buurtcijfers in Zandvoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zandvoort. In 2025 waren er 16.365 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 447.203.

Inwoners

16.365

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 447.203

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.191

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.062

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zandvoort
Jaar Inwoners
2021 16.135
2022 16.065
2023 16.505
2024 16.450
2025 16.365

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zandvoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 361.785
2022 EUR 393.086
2023 EUR 437.155
2024 EUR 430.941
2025 EUR 447.203

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.345 0-15: 1.995 15-25: 1.540 25-45: 3.525 45-65: 4.970

Opleidingsniveau

Hoger

3.870

Praktisch

3.710

Middelbaar

4.690

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.095

Nederland

11.850

Buiten Europa

2.435

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.165
Appartementen 5.069
Tussenwoningen 2.280
Vrijstaande woningen 514
Twee-onder-één-kap woningen 521

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 1.083
1925 tot 1950 887
1950 tot 1970 1.956
1970 tot 1980 397
1980 tot 1990 770
1990 tot 2000 486
2000 tot 2010 166
2010 tot 2020 284
2020 en later 64

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.922

Label A

1.579

Label E

1.379

Label D

1.249

Label B

907

Label F

859

Label G

758

Label A+

169

Label A+++

137

Label A++

68

Label A++++

8

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zandvoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.135 2.657
2021 1.296 2.726
2022 1.019 2.536
2023 871 2.379
2024 850 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.165 • Elektriciteit: 2.975

Huurwoning

Gas: 786 • Elektriciteit: 1.903

Koopwoning

Gas: 905 • Elektriciteit: 2.745

Appartement

Gas: 673 • Elektriciteit: 1.913

Tussenwoning

Gas: 913 • Elektriciteit: 2.591

Vrijstaande woning

Gas: 1.674 • Elektriciteit: 4.242

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.282 • Elektriciteit: 3.209

Bedrijvigheid in Zandvoort (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 410
Zakelijke dienstverlening 760
Overheid, onderwijs en zorg 385
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 165
Cultuur, recreatie en overige diensten 335

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.850

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zandvoort
Periode Misdrijven
jan 2025 51
jan 2026 56
jul 2025 97
jun 2025 110
mei 2025 112
mrt 2025 82
nov 2024 58
nov 2025 64
okt 2024 86
okt 2025 66
sep 2024 104
sep 2025 85

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zandvoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Zandvoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zandvoort?

Zandvoort telt in 2025 ongeveer 16.365 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zandvoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zandvoort is in 2025 circa € 447.203.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zandvoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zandvoort ligt rond € 36.191 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zandvoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.062 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zandvoort?

In Zandvoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.069 woningen.

Meer woningen in Zandvoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.