Jump to content
Logo of Rosenberg & Van Leusden Makelaars Utrecht

Aristoteleslaan 2

3707EL Zeist • Utrecht

Available

€ 1.795.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 37.750

2% transfer tax (€ 35.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.832.750

Purchase price /m²: € 7.978

Photo Gallery

Aristoteleslaan 2 Zeist
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

*** FOR ENGLISH SEE BELOW *** Royale, karaktervolle en verrassend ruime vrijstaande woning met garage, kelder, balkon en tuin rondom! Welkom aan de Aristoteleslaan 2 in Zeist: een bijzonder ruim en sfeervol familiehuis op een prachtige plek in een geliefde, groene woonomgeving. Deze markante woning uit 1978 biedt alles wat u zich maar kunt wensen: volop leefruimte, een fijne indeling, een grote garage, een kelder, meerdere slaapkamers en een zonnige tuin rondom het huis. Met maar liefst ca. 225 m² woonoppervlakte, ca. 56 m² overige inpandige ruimte en een balkon van ca. 9 m² is dit een huis dat u echt van binnen moet ervaren. De combinatie van volume, mogelijkheden en ligging maakt dit een heerlijke plek voor wie royaal en comfortabel wil wonen. Via de entree komt u binnen in de hal met toilet, meterkast en open wenteltrap. Vanuit hier heeft u toegang tot zowel de keuken als de woonkamer. De royale woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en biedt mooi uitzicht op de voortuin en zijtuin. Deze ruimte loopt vloeiend over in de eetkamer aan de achterzijde, waar volop plaats is voor lange diners, een groot gezin of gezellig samenzijn met familie en vrienden. De keuken is eveneens aan de achterzijde gelegen en is vanuit de hal bereikbaar. Dankzij de doorgang en de subtiele scheiding met de eetkamer staan beide ruimtes prettig met elkaar in verbinding, terwijl ze toch ieder hun eigen sfeer behouden. Vanuit de keuken stapt u direct de achtertuin in. De garage is bereikbaar via de zijdeur vanuit de achtertuin en daarnaast uiteraard ook via de garagedeur aan de voorzijde. Ook de kelder is een waardevolle extra: een praktische ruimte die zich uitstekend leent voor provisie, voorraad, wijnopslag of hobbygebruik. De eerste verdieping biedt volop comfort en ruimte, met drie grote slaapkamers, twee badkamers, een separaat toilet en een balkon. Twee van de slaapkamers hebben direct toegang tot het balkon, wat een prettig en ruimtelijk gevoel geeft. De grootste slaapkamer beschikt daarnaast over een eigen badkamer, waardoor hier een fijne en comfortabele hoofdslaapkamer is ontstaan. Ook op de tweede verdieping wordt de royale opzet van de woning voortgezet, met drie grote slaapkamers en een grote berging. Deze verdieping leent zich uitstekend voor een groot gezin, werken aan huis, logees of hobbygebruik. De ligging in Zeist is bijzonder prettig. De Aristoteleslaan ligt in een luxe, rustige en groene woonomgeving waar u geniet van ruimte en privacy, terwijl dagelijkse voorzieningen, scholen, sportfaciliteiten openbaar vervoer en uitvalswegen zich op korte afstand bevinden. Dankzij de centrale ligging van Zeist en de goede bereikbaarheid via onder meer de A12 en A28 woont u hier rustig en groen, met Utrecht en de rest van de regio binnen handbereik. Zeist is geliefd vanwege de fraaie combinatie van natuur, levendigheid en centrale ligging ten opzichte van Utrecht. Hier woont u rustig, maar met alles wat u nodig heeft binnen handbereik. Indeling van de woning - Kelder: ruime kelder. - Begane grond: entree, hal, toilet, meterkast, woonkamer, eetkamer, keuken en ruime garage. - Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers, seperaat toilet, twee badkamers en een balkon. - Tweede verdieping: overloop, drie slaapkamers en berging. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1978 - Woonoppervlakte: 225,4 m² - Overige inpandige ruimte: 55,9 m² - Balkon: 9,1 m² - Energielabel: C - Geheel voorzien van HR-beglazing - Buitenkozijnen uitgevoerd in hardhout - Buitenschilderwerk uitgevoerd in november 2024 door een erkend schildersbedrijf - Verwarming en warm water via eigen cv-installatie; Remeha Avanta Ace 28c, geplaatst op 5 september 2025 - Leasecontract voor boiler aanwezig; contract is overdraagbaar aan koper - Oplevering in overleg Wij gebruiken de NVM- koopovereenkomst. Hierin kunnen extra clausules worden toegevoegd zoals: de ouderdomsclausule, de niet- zelfbewoningsclausule en/of de asbestclausule. De tekst hiervan kunt u bij ons opvragen. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda. *** ENGLISH VERSION *** Spacious, characterful and surprisingly large detached house with garage, basement, balcony and surrounding garden! Welcome to Aristoteleslaan 2 in Zeist: an exceptionally spacious and atmospheric family home in a beautiful location within a popular, green residential area. This distinctive house, built in 1978, offers everything you could wish for: abundant living space, a pleasant layout, a large garage, a basement, multiple bedrooms and a sunny garden surrounding the property. With no less than approx. 225 m² of living space, approx. 56 m² of other internal space and a balcony of approx. 9 m², this is a home that truly needs to be experienced from the inside. The combination of volume, possibilities and location makes this a wonderful place for anyone looking to live generously and comfortably. Through the entrance, you arrive in the hall with toilet, meter cupboard and open spiral staircase. From here, you have access to both the kitchen and the living room. The spacious living room is located at the front of the house and offers lovely views of the front garden and side garden. This space flows naturally into the dining room at the rear, where there is plenty of room for long dinners, a large family or enjoyable gatherings with family and friends. The kitchen is also situated at the rear and can be accessed from the hall. Thanks to the passageway and the subtle separation from the dining room, both spaces are pleasantly connected while still retaining their own atmosphere. From the kitchen, you can step directly into the rear garden. The garage is accessible via the side door from the rear garden and, of course, also via the garage door at the front. The basement is another valuable extra: a practical space ideally suited for provisions, storage, wine storage or hobby use. The first floor offers ample comfort and space, with three large bedrooms, two bathrooms, a separate toilet and a balcony. Two of the bedrooms have direct access to the balcony, creating a pleasant and spacious feel. The largest bedroom also has its own bathroom, resulting in a comfortable principal bedroom. The generous layout continues on the second floor, with three large bedrooms and a large storage room. This floor is ideal for a large family, working from home, guests or hobbies. The location in Zeist is particularly pleasant. Aristoteleslaan is situated in a luxurious, quiet and green residential area where you can enjoy space and privacy, while daily amenities, schools, sports facilities, public transport and main roads are all within short distance. Thanks to Zeist’s central location and excellent accessibility via, among others, the A12 and A28 motorways, you live here in peace and greenery, with Utrecht and the rest of the region within easy reach. Zeist is popular for its attractive combination of nature, liveliness and central position in relation to Utrecht. Here you live in a quiet setting, with everything you need close at hand. Layout of the property - Basement: spacious basement. - Ground floor: entrance, hall, toilet, meter cupboard, living room, dining room, kitchen and spacious garage. - First floor: landing, three bedrooms, separate toilet, two bathrooms and a balcony. - Second floor: landing, three bedrooms and storage room. Features - Year of construction: 1978 - Living area: 225.4 m² - Other internal space: 55.9 m² - Balcony: 9.1 m² - Energy label: C - Fully fitted with HR glazing - Exterior window frames made of hardwood - Exterior painting carried out in November 2024 by a certified painting company - Heating and hot water via private central heating system; Remeha Avanta Ace 28c, installed on 5 September 2025 - Lease contract for boiler present; contract is transferable to the buyer - Completion in consultation We use the NVM purchase agreement. Additional clauses can be added here, such as: the old age clause, the non-self-occupancy clause and/or the asbestos clause. You can request the text of this from us. Enable purchase broker: Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries. You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Utrecht on Funda.

Mortgage berekenen

€ 1.795.000

Cost of copper (estimated): € 37.750

2% transfer tax (€ 35.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.832.750

3,04%

Yearly

%

€ 89.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.795.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
225 m²
Land area
710 m²
Content
1025 m³
Other enclosed space
56 m²
Building bound outdoor space
9 m²

Construction and Energy

Year of construction
1978
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en gasboiler (huur)
Boiler
Remeha Avanta ce (gas gestookt uit 2025)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
30-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, ligbad, toilet, douche, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3707

Google Maps

View Zeist on the map

Spatial overview of the work area in Zeist

Residential and neighborhood statistics in Zeist

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zeist. In 2025 were there 55.455 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 523.969.

Residents

55.455

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 523.969

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.853

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.788

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zeist
Year Residents
2021 53.930
2022 54.550
2023 55.020
2024 55.215
2025 55.455

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zeist
Year Average WOZ
2021 EUR 373.969
2022 EUR 411.410
2023 EUR 482.395
2024 EUR 493.766
2025 EUR 523.969

Composition of residents

Age build-up

65+: 11.800 0-15: 9.290 15-25: 6.710 25-45: 13.570 45-65: 14.070

Education level

Hoger

17.510

Praktisch

8.450

Middelbaar

12.910

Origin of residents (2025)

Europa

4.070

Nederland

39.440

Buiten Europa

11.945

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.825
Appartementen 13.271
Tussenwoningen 5.804
Vrijstaande woningen 1.198
Twee-onder-één-kap woningen 3.351

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 613
1900 tot 1925 1.922
1925 tot 1950 4.171
1950 tot 1970 2.594
1970 tot 1980 2.749
1980 tot 1990 906
1990 tot 2000 889
2000 tot 2010 657
2010 tot 2020 899
2020 en later 492

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

6.218

Label A

5.131

Label G

3.129

Label B

3.075

Label D

2.982

Label E

2.384

Label F

1.663

Label A+

569

Label A+++

433

Label A++

396

Label A++++

170

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zeist
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.237 2.760
2021 1.394 2.844
2022 1.083 2.657
2023 935 2.498
2024 897 2.553

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.112 • Electricity: 2.777

Huurwoning

Gas: 753 • Electricity: 1.959

Koopwoning

Gas: 1.051 • Electricity: 2.857

Appartement

Gas: 697 • Electricity: 1.877

Tussenwoning

Gas: 956 • Electricity: 2.587

Vrijstaande woning

Gas: 1.493 • Electricity: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 978 • Electricity: 2.602

Business activity in Zeist (2025)

Handel en HORECA 1.080
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 2.865
Overheid, onderwijs en zorg 2.120
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 660
Financiele diensten en onroerendgoed 495
Cultuur, recreatie en overige diensten 805

Total number of company establishments: 8.800

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zeist
Period Crimes
jan 2025 150
jan 2026 197
jul 2025 163
jun 2025 139
mei 2025 143
mrt 2025 155
nov 2024 144
nov 2025 160
okt 2024 160
okt 2025 163
sep 2024 129
sep 2025 145

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zeist.

Frequently asked questions about living in Zeist

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zeist?

Zeist telt in 2025 ongeveer 55.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zeist?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zeist is in 2025 circa € 523.969.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist ligt rond € 31.853 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zeist?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.788 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zeist?

In Zeist komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.271 woningen.

Meer houses in Zeist

View more homes in this location.