Jump to content
Logo of Van Zeeburg Luimes en Lebbink Makelaars

Bielemansdijk 12

7021HT Zelhem • Gelderland

Sold

€ 965.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.150

2% transfer tax (€ 19.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 986.150

Purchase price /m²: € 8.539

Photo Gallery

Bielemansdijk 12 Zelhem
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Prachtig gelegen boerderij met bijgebouwen en weiland met een oppervlakte van 55340 m² Verscholen in de bossen ligt deze grotendeels nog in authentieke staat verkerende boerderij. De ligging is werkelijk uniek. Naast het hoofdgebouw zijn er diverse bijgebouwen op het erf aanwezig. De Gemeente Bronckhorst heeft recent nieuw beleid vastgesteld voor transformatie van agrarische bedrijfsgebouwen. Dit betekent dat er mogelijkheden zijn voor een extra woning op het erf of in bestaande bijgebouwen. Het stichten van een landgoed behoort ook tot de mogelijkheden. De huidige bestemming is Agrarisch. Op de locatie is decennia lang op een kleinschalige wijze geboerd. Het geheel heeft een zeer eigen tijdloze en ongedwongen sfeer. Het bouwjaar is 1938. De huiskavel is zoals beschreven 55340 m². Het grootste gedeelte hiervan is erf en grasland en circa 7800 m² is bos. Daarnaast is het mogelijk een perceel van 38925 m² gelegen aan de Wolfersveenweg extra bij te kopen. In de huiskavel zijn enkele puntstukken en een puls aanwezig voor de beregening. Aankoop met minder grond is in overleg ook bespreekbaar maar heeft niet de voorkeur. De indeling van de boerderij is als volgt; Voorhuis: zijentree, hal, toilet, douche, woonkeuken, kelder/opkamer, hal met trapopgang, woonkamer en slaapkamer. Achterhuis: originele deel met stallingsruimte en bedrijfstoilet, hooizolder, CV-ketel opstelling. Eerste verdieping van het voorhuis: overloop en 2 eenvoudige slaapkamers. Bijgebouwen Naast het hoofdgebouw staat een traditionele stenen veeschuur, afmeting 9.73 m¹ x 9.34 m¹. Nog diverse schuren met een totale oppervlakte van ruim 500 m². Werkplaats met isolatie en krachtstroom, afmeting 9.36 m¹ x 6.00 m¹. De bereikbaarheid van de locatie is prima. Het nabijgelegen dorp Zelhem heeft een hoog voorzieningenniveau en ook de centrumgemeente Doetinchem is binnen 10 minuten bereikbaar. Het object wordt in opdracht van erfgenamen verkocht. In de koopakte zullen derhalve een niet-zelfbewoningsclausule een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen.

Mortgage berekenen

€ 965.000

Cost of copper (estimated): € 21.150

2% transfer tax (€ 19.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 986.150

3,04%

Yearly

%

€ 48.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 965.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
113 m²
Land area
55340 m²
Content
991 m³
Other enclosed space
162 m²
External storage space
539 m²

Construction and Energy

Year of construction
1938
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Geen isolatie
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Landelijk gelegen
Garden
Tuin rondom
Salvage
Aangebouwde stenen berging

Planning

Available since
27-06-2025
Sale date
07-09-2025

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7021

Google Maps

View Zelhem on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Zelhem

Residential and neighborhood statistics in Zelhem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zelhem. In 2025 were there 8.729 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 415.169.

Residents

8.729

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 415.169

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 20.292

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

131

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zelhem
Year Residents
2021 8.640
2022 8.675
2023 8.708
2024 8.708
2025 8.729

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zelhem
Year Average WOZ
2021 EUR 287.954
2022 EUR 327.404
2023 EUR 392.561
2024 EUR 411.879
2025 EUR 415.169

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.407 0-15: 1.120 15-25: 938 25-45: 1.596 45-65: 2.654

Education level

Hoger

1.458

Praktisch

1.699

Middelbaar

3.148

Origin of residents (2025)

Europa

284

Nederland

8.059

Buiten Europa

385

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 515
Appartementen 754
Tussenwoningen 795
Vrijstaande woningen 1.242
Twee-onder-één-kap woningen 760

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 202
1925 tot 1950 341
1950 tot 1970 955
1970 tot 1980 685
1980 tot 1990 583
1990 tot 2000 600
2000 tot 2010 303
2010 tot 2020 186
2020 en later 266

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.020

Label C

937

Label B

571

Label G

438

Label D

373

Label F

276

Label E

154

Label A+++

100

Label A+

92

Label A++

38

Label A++++

22

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zelhem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.437 3.232
2021 1.605 3.309
2022 1.270 3.134
2023 1.026 2.990
2024 979 3.067

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 728 • Electricity: 2.345

Huurwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.318

Koopwoning

Gas: 1.111 • Electricity: 3.290

Appartement

Gas: 821 • Electricity: 2.319

Tussenwoning

Gas: 691 • Electricity: 2.218

Vrijstaande woning

Gas: 1.304 • Electricity: 3.636

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.103 • Electricity: 3.074

Business activity in Zelhem (2025)

Handel en HORECA 240
Nijverheid en energie 208
Zakelijke dienstverlening 258
Overheid, onderwijs en zorg 188
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 61
Financiele diensten en onroerendgoed 82
Cultuur, recreatie en overige diensten 98

Total number of company establishments: 1.272

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zelhem
Period Crimes
jan 2025 14
jan 2026 4
jul 2025 13
jun 2025 11
mei 2025 3
mrt 2025 7
nov 2024 15
nov 2025 8
okt 2024 10
okt 2025 15
sep 2024 11
sep 2025 15

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zelhem.

Frequently asked questions about living in Zelhem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zelhem?

Zelhem telt in 2025 ongeveer 8.729 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zelhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zelhem is in 2025 circa € 415.169.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zelhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zelhem ligt rond € 20.292 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zelhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 131 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zelhem?

In Zelhem komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.242 woningen.

Meer houses in Zelhem

View more homes in this location.