Jump to content
Logo of Klein Hesselink Makelaars

Ruurloseweg 39 W A4

7021HB Zelhem • Gelderland

Available

€ 349.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.830

2% transfer tax (€ 6.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 357.830

Photo Gallery

Ruurloseweg 39 W A4 Zelhem
Photo 41

Description

Onder architectuur gebouwde vrijstaande en rietgedekte recreatievilla, gelegen op een klein park van zes recreatiewoningen op een perceel van 730 m² eigen grond. Deze villa is sinds 2020 flink gemoderniseerd; een nieuwe keuken, een heerlijk lichte woonkamer met een overdekt terras als “verlengstuk” van de woonkamer, 3 ruime slaapkamers en 2 badkamers. Het rieten dak is in 2024 vernieuwd. Indeling: Begane grond: Hal, modern toilet met fonteintje, lichte woonkamer met aan beide zijden van de glazen pui dubbele openslaande terrasdeuren met een prachtig uitzicht op de eigen tuin gericht op het zuiden. Open moderne keuken (2024) in een rechte opstelling en voorzien van de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koel/vries-combinatie en een vaatwasmachine. Ruime slaapkamer met deur naar de tuin. Compacte badkamer in grijs/wit tinten en voorzien van een ligbad, douche en een vast wastafelmeubel met 2 bergladen. In de bijkeuken/wasruimte bevinden zich de aansluitingen van de wasmachine en -droger plus de opstelling van de CV ketel (NEFIT 2009) en vindt u ook de achterdeur naar de tuin. Met uitzondering van de slaapkamer en de wasruimte zijn alle vloeren op de begane grond voorzien van PVC en vloerverwarming (2024). Daarnaast zijn alle binnendeuren op de begane grond vernieuwd, wat perfect aansluit bij de landelijke sfeer van de woning. 1e verdieping: Overloop, 2 ruime en lichte slaapkamers v.v. nieuwe dakramen (2024) en bergruimte achter knieschotten. De 2e badkamer dateert uit 2020 en is uitgevoerd in grijs/witte tinten en voorzien van een douche en vaste wastafel met twee opbergladen. De gehele 1e verdieping (m.u.v. badkamer) is voorzien van vloerbedekking. Buiten: De onderhoudsvriendelijke tuin beschikt over een royaal gazon en meerdere terrassen, waarvan de mooiste (direct aan de woonkamer) overdekt, verspreid over verschillende plekken in de tuin. Hierdoor kunt u op ieder moment van de dag genieten van zon of schaduw in een rustige en groene omgeving. De tuin is fraai omzoomd met diverse groenpartijen, wat zorgt voor veel privacy en een sfeervolle uitstraling. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een dubbele parkeerplaats met daarnaast, direct naast de voordeur, een elektrische laadpaal. Deze recreatievilla bevindt zich in een prachtige omgeving met veel wandel- en fietsroutes. Tegen betaling mag er gebruik gemaakt worden van de faciliteiten van het naastgelegen park “Wolferswoud”. Mocht u geïnteresseerd zijn in verhuur van deze vakantiewoning dan kunt u ook gebruik maken van de verhuurmogelijkheden van het naast gelegen bungalowpark "Wolferswoud". Bijzonderheden: * Bouwjaar woning: 2000 * Perceelopp.: 730 m² * Inhoud: ca. 396 m³ * Woonopp. ca. 107 m² * Energielabel: A * 2 badkamers * Rieten dak in 2024 vernieuwd * Dakramen beide slaapkamers 1e verd. in 2024 vernieuwd * Laadpaal elektrische auto aanwezig * Gehele begane grond v.v. PVC en vloerverwarming * Géén verplichte parkkosten * Schilderwerk binnen (2024) * Spoedige aanvaarding mogelijk Bijzonderheden van Zelhem en omgeving: Zelhem ligt in de gemeente Bronckhorst, midden in het groene hart van de Achterhoek. De omgeving staat bekend om haar rust, natuur en karakteristieke coulisselandschappen. Het dorp beschikt over een levendig verenigingsleven, diverse sport- en culturele voorzieningen en een gezellig centrum met winkels en horecagelegenheden. De nabijgelegen stad Doetinchem biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, uitgaansgelegenheden, openbaar vervoer, ziekenhuis en culturele voorzieningen zoals theater en bioscoop. Bent u op zoek naar een plek waar rust, natuur en recreatie samenkomen? Dan nodigen wij u van harte uit om deze sfeervolle recreatiewoning zelf te komen ervaren. Maak vrijblijvend een afspraak voor een individuele bezichtiging bij Klein Hesselink Makelaars. U bent van harte welkom!

Mortgage berekenen

€ 349.000

Cost of copper (estimated): € 8.830

2% transfer tax (€ 6.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 357.830

2,78%

Yearly

%

€ 17.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 349.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
recreatiewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
107 m²
Land area
730 m²
Content
196 m³
Building bound outdoor space
27 m²

Construction and Energy

Year of construction
2000
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en riet
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
NEFIT (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan park, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en in recreatiepark
Garden
Tuin rondom en zonneterras
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
21-05-2026

Bathroom facilities

Ligbad, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, douche, en toilet

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 7021

Google Maps

View Zelhem on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Zelhem

Residential and neighborhood statistics in Zelhem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zelhem. In 2026 were there 8.706 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 415.169.

Residents

8.706

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 415.169

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 20.292

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

131

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zelhem
Year Residents
2021 8.640
2022 8.675
2023 8.708
2024 8.708
2025 8.729
2026 8.706

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zelhem
Year Average WOZ
2021 EUR 287.954
2022 EUR 327.404
2023 EUR 392.561
2024 EUR 411.879
2025 EUR 415.169

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.448 0-15: 1.094 15-25: 946 25-45: 1.578 45-65: 2.621

Education level

Hoger

1.458

Praktisch

1.699

Middelbaar

3.148

Origin of residents (2025)

Europa

284

Nederland

8.059

Buiten Europa

385

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 515
Appartementen 754
Tussenwoningen 795
Vrijstaande woningen 1.242
Twee-onder-één-kap woningen 760

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 202
1925 tot 1950 341
1950 tot 1970 955
1970 tot 1980 685
1980 tot 1990 583
1990 tot 2000 600
2000 tot 2010 303
2010 tot 2020 186
2020 en later 266

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.020

Label C

937

Label B

571

Label G

438

Label D

373

Label F

276

Label E

154

Label A+++

100

Label A+

92

Label A++

38

Label A++++

22

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zelhem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.437 3.232
2021 1.605 3.309
2022 1.270 3.134
2023 1.026 2.990
2024 979 3.067

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 728 • Electricity: 2.345

Huurwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.318

Koopwoning

Gas: 1.111 • Electricity: 3.290

Appartement

Gas: 821 • Electricity: 2.319

Tussenwoning

Gas: 691 • Electricity: 2.218

Vrijstaande woning

Gas: 1.304 • Electricity: 3.636

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.103 • Electricity: 3.074

Business activity in Zelhem (2025)

Handel en HORECA 240
Nijverheid en energie 208
Zakelijke dienstverlening 258
Overheid, onderwijs en zorg 188
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 61
Financiele diensten en onroerendgoed 82
Cultuur, recreatie en overige diensten 98

Total number of company establishments: 1.272

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zelhem
Period Crimes
jan 2026 4
jul 2025 13
jun 2025 11
mei 2025 3
mrt 2025 7
mrt 2026 15
nov 2024 15
nov 2025 8
okt 2024 10
okt 2025 15
sep 2024 11
sep 2025 15

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zelhem.

Frequently asked questions about living in Zelhem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zelhem?

Zelhem telt in 2026 ongeveer 8.706 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zelhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zelhem is in 2025 circa € 415.169.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zelhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zelhem ligt rond € 20.292 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zelhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 131 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zelhem?

In Zelhem komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.242 woningen.

Meer houses in Zelhem

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.