Aller directement au contenu
Logo de Klein Hesselink Makelaars

Ruurloseweg 39 W A4

7021HB Zelhem • Gelderland

Disponible

€ 349.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 357.830

Galerie de photos

Ruurloseweg 39 W A4 Zelhem
Photo 41

Description

Onder architectuur gebouwde vrijstaande en rietgedekte recreatievilla, gelegen op een klein park van zes recreatiewoningen op een perceel van 730 m² eigen grond. Deze villa is sinds 2020 flink gemoderniseerd; een nieuwe keuken, een heerlijk lichte woonkamer met een overdekt terras als “verlengstuk” van de woonkamer, 3 ruime slaapkamers en 2 badkamers. Het rieten dak is in 2024 vernieuwd. Indeling: Begane grond: Hal, modern toilet met fonteintje, lichte woonkamer met aan beide zijden van de glazen pui dubbele openslaande terrasdeuren met een prachtig uitzicht op de eigen tuin gericht op het zuiden. Open moderne keuken (2024) in een rechte opstelling en voorzien van de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koel/vries-combinatie en een vaatwasmachine. Ruime slaapkamer met deur naar de tuin. Compacte badkamer in grijs/wit tinten en voorzien van een ligbad, douche en een vast wastafelmeubel met 2 bergladen. In de bijkeuken/wasruimte bevinden zich de aansluitingen van de wasmachine en -droger plus de opstelling van de CV ketel (NEFIT 2009) en vindt u ook de achterdeur naar de tuin. Met uitzondering van de slaapkamer en de wasruimte zijn alle vloeren op de begane grond voorzien van PVC en vloerverwarming (2024). Daarnaast zijn alle binnendeuren op de begane grond vernieuwd, wat perfect aansluit bij de landelijke sfeer van de woning. 1e verdieping: Overloop, 2 ruime en lichte slaapkamers v.v. nieuwe dakramen (2024) en bergruimte achter knieschotten. De 2e badkamer dateert uit 2020 en is uitgevoerd in grijs/witte tinten en voorzien van een douche en vaste wastafel met twee opbergladen. De gehele 1e verdieping (m.u.v. badkamer) is voorzien van vloerbedekking. Buiten: De onderhoudsvriendelijke tuin beschikt over een royaal gazon en meerdere terrassen, waarvan de mooiste (direct aan de woonkamer) overdekt, verspreid over verschillende plekken in de tuin. Hierdoor kunt u op ieder moment van de dag genieten van zon of schaduw in een rustige en groene omgeving. De tuin is fraai omzoomd met diverse groenpartijen, wat zorgt voor veel privacy en een sfeervolle uitstraling. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een dubbele parkeerplaats met daarnaast, direct naast de voordeur, een elektrische laadpaal. Deze recreatievilla bevindt zich in een prachtige omgeving met veel wandel- en fietsroutes. Tegen betaling mag er gebruik gemaakt worden van de faciliteiten van het naastgelegen park “Wolferswoud”. Mocht u geïnteresseerd zijn in verhuur van deze vakantiewoning dan kunt u ook gebruik maken van de verhuurmogelijkheden van het naast gelegen bungalowpark "Wolferswoud". Bijzonderheden: * Bouwjaar woning: 2000 * Perceelopp.: 730 m² * Inhoud: ca. 396 m³ * Woonopp. ca. 107 m² * Energielabel: A * 2 badkamers * Rieten dak in 2024 vernieuwd * Dakramen beide slaapkamers 1e verd. in 2024 vernieuwd * Laadpaal elektrische auto aanwezig * Gehele begane grond v.v. PVC en vloerverwarming * Géén verplichte parkkosten * Schilderwerk binnen (2024) * Spoedige aanvaarding mogelijk Bijzonderheden van Zelhem en omgeving: Zelhem ligt in de gemeente Bronckhorst, midden in het groene hart van de Achterhoek. De omgeving staat bekend om haar rust, natuur en karakteristieke coulisselandschappen. Het dorp beschikt over een levendig verenigingsleven, diverse sport- en culturele voorzieningen en een gezellig centrum met winkels en horecagelegenheden. De nabijgelegen stad Doetinchem biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, uitgaansgelegenheden, openbaar vervoer, ziekenhuis en culturele voorzieningen zoals theater en bioscoop. Bent u op zoek naar een plek waar rust, natuur en recreatie samenkomen? Dan nodigen wij u van harte uit om deze sfeervolle recreatiewoning zelf te komen ervaren. Maak vrijblijvend een afspraak voor een individuele bezichtiging bij Klein Hesselink Makelaars. U bent van harte welkom!

Prêt immobilier berekenen

€ 349.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 357.830

2,78%

Annuellement

%

€ 17.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 349.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
recreatiewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
107 m²
Superficie du terrain
730 m²
Contenu
196 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
27 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2000
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en riet
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
NEFIT (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, aan park, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en in recreatiepark
Jardin
Tuin rondom en zonneterras
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
21-05-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, douche, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7021

Google Maps

Voir Zelhem sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Zelhem

Chiffres de logement et de quartier dans Zelhem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Zelhem. En 2026 étaient 8.706 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 415.169.

Résidents

8.706

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 415.169

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 20.292

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

131

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Zelhem
Année Résidents
2021 8.640
2022 8.675
2023 8.708
2024 8.708
2025 8.729
2026 8.706

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Zelhem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 287.954
2022 EUR 327.404
2023 EUR 392.561
2024 EUR 411.879
2025 EUR 415.169

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.448 0-15: 1.094 15-25: 946 25-45: 1.578 45-65: 2.621

Niveau d'enseignement

Hoger

1.458

Praktisch

1.699

Middelbaar

3.148

Origine des habitants (2025)

Europa

284

Nederland

8.059

Buiten Europa

385

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 515
Appartementen 754
Tussenwoningen 795
Vrijstaande woningen 1.242
Twee-onder-één-kap woningen 760

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 202
1925 tot 1950 341
1950 tot 1970 955
1970 tot 1980 685
1980 tot 1990 583
1990 tot 2000 600
2000 tot 2010 303
2010 tot 2020 186
2020 en later 266

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.020

Étiquette C

937

Étiquette B

571

Étiquette G

438

Étiquette D

373

Étiquette F

276

Étiquette E

154

Étiquette A+++

100

Étiquette A+

92

Étiquette A++

38

Étiquette A++++

22

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Zelhem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.437 3.232
2021 1.605 3.309
2022 1.270 3.134
2023 1.026 2.990
2024 979 3.067

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 728 • Électricité: 2.345

Huurwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.318

Koopwoning

Gaz: 1.111 • Électricité: 3.290

Appartement

Gaz: 821 • Électricité: 2.319

Tussenwoning

Gaz: 691 • Électricité: 2.218

Vrijstaande woning

Gaz: 1.304 • Électricité: 3.636

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.103 • Électricité: 3.074

Activité dans Zelhem (2025)

Handel en HORECA 240
Nijverheid en energie 208
Zakelijke dienstverlening 258
Overheid, onderwijs en zorg 188
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 61
Financiele diensten en onroerendgoed 82
Cultuur, recreatie en overige diensten 98

Nombre total d'établissements: 1.272

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Zelhem
Période Délits
jan 2026 4
jul 2025 13
jun 2025 11
mei 2025 3
mrt 2025 7
mrt 2026 15
nov 2024 15
nov 2025 8
okt 2024 10
okt 2025 15
sep 2024 11
sep 2025 15

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Zelhem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Zelhem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Zelhem?

Zelhem telt in 2026 ongeveer 8.706 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zelhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zelhem is in 2025 circa € 415.169.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zelhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zelhem ligt rond € 20.292 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zelhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 131 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zelhem?

In Zelhem komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.242 woningen.

Meer maisons in Zelhem

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.