Jump to content
Logo of Alpina Doetinchem (Voorheen Heilbron Makelaardij)

Jacob van Ruysdaelstraat 12

7021DG Zelhem • Gelderland

Sold

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 3.417

Photo Gallery

Jacob van Ruysdaelstraat 12 Zelhem
Photo 68
Claim profile to display media.

Description

Charmante halfvrijstaande woning op een prachtige hoeklocatie nabij het centrum van Zelhem Op loopafstand van het gezellige dorpshart van Zelhem ligt deze halfvrijstaande woning. Gelegen op een ruim hoekperceel van 469 m², biedt deze woning niet alleen volop privacy en groen, maar ook de mogelijkheid om op eigen terrein te parkeren. De fraai aangelegde tuin rondom de woning beschikt over meerdere terrassen en een rijke variatie aan beplanting – een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. De woning is gebouwd in 1973 en verkeert in een goede staat van onderhoud. De inrichting is wat gedateerd, wat meteen ook kansen biedt om de woning geheel naar eigen smaak te moderniseren. In de vraagprijs is hier al rekening mee gehouden. Wat opvalt is de doordachte indeling van de woning. Het heeft een woonoppervlak van 139 m² wat slim verdeeld is over de drie woonlagen. Met de ruime L-vorm woonkamer, de keuken, de vier slaapkamers én de handige waskamer biedt de woning ruimte om heerlijk te kunnen leven. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: Je komt binnen in een royale hal met toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot zowel de woonkamer als de keuken. De woonkamer is ruim opgezet in L-vorm en biedt aan de voorzijde een gezellige zithoek met gashaard. Aan de achterzijde is er voldoende ruimte voor een ruime eethoek. De gesloten keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en biedt directe toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, een waskamer en een royale badkamer. De ouderslaapkamer is opvallend ruim en voorzien van een praktische kastenwand. De tweede slaapkamer beschikt over een eigen wastafel en toegang tot een dakterras. De badkamer is compleet ingericht met een douche, ligbad, toilet en dubbele wastafel met wandmeubel. Zolderverdieping: Via een vaste trap bereik je de zolder, waar zich een voorzolder en twee extra slaapkamers bevinden. Beide kamers zijn voorzien van een eigen wastafel en extra bergruimte achter de knieschotten. Boven deze verdieping bevindt zich nog een handige vliering voor extra opslag. Buitenruimte en bijgebouwen: De verzorgde tuin rondom de woning is een van de grote pluspunten van dit huis. Daarnaast beschikt het perceel over een grote garage met onderliggende kelderruimte. Aan de voorzijde van de woning is ruimte om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren. Locatie: Deze woning ligt op slechts enkele minuten wandelen van het centrum van Zelhem, met winkels, horeca en voorzieningen binnen handbereik. Doetinchem bevindt zich op ongeveer 10 autominuten afstand. De omgeving is groen en landelijk, met volop mogelijkheden voor fiets- en wandeltochten in de natuur. Kortom: een goed onderhouden woning met veel ruimte, een prachtige tuin en volop potentie op een aantrekkelijke locatie. Een ideale basis om jouw woondromen waar te maken! Interesse? Neem dan contact op met Alpina Makelaardij Doetinchem voor het maken van een bezichtigingsafspraak.

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder met een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
139 m²
Land area
469 m²
Content
601 m³
Other enclosed space
27 m²
Building bound outdoor space
21 m²
Backyard area
201 m²

Construction and Energy

Year of construction
1973
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Ecomline HR (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noorden
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
02-09-2025
Sale date
25-10-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 7021

Google Maps

View Zelhem on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Zelhem

Residential and neighborhood statistics in Zelhem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zelhem. In 2026 were there 8.706 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 415.169.

Residents

8.706

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 415.169

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 20.292

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

131

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zelhem
Year Residents
2021 8.640
2022 8.675
2023 8.708
2024 8.708
2025 8.729
2026 8.706

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zelhem
Year Average WOZ
2021 EUR 287.954
2022 EUR 327.404
2023 EUR 392.561
2024 EUR 411.879
2025 EUR 415.169

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.448 0-15: 1.094 15-25: 946 25-45: 1.578 45-65: 2.621

Education level

Hoger

1.458

Praktisch

1.699

Middelbaar

3.148

Origin of residents (2025)

Europa

284

Nederland

8.059

Buiten Europa

385

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 515
Appartementen 754
Tussenwoningen 795
Vrijstaande woningen 1.242
Twee-onder-één-kap woningen 760

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 202
1925 tot 1950 341
1950 tot 1970 955
1970 tot 1980 685
1980 tot 1990 583
1990 tot 2000 600
2000 tot 2010 303
2010 tot 2020 186
2020 en later 266

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.020

Label C

937

Label B

571

Label G

438

Label D

373

Label F

276

Label E

154

Label A+++

100

Label A+

92

Label A++

38

Label A++++

22

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zelhem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.437 3.232
2021 1.605 3.309
2022 1.270 3.134
2023 1.026 2.990
2024 979 3.067

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 728 • Electricity: 2.345

Huurwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.318

Koopwoning

Gas: 1.111 • Electricity: 3.290

Appartement

Gas: 821 • Electricity: 2.319

Tussenwoning

Gas: 691 • Electricity: 2.218

Vrijstaande woning

Gas: 1.304 • Electricity: 3.636

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.103 • Electricity: 3.074

Business activity in Zelhem (2025)

Handel en HORECA 240
Nijverheid en energie 208
Zakelijke dienstverlening 258
Overheid, onderwijs en zorg 188
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 61
Financiele diensten en onroerendgoed 82
Cultuur, recreatie en overige diensten 98

Total number of company establishments: 1.272

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zelhem
Period Crimes
jan 2026 4
jul 2025 13
jun 2025 11
mei 2025 3
mrt 2025 7
mrt 2026 15
nov 2024 15
nov 2025 8
okt 2024 10
okt 2025 15
sep 2024 11
sep 2025 15

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zelhem.

Frequently asked questions about living in Zelhem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zelhem?

Zelhem telt in 2026 ongeveer 8.706 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zelhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zelhem is in 2025 circa € 415.169.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zelhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zelhem ligt rond € 20.292 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zelhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 131 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zelhem?

In Zelhem komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.242 woningen.

Meer houses in Zelhem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.