Jump to content
Logo of Ras Makelaars

IJsbout 23

6671HA Zetten • Gelderland

Sold

€ 899.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.830

2% transfer tax (€ 17.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 918.830

Purchase price /m²: € 4.658

Photo Gallery

IJsbout 23 Zetten
Photo 75
Claim profile to display media.

Description

OP EEN FANTASTISCHE VRIJE LOCATIE IN HET DORP ZETTEN GELEGEN UITSTEKEND ONDERHOUDEN VRIJSTAANDE VILLA MET VEEL EXTRA'S. ZO BETREFT HET HIER EEN LEVENSLOOPBESTENDIGE WONING (WOONOPPERVLAKTE CIRCA 193 M2) MET EEN ROYALE SLAAP- EN BADKAMER OP DE BEGANE GROND. OP DE VERDIEPING ZIJN NOG 4 EXTRA SLAAPKAMERS EN EEN TWEEDE BADKAMER AANWEZIG. DE WONING IS VOLLEDIG GEÏSOLEERD, VOORZIEN VAN EEN HYBRIDEWARMTEPOMP EN 18 ZONNEPANELEN. DE WONING BESCHIKT DAN OOK OVER EEN ENERGIELABEL A. NAAST DE WONING IS EEN GARAGE AANGEBOUWD. TEVENS IS ER EEN RUIME OVERKAPPING, GROTE HOUTEN BERGING EN TUINKAS/ORANJERIE AANWEZIG. DE WONING IS OP EEN GROOT PERCEEL VAN MAAR LIEFST 882 M2 GELEGEN EN GRENST AAN DE ACHTERZIJDE VAN DE TUIN AAN EEN WATERPLAS. TEVENS BIEDT DE TUIN VEEL PRIVACY. WELKOM bij de unieke woning aan de IJsbout 23 in Zetten Via de oprit en de fraai aangelegde voortuin is de overdekte entree van de woning te bereiken. Ruime hal met trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast, toiletruimte met toilet, urinoir en fontein. LIVING Vanuit de hal is de zeer royale U-vormige living van circa 57 m2 te bereiken. De living heeft dan ook ruimte voor het plaatsen van een grote zithoek, eethoek en bijv. een extra thuiswerk/studeerhoek of televisiehoek. De living is voorzien van een mooie vloer van Afrikaanse leisteen, grote raampartijen (tot aan de grond) en heeft zowel openslaande tuindeuren naar de zij- als achtertuin en oprit. Vanuit de living is er fraai zicht over de tuin en de oprit. De living is tevens voorzien van een provisie/trapkast en een pelletkachel (bouwjaar 2017). GESLOTEN KEUKEN Vanuit de living is de gesloten keuken aan de achterzijde van de woning te bereiken. De luxe en moderne keuken is in een U-opstelling geplaatst en heeft een extra kastenwand. Uiteraard is de keuken van alle benodigde inbouwapparatuur voorzien, te weten een koelkast, oven, magnetron, brede inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. De keuken heeft tevens een natuurstenen werkblad, veel handige korflades en een dubbele spoelbak. Vanuit de keuken is er mooi zicht over de tuin. SLAAP- EN BADKAMER OP DE BEGANE GROND Vanuit de living komt u bij de royale slaapkamer op de begane grond. Deze slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 28 m2 en heeft een handige schuifwandkast. Ook is de slaapkamer voorzien van een schuifpui met toegang naar de achtertuin. Vanuit de slaapkamer is de badkamer op de begane grond te bereiken. De lichte badkamer is compleet afgewerkt met een grote inloopdouche met glaswand, regen- en handdouche en drainagegoot. Ook is de badkamer voorzien van een 2e wandtoilet en een brede wastafel met meubel. Er is mechanische ventilatie aanwezig en natuurlijke ventilatie middels een klapraam. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping is middels de trapopgang vanuit de hal te bereiken. Ruime overloop met dakkapel en mogelijkheid voor het plaatsen van een thuiswerk/studeerhoek. Ruime slaapkamer (circa 16 m2) met een lage schuifwandkast en en toegang naar het balkon. Het balkon (circa 4 m2) is op het zuiden gelegen en heeft fraai zicht over de tuin. 2e Slaapkamer (circa 13 m2) met dakkapel en lage schuifwandkast, 3e slaapkamer (circa 12 m2) met dakkapel en lage schuifwandkast, 4e slaapkamer (circa 8 m2) met dakkapel en vlizotrap naar een kleine bergzolder. TWEEDE BADKAMER Op de verdieping is ook een badkamer aanwezig. Deze lichte badkamer is voorzien van een douchecabine, ligbad, vaste wastafel en een 3e toilet. Met mechanische ventilatie en voor natuurlijke ventilatie is er een dakvenster aanwezig. GARAGE De aangebouwde garage is in spouw gebouwd, verwarmd en volledig geïsoleerd en van binnenuit (vanuit de keuken) te bereiken. De garage heeft afmetingen van circa 6,33 x 3,33 m1. In de garage is de Intergas HR CV-combiketel (bouwjaar 2019) en de hybridewarmtepomp geplaatst. Ook zijn er 2 wasmachine-aansluitingen aanwezig. De garage is tevens voorzien van een sectionaaldeur naar de oprit en een loopdeur naar de achtertuin. TUIN MET OVERKAPPING, TUINKAS & BERGING Deze woning heeft een fraai aangelegde tuin waarvan de achtertuin gunstig is gelegen op de zuidoosten. Hierdoor is er volop ochtend- en middagzon in de achtertuin. De achtertuin biedt tevens veel privacy en heeft vrij zicht. De tuin grenst aan 2 zijdes aan een waterplas/watergang. Een gedeelte van de waterplas behoort tot het eigen perceel. Aan 2 zijden van het perceel is een keerwand geplaatst met een looppad ernaast. Dit pad is aan 2 zijden te bereiken middels een kleine trapopgang. De tuin is fraai aangelegd met een zonneterras aan de achtergevel, dit zonneterras is aangelegd met speels straatwerk. Aansluitend zijn er vaste plantenbakken en borders met diverse bomen, planten en struiken. Aan de achterzijde van de garage is een kleine houten overkapping (aan 3 zijdes gesloten) geplaatst ten behoeve van de buitenunit van de hybridewarmtepomp. Ook kunt u hier uw containers kwijt. Aansluitend is een sfeervolle terrasoverkapping van Douglas hout van circa 4,72 x 3,85 m1 geplaatst. Deze overkapping heeft aan 1 zijde een wand met shutters, hierdoor is extra lichtinval in de overkapping mogelijk. Vanuit de overkapping is er mooi zicht over de tuin. Het terras in/bij de overkapping is aangelegd met speelse mozaïektegels. Aansluitend aan de overkapping is via een kleine trapopgang een zonneterras aan het water te bereiken. Vanaf dit terras vrij zicht over de waterplas. Tegenover de overkapping is een luxe tuinkas/oranjerie van circa 15 m2 gelegen. Deze tuinkas is voorzien van veiligheidsglas, dubbele schuifdeur en 2 automatische ramen. Tevens is er elektra en kraan (grondwater) aanwezig. In de zijtuin aan de voorzijde van het perceel is een moestuin aangelegd, ideaal voor belangstellenden met groene vingers. Aan de voorzijde van het perceel is een houten berging geplaatst. Deze berging heeft een oppervlakte van circa 12 m2 en heeft openslaande deuren naar de oprit en een loopdeur naar de moestuin. Ook is er aan de voorzijde een looppad met toegang naar de oprit gelegen, welke kan worden afgesloten met een ijzeren poort. Voor de garage is een brede oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. LIGGING Deze woning is op een fantastische en vrije locatie in het dorp Zetten gelegen. Op deze locatie is het heerlijk vrij en rustig wonen, maar toch op korte afstand van het centrum gelegen. Winkels en voorzieningen zijn dan ook in slechts 3 fietsminuten te bereiken. In Zetten zijn alle winkels voor de dagelijkse boodschappen aanwezig. Zo zijn er o.a. 3 supermarkten, een bakkerij, slagerij, groentewinkel en kaaswinkel gevestigd. Ook zijn er een juwelier, meerdere kledingwinkels en diverse winkelketens zoals Kruidvat, Hema, Primera en Zeeman aanwezig. In Zetten zijn tevens 3 basisscholen, voortgezet onderwijs (HPC), restaurants en (gezondheids)voorzieningen gevestigd. Ook de ontsluitingen vanuit Zetten zijn goed te noemen. De oprit van de A-15 is op circa 3 autominuten afstand van de woning gelegen. Via de A-15 zijn de steden Nijmegen en Tiel en de A-50 richting Wageningen en Arnhem snel te bereiken. Ook via het openbaar vervoer zijn voornoemde steden goed te bereiken. Het treinstation Zetten-Andelst is op circa 2 fietsminuten afstand gelegen. INDELING Begane grond: Overdekte entree, hal met trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast, toiletruimte, living met 2x openslaande deuren naar de tuin, een openslaande deur naar de oprit en een vaste provisie/trapkast, gesloten keuken met toegang naar de tuin en garage. Vanuit de living te bereiken slaapkamer met vaste schuifwandkast en schuifpui naar tuin, badkamer. 1e Verdieping: Overloop, 4 slaapkamers waarvan 1 met toegang naar het balkon, badkamer. 2e Verdieping: Via vlizotrap te bereiken bergzolder. BIJZONDERHEDEN - Volledig geïsoleerd woonhuis met hybridewarmtepomp en 18 zonnepanelen. Ook is er een pelletkachel aanwezig. - Energielabel A. - Levensloopbestendig middels slaap- en badkamer op de begane grond. - De gehele begane grond (m.u.v. de garage) is voorzien van vloerverwarming. - De tuinkas is voorzien van veiligheidsglas, dubbele schuifdeur en 2 automatische ramen. Tevens is er elektra en kraan (grondwater) aanwezig. - Tuinberegening via grondwaterpomp. - De tuin is voorzien van in-lite tuinverlichting. - In 2017 zijn de gevels gereinigd en geïmpregneerd. - Het pannendak van de woning is in 2017 vernieuwd. - De dakbedekking van de garage is in 2017 vernieuwd. - Voorzien van aluminiumkozijnen. - Intergas CV-ketel en Daikin hybridewarmtepomp. - 18 Zonnepanelen. - Gedeeltelijk voorzien van elektrische bedienbare rolluiken. - Voetpad met afsluitbare poort vanaf de oprit naar de zij- en achtertuin. - Parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein.

Mortgage berekenen

€ 899.000

Cost of copper (estimated): € 19.830

2% transfer tax (€ 17.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 918.830

3,04%

Yearly

%

€ 44.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 899.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
193 m²
Land area
882 m²
Content
792 m³
Other enclosed space
21 m²
Building bound outdoor space
37 m²
External storage space
27 m²
Backyard area
196 m²

Construction and Energy

Year of construction
1991
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, pelletkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HR CV-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
14-05-2025
Sale date
22-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafels, wastafelmeubel, douche, en ligbad

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 6671

Google Maps

Zetten on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Zetten

Residential and neighborhood statistics in Zetten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zetten. In 2025 were there 5.175 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 393.219.

Residents

5.175

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 393.219

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.634

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

166

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zetten
Year Residents
2021 4.997
2022 5.073
2023 5.217
2024 5.220
2025 5.175

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zetten
Year Average WOZ
2021 EUR 275.037
2022 EUR 310.644
2023 EUR 360.802
2024 EUR 378.521
2025 EUR 393.219

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.215 0-15: 800 15-25: 670 25-45: 1.110 45-65: 1.370

Education level

Hoger

1.030

Praktisch

1.200

Middelbaar

1.420

Origin of residents (2025)

Europa

345

Nederland

4.390

Buiten Europa

445

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 469
Appartementen 286
Tussenwoningen 711
Vrijstaande woningen 385
Twee-onder-één-kap woningen 387

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 28
1900 tot 1925 27
1925 tot 1950 149
1950 tot 1970 444
1970 tot 1980 346
1980 tot 1990 429
1990 tot 2000 284
2000 tot 2010 315
2010 tot 2020 94
2020 en later 97

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

585

Label A

543

Label B

428

Label D

224

Label G

93

Label F

91

Label E

68

Label A+++

52

Label A++++

49

Label A++

25

Label A+

22

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zetten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.275 3.137
2021 1.376 3.193
2022 1.031 2.995
2023 838 2.874
2024 835 2.964

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 742 • Electricity: 2.543

Huurwoning

Gas: 764 • Electricity: 2.030

Koopwoning

Gas: 878 • Electricity: 3.285

Appartement

Gas: 622 • Electricity: 1.885

Tussenwoning

Gas: 626 • Electricity: 2.571

Vrijstaande woning

Gas: 1.315 • Electricity: 3.938

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 3.141

Business activity in Zetten (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 120
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Total number of company establishments: 575

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zetten
Period Crimes
jan 2025 20
jan 2026 13
jul 2025 16
jun 2025 17
mei 2025 13
mrt 2025 9
nov 2024 15
nov 2025 12
okt 2024 19
okt 2025 9
sep 2024 10
sep 2025 10

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zetten.

Frequently asked questions about living in Zetten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zetten?

Zetten telt in 2025 ongeveer 5.175 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zetten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zetten is in 2025 circa € 393.219.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zetten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zetten ligt rond € 32.634 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zetten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 166 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zetten?

In Zetten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 711 woningen.

Meer houses in Zetten

View more homes in this location.