Jump to content
Logo of Van Herk Makelaars Zoetermeer

Joris Ivensstrook 28

2726TW Zoetermeer • Zuid-Holland

Sold subject to confirmation

€ 375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 384.350

Purchase price /m²: € 3.989

Photo Gallery

Joris Ivensstrook 28 Zoetermeer
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

HEERLIJK WONEN IN DE LEYENS In de gewilde wijk De Leyens staat deze fijne eengezinswoning met een woonoppervlakte van 94 m² en drie verrassend ruime slaapkamers. Een huis dat perfect past bij starters en jonge doorstromers die comfortabel willen wonen, zonder eerst te veel te hoeven klussen. De afwerking is netjes, de keuken is modern uitgevoerd en dankzij de kunststof kozijnen is het onderhoud beperkt. De ligging is daarnaast een groot pluspunt. Je woont hier op korte afstand van winkelcentrum De Leyens, het Stadshart van Zoetermeer, gezondheidscentra en recreatiegebied Noord Aa. Alles wat je nodig hebt ligt letterlijk binnen handbereik. LICHTE WOONKAMER MET FIJNE INDELING Bij binnenkomst merk je meteen dat dit huis prettig is ingedeeld. De woonkamer biedt voldoende plek voor een comfortabele zithoek aan de voorzijde, met zicht op de straat. Het grote raam zorgt voor veel daglicht, wat de ruimte een open en frisse uitstraling geeft. De lichte vloer draagt bij aan het rustige geheel en maakt het eenvoudig om hier je eigen stijl aan toe te voegen. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte, met directe verbinding via een kunststof schuifpui naar de tuin. De opstelling is praktisch: koken, tafelen en ontspannen lopen hier logisch in elkaar over. Dit is zo’n ruimte waar je doordeweeks gezellig aan tafel zit en in het weekend uitgebreid dineert met vrienden of familie. De nieuwe moderne keuken (2023) is strak uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een donker werkblad. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur en biedt voldoende werk- en opbergruimte. Hier kook je comfortabel, met alles binnen handbereik. Via de keuken is er toegang naar de bijkeuken. Deze ruimte is verwarmd, voorzien van wasmachine en droger opstelling en voorzien van een vliering voor extra opbergruimte. Via de bijkeuken is er ook toegang tot de riante achtertuin. DRIE RUIME SLAAPKAMERS EN BADKAMER Op de verdieping vind je drie ruime slaapkamers, stuk voor stuk van prettig formaat. De grootste slaapkamer biedt volop ruimte voor een groot bed en een royale kledingkast. De overige twee kamers zijn eveneens verrassend ruim en daardoor perfect geschikt als kinderkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Voor starters die graag extra ruimte willen of jonge gezinnen die willen doorgroeien, is dit een groot voordeel. De badkamer is functioneel ingedeeld en netjes onderhouden. Dankzij de praktische opzet is alles aanwezig wat je nodig hebt, voorzien van een wastafel, douchecabine en toilet (Sanibroyeur). Met twee woonlagen is de indeling overzichtelijk en efficiënt, precies wat je zoekt in een comfortabel gezinshuis. ZONNIGE TUIN OP HET ZUIDOOSTEN De achtertuin is gelegen op het zuidoosten, wat betekent dat je hier al vroeg op de dag van de zon kunt genieten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en biedt voldoende ruimte voor een loungeset of eettafel. Of je nu ’s ochtends een kop koffie drinkt in de zon of ’s avonds de barbecue aansteekt, dit is een fijne buitenruimte waar je echt iets mee kunt. De erfafscheidingen zorgen voor privacy en het geheel voelt besloten en rustig aan. Een prettige plek om je eigen buitenparadijs van te maken. WONEN IN HET POPULAIRE DE LEYENS De Leyens is al jaren een geliefde wijk in Zoetermeer en dat is niet voor niets. De wijk is groen opgezet en kindvriendelijk. Je vindt hier diverse speelvoorzieningen, basisscholen en sportverenigingen in de directe omgeving. Het winkelcentrum De Leyens ligt op loopafstand voor de dagelijkse boodschappen, terwijl je voor een uitgebreider aanbod binnen enkele minuten in het Stadshart van Zoetermeer staat. Ook qua bereikbaarheid zit je hier goed. Openbaar vervoer is dichtbij en uitvalswegen richting Den Haag, Rotterdam en Utrecht zijn eenvoudig bereikbaar. Daarnaast ligt recreatiegebied Noord Aa op korte afstand. Hier kun je wandelen, hardlopen, fietsen of op zomerse dagen genieten aan het water. De combinatie van voorzieningen, groen en bereikbaarheid maakt dit een ideale woonomgeving voor starters en jonge gezinnen die comfortabel willen wonen met alles dichtbij. KENMERKEN * Vraagprijs: € 375.000,- k.k. * Gelegen in de gewilde wijk De Leyens, nabij winkelcentrum, Stadshart, gezondheidscentra en Noord Aa * Tuin gelegen op het zuidoosten * Moderne keuken 2023 * Vernieuwde kunststof kozijnen muv de dakramen * Woonoppervlakte: 94 m² * Perceeloppervlakte: 118 m² * Bouwjaar: 1978 * Aantal verdiepingen: 2 * Aantal kamers: 4 * Aantal slaapkamers: 3 * Energielabel: B * Oplevering: in overleg * Ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

2,78%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
94 m²
Land area
118 m²
Content
327 m³
Backyard area
64 m²

Construction and Energy

Year of construction
1978
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
24-02-2026
Sale date
13-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2726

Google Maps

View Zoetermeer on the map

Discover where agents are active in Zoetermeer

Residential and neighborhood statistics in Zoetermeer

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zoetermeer. In 2026 were there 130.850 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 375.000.

Residents

130.850

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 375.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

5.658

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zoetermeer
Year Residents
2022 125.767
2023 126.998
2024 128.434
2025 129.862
2026 130.850

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zoetermeer
Year Average WOZ
2021 EUR 257.000
2022 EUR 290.000
2023 EUR 356.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 375.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 27.650 0-15: 21.448 15-25: 15.024 25-45: 32.898 45-65: 32.842

Education level

Hoger

31

Praktisch

26

Middelbaar

43

Origin of residents (2025)

Europa

8.921

Nederland

81.203

Buiten Europa

39.738

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.162
Appartementen 26.734
Tussenwoningen 23.221
Vrijstaande woningen 1.390
Twee-onder-één-kap woningen 1.327

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 130
1900 tot 1925 196
1925 tot 1950 407
1950 tot 1970 2.143
1970 tot 1980 10.229
1980 tot 1990 10.194
1990 tot 2000 4.848
2000 tot 2010 5.878
2010 tot 2020 1.651
2020 en later 1.347

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

19.567

Label A

15.896

Label B

10.865

Label D

3.405

Label E

3.271

Label F

1.931

Label A+++

1.900

Label A+

1.515

Label G

1.021

Label A++

699

Label A++++

642

Label A+++++

19

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zoetermeer
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 910 2.830
2021 1.000 2.860
2022 770 2.650
2023 680 2.470
2024 670 2.520

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.880

Huurwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.100

Koopwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.770

Appartement

Gas: 590 • Electricity: 1.980

Tussenwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Electricity: 4.330

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 3.680

Business activity in Zoetermeer (2025)

Handel en HORECA 2.410
Nijverheid en energie 2.170
Zakelijke dienstverlening 3.835
Overheid, onderwijs en zorg 3.225
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 1.510
Financiele diensten en onroerendgoed 480
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.495

Total number of company establishments: 15.230

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zoetermeer
Period Crimes
jan 2025 412
jan 2026 451
jul 2025 544
jun 2025 506
mei 2025 479
mrt 2025 441
nov 2024 374
nov 2025 489
okt 2024 469
okt 2025 520
sep 2024 460
sep 2025 515

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zoetermeer.

Frequently asked questions about living in Zoetermeer

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zoetermeer?

Zoetermeer telt in 2026 ongeveer 130.850 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zoetermeer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zoetermeer is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zoetermeer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zoetermeer ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zoetermeer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.658 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zoetermeer?

In Zoetermeer komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.734 woningen.

Meer houses in Zoetermeer

View more homes in this location.