Jump to content
Logo of AB Wonen Makelaars

Overtoom 9

1652CN Zuidermeer • Noord-Holland

Sold

€ 285.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.550

2% transfer tax (€ 5.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 292.550

Purchase price /m²: € 4.913

Photo Gallery

Overtoom 9 Zuidermeer
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

Wij willen je vragen om bij voorkeur DIGITAAL (via Funda of onze eigen website) een bezichtiging aan te vragen. Vervolgens nemen wij contact met je op om een afspraak in te plannen. We would like to ask you to request a viewing, preferably DIGITALLY (via Funda or our own website). We will then contact you to schedule an appointment. AB wonen makelaars biedt aan: Overtoom 9, 1652 CN Zuidermeer Welkom op Overtoom 9 Compact wonen zoals het bedoeld is – zonder concessies, mét karakter Aan een stille dorpsstraat, waar je ’s ochtends wordt begroet door het ritselen van riet en een vriendelijke buur, ligt een woning die zich niet zomaar laat vangen in een plattegrond of woningtype. Het is gelijkvloers, ja – maar geen standaard appartement. En compact, misschien – maar met het gevoel van een volwaardige woning. Overtoom 9 maakt deel uit van een gebouw dat meer wegheeft van een grote vrijstaande woning dan van een appartementencomplex. Met een eigen voordeur, een groene tuin aan het water en ramen op het westen – uitzicht en licht verzekerd. Dit is een plek voor wie gelijkvloers wil wonen, maar geen concessies wil doen aan sfeer, buitenruimte of comfort. Voor wie houdt van rust, maar ook van een buurt waar je naam gekend wordt. Dorps wonen met een groot gevoel van samen Zuidermeer is zo’n plek die je pas écht leert waarderen als je er woont. Een klein dorp met een groot hart, midden in het groen en met verrassend veel leven. Kinderen spelen hier nog op straat, buren groeten elkaar en één keer per jaar staat de buurtbarbecue op de agenda. De ligging is rustig en landelijk, maar allesbehalve afgelegen. Binnen tien minuten zit je op de A7 of wandel je in Wognum de supermarkt binnen. Ook Hoorn is dichtbij, net als sportvelden, basisschool en de handbal- en voetbalvereniging. En terwijl het dorp zijn charme bewaart, is het appartement zelf helemaal bij de tijd. Met glasvezel, energielabel A, een slimme thermostaat, én een financieel gezonde VvE woon je hier met het beste van twee werelden: buiten wonen, binnen alles op orde. Overtoom 9 – een beginpunt, een tussenstop… maar in ieder geval een thuis. Of je nu starter bent, met zijn tweeën woont of gewoon zoekt naar een plek die klopt: hier vind je wat je nodig hebt – en meer. Bieden vanaf: € 285.000,- k.k. Het appartement: Gelijkvloers gemak, met het comfort van compleet wonen De voordeur van Overtoom 9 ligt niet aan de straat, maar aan de rustige achterzijde van het gebouw – bereikbaar via een smal zijpad, alleen toegankelijk voor voetgangers en fietsers. Geen gedeelde hal, geen voorbijgangers; dit is echt jouw eigen entree. Eenmaal binnen stap je in een verzorgde, gelijkvloerse woning waar de houten vloer direct sfeer brengt. De woonkamer en keuken vormen samen een overzichtelijke ruimte met een prettige lichtinval vanaf de westzijde. De keuken is netjes en praktisch, voorzien van een ingebouwde vaatwasser van nog maar twee jaar oud. Op warme dagen houd je het binnen comfortabel met elektrische zonwering en goede isolatie; in de winter zorgt de slimme thermostaat samen met het WTW-systeem voor een aangenaam binnenklimaat – energiezuinig en doordacht. Achter de keuken loopt een gang naar twee slaapkamers, het toilet, de badkamer met wasmachineaansluiting en een diepe kast met cv-opstelling en extra opbergruimte. Beide slaapkamers liggen aan de stille zijde van het gebouw, weg van verkeer – en de grootste is voorzien van verduisterende rolgordijnen: fijn voor wie graag ongestoord slaapt. Buitenruimte Tuin met uitzicht en zon tot de laatste straal Aan de westkant van de woning ligt een tuin waar je niet op uitgekeken raakt. Groen, verzorgd en verrassend diep – met een recent aangelegde grasmat, volwassen beplanting en genoeg ruimte om te zitten, te eten of te mijmeren. Vanaf de middag tot zonsondergang staat hier de zon op het terras. En als je je omdraait, kijk je uit over het water, met wuivend riet en het ritme van de seizoenen. Er is geen hek dat het zicht belemmert; de tuin loopt op natuurlijke wijze af richting de waterkant, waardoor het uitzicht vrij blijft. Voor het opbergen van je tuinkussens of je gereedschap en het stallen van je fiets biedt de houten berging de oplossing. De schuttingdeur schuif je dicht als je volledige privacy wilt, en dan is het hier helemaal van jou. Goed om te weten De woning maakt deel uit van een kleinschalig en goed onderhouden complex met een actieve VvE. De maandelijkse bijdrage bedraagt circa €75. Nieuwsgierig geworden? Dat begrijpen wij. Plan vandaag nog een bezichtiging – we leiden je graag rond, zodat je zelf kunt ervaren of dit jouw nieuwe thuis mag zijn. Bijzonderheden • Appartement op de begane grond • Woonoppervlakte ca. 57.80m² • Inhoud ca. 220m³ • Bouwjaar 2004 • Twee slaapkamers • Energielabel A • Cv-installatie, WTW-systeem, slimme thermostaat en goede isolatie • Glasvezel-internet aanwezig • Elektrische zonwering aan de tuinzijde • Eigen entree via rustig zijpad (geen gedeelde opgang) • Inpandige kast/bergruimte • Aparte toiletruimte • Praktische badkamer met wasmachineaansluiting • Verzorgde tuin op het westen aan het water • Eigen houten (fietsen)berging in de tuin • Actieve en financieel gezonde VvE | bijdrage ca. €75,- per maand • Oplevering in overleg | keuze notaris aan koperzijde Disclaimer Deze informatie is met zorg samengesteld en wordt u vrijblijvend aangeboden. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Maten, oppervlakten en indelingen zijn indicatief. Over de juistheid en/of volledigheid ervan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden.

Mortgage berekenen

€ 285.000

Cost of copper (estimated): € 7.550

2% transfer tax (€ 5.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 292.550

2,78%

Yearly

%

€ 14.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 285.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
58 m²
Content
221 m³

Construction and Energy

Year of construction
2004
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi Kompakt HR22 (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Eigendom belast met gebruik en bewoning
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
25-07-2025
Sale date
12-09-2025

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Balansventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1652

Google Maps

Zuidermeer on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Zuidermeer

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zuidermeer. In 2025 were there 545 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 499.000.

Residents

545

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 499.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zuidermeer
Year Residents
2021 540
2022 540
2023 545
2024 550
2025 545

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zuidermeer
Year Average WOZ
2021 EUR 362.000
2022 EUR 404.000
2023 EUR 452.000
2024 EUR 481.000
2025 EUR 499.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 150 0-15: 90 15-25: 50 25-45: 105 45-65: 145

Education level

Hoger

120

Praktisch

90

Middelbaar

190

Origin of residents (2025)

Europa

5

Nederland

505

Buiten Europa

30

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12
Appartementen 30
Tussenwoningen 10
Vrijstaande woningen 131
Twee-onder-één-kap woningen 42

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 20
1900 tot 1925 18
1925 tot 1950 27
1950 tot 1970 30
1970 tot 1980 24
1980 tot 1990 8
1990 tot 2000 14
2000 tot 2010 30
2010 tot 2020 28
2020 en later 19

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

58

Label G

42

Label C

32

Label B

27

Label D

24

Label F

17

Label A+++

12

Label E

4

Label A+

2

Label A++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zuidermeer
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.540 3.430
2021 1.740 3.530
2022 1.300 3.330
2023 1.070 3.330
2024 1.050 3.440

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 660 • Electricity: 2.220

Huurwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.710

Koopwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.390

Appartement

Gas: 1.080 • Electricity: 2.950

Tussenwoning

Gas: 520 • Electricity: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.600

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Electricity: 3.150

Business activity in Zuidermeer (2025)

Handel en HORECA 5
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 10
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Total number of company establishments: 85

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zuidermeer
Period Crimes
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 0
nov 2025 3
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zuidermeer.

Frequently asked questions about living in Zuidermeer

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zuidermeer?

Zuidermeer telt in 2025 ongeveer 545 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zuidermeer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zuidermeer is in 2025 circa € 499.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zuidermeer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zuidermeer ligt rond € 31.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zuidermeer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zuidermeer?

In Zuidermeer komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 131 woningen.

Meer houses in Zuidermeer

View more homes in this location.