Stijlvol en royaal wonen op een unieke locatie aan het groen!
Bent u op zoek naar een bijzonder gezinshuis met karakter, uitstraling én vooral heel veel leefruimte? Dan is deze indrukwekkende vrijstaande woning aan Kienholt 3 misschien wel precies wat u zoekt. Dit robuuste herenhuis is gebouwd in 2009 op een royaal perceel van 676 m² en ligt op een werkelijk schitterende locatie aan de rand van woonwijk Middelveen fase IV. Aan de voorzijde kijkt u vrij uit over een fraai landschapspark en een groene bossingel. Er zijn geen directe overburen en de rustige straat kent nauwelijks verkeer. Hier woont u in alle rust en met veel privacy, terwijl alle voorzieningen van Zuidwolde binnen handbereik zijn.
Deze prachtige woning is enig in zijn soort in Zuidwolde. Het markante trappenhuis met vide, het karakteristieke torentje en de extra brede dakoverstekken geven het huis een geheel eigen identiteit. De warme rode gevelstenen, de verdiept liggende voegen, de fraaie rollagen in het metselwerk en de witte kozijnen zorgen samen voor een statige en tijdloze uitstraling. De royale dakoverstekken beperken bovendien de instraling van de zon, waardoor de woning in de zomer aangenaam koel blijft, terwijl de vele grote ramen juist zorgen voor een prachtige lichtinval. Dit is een echt familiehuis, ontworpen voor comfortabel wonen met elkaar én ruimte voor iedereen. De royale woonkamer en keuken van samen circa 70 m², de grote slaapkamers en de multifunctionele tweede verdieping maken dit tot een woning waar u jarenlang met veel plezier kunt wonen.
De indeling van de woning
Begane grond
Via de overdekte entree komt u in een royale ontvangsthal met een indrukwekkend trappenhuis en vide. Deze ruimte geeft direct de sfeer en kwaliteit van de woning weer. De hal is voorzien van een fraaie tegelvloer en biedt toegang tot de meterkast, de toiletruimte en de woonkamer. De ruime toiletruimte is ingericht met een vrijhangend wandcloset, urinoir en een fonteintje met warm en koud water.
De woonkamer is heerlijk royaal en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eethoek. De sfeervolle erker zorgt voor extra ruimte en een prachtig uitzicht over de tuin. De strakke schouw met de Kalfire 9 kW inbouwhaard zorgt voor extra sfeer en behaaglijke warmte tijdens de wintermaanden. Vanuit de eethoek geven openslaande deuren direct toegang tot het grote overdekte terras van bijna 36 m², dat over de volledige breedte van de achtergevel is gerealiseerd. Hierdoor wordt buiten echt een verlengstuk van het wonen en kunt u vrijwel het hele jaar door genieten van het buitenleven.
De luxe halfopen keuken is royaal opgezet en bestaat uit drie delen. Het grote spoeleiland vormt het hart van de keuken. Daarnaast is er een stijlvolle kastenwand met onder andere een koelkast, vriezer en twee combi-ovens. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede werkblad met brede ladekasten, een inductiekookplaat en een afzuigkap. Het fraaie composieten werkblad en de grote hoeveelheid bergruimte maken de keuken niet alleen mooi, maar ook bijzonder praktisch.
De praktische bijkeuken vormt de verbinding tussen keuken en garage en beschikt over een werkblad met spoelbak, extra kastruimte en de opstelling van de cv-ketel.
Vanuit de bijkeuken bereikt u binnendoor de volledig geïsoleerde en verwarmde garage van circa 24 m². Deze ruimte is voorzien van houten openslaande deuren, een loopdeur en een achterdeur en biedt volop mogelijkheden voor hobby, opslag of het stallen van fietsen en motoren. Bovendien is deze ruimte uitstekend geschikt om in de toekomst te verbouwen tot een slaapkamer met badkamer, waardoor levensloopbestendig wonen eenvoudig gerealiseerd kan worden.
De hal, woonkamer, keuken en bijkeuken zijn voorzien van een moderne tegelvloer met comfortabele vloerverwarming als hoofdverwarming.
Eerste verdieping
Ook de eerste verdieping biedt volop ruimte en comfort. Via de fraaie vide bereikt u een royale overloop met vaste trap naar de tweede verdieping. Onder deze trap bevindt zich een praktische vaste kast, die eventueel kan worden ingericht als extra toiletruimte.
Aan de voorzijde ligt de ruime ouderslaapkamer met een grote vaste kastenwand. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee royale slaapkamers.
De badkamer is eveneens ruim van opzet en praktisch ingedeeld met een ligbad, een royale inloopdouche, een deels afgescheiden toiletruimte en een badkamermeubel met dubbele wastafel. Dankzij de vloerverwarming geniet u hier iedere dag van extra comfort.
Tweede verdieping
De multifunctionele tweede verdieping is verrassend groot en biedt ongekend veel mogelijkheden. Dankzij de twee dakramen en de bijzondere werkplek in het karakteristieke torentje ontstaat hier een unieke ruimte die zich uitstekend leent voor bijvoorbeeld extra slaapkamers, een thuiswerkplek, hobbyruimte, muziekkamer, fitnessruimte of logeerkamers. Ook de aansluiting voor de wasmachine bevindt zich op deze verdieping.
Buitenleven
Ook buiten is het volop genieten. De tuin is fraai aangelegd, uitstekend onderhouden en biedt veel privacy dankzij de slimme indeling en volwassen beplanting. Aan de achterzijde staat een recent gebouwde royale houten veranda met geïsoleerd dak en achterwand, een afsluitbare berging en een groot vlonderterras. Dankzij het brede dakoverstek zit u hier vrijwel het hele jaar comfortabel beschut en droog. Daarnaast beschikt de woning over een royale aangebouwde terrasoverkapping, waardoor er meerdere heerlijke plekken zijn om van de tuin te genieten. Op eigen terrein is volop parkeergelegenheid aanwezig. De hoge dubbele carport van 6 x 5 meter en de mogelijkheid om maar liefst vijf auto's op eigen terrein te parkeren zorgen ervoor dat er altijd voldoende ruimte is voor bewoners en gasten. Verder zijn er nog een praktische houtopslag en een afgeschermde containerstalling aanwezig.
Goed om te weten
• Bouwjaar: 2009
• Perceeloppervlakte: 676 m²
• Energielabel A
• Traditioneel gebouwd met betonnen verdiepingsvloeren
• Bouwstijl jaren 30 in een modern jasje
• Zinken dakgoten en regenpijpen
• Volledig geïsoleerd (dak-, vloer- en spouwmuurisolatie)
• Voorzien van HR++ beglazing
• Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer als hoofdverwarming
• Intergas HR 36/30 combiketel (2009)
• Sfeervolle Kalfire 9 kW inbouwhaard
• North Star waterontharder
• Mechanische ventilatie
• Gebouwd naar een Brummelhuis-ontwerp met diverse exclusieve aanpassingen
• Royale woonkamer en keuken van samen circa 70 m²
• Groot overdekt terras van circa 36 m² over de volle breedte van de achtergevel
• Luxe houten veranda met geïsoleerd dak en achterwand, afsluitbare berging en ruim vlonderterras
• Volledig geïsoleerde en verwarmde aangebouwde garage
• Buitenkraan aan voor- en achterzijde
• Verscheidene buitenstopcontacten en buitenverlichting onder de veranda en terrasoverkapping
• Mogelijkheid om de garage te verbouwen tot slaapkamer met badkamer (levensloopbestendig wonen)
• Hoge dubbele carport (265 cm)
• Vijf parkeerplaatsen op eigen terrein
• Houtopslag en afgeschermde containerstalling
• Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025-2026
• Vrij uitzicht over een landschapspark en groene bossingel
• Unieke verschijning; in heel Zuidwolde is niet een 2e woning met een dergelijke uitstraling te vinden
Een huis dat u moet beleven
Sommige woningen onderscheiden zich door hun ligging. Andere door hun uitstraling of de hoeveelheid ruimte. Kienholt 3 brengt al deze kwaliteiten samen. Een warm en stijlvol herenhuis met een unieke architectuur, hoogwaardige afwerking, verrassend veel leefruimte en een prachtige ligging aan het groen. Een woning waar een gezin alle ruimte heeft om te wonen, te werken, te ontspannen en samen mooie herinneringen te maken. De combinatie van de fraaie architectuur, de royale leefvertrekken, de heerlijke buitenruimtes en de rustige ligging maakt dit tot een woning die maar zelden op de markt komt.
Een woning die u eigenlijk van binnen moet ervaren om de sfeer, ruimte en woonkwaliteit echt te kunnen waarderen. U bent van harte welkom voor een bezichtiging.
