Op zoek naar een comfortabele, levensloopbestendige, vrijstaande woning met verrassend veel ruimte? Dan is deze goed onderhouden woning met een royale, verlengde garage (ca. 44 m²) zeker een bezichtiging waard. Met een volledig woonprogramma op de begane grond is de woning levensloopbestendig, terwijl de verdieping nog eens twee ruime slaapkamers biedt. Gelegen op een mooi perceel van 403 m² met optimale privacy en een gunstige ligging ten opzichte van zowel het gezellige dorpscentrum als de natuur.
PLUSPUNTEN VAN DEZE WONING:
- Levensloopbestendig: Royale slaapkamer en badkamer op de begane grond.
- Duurzaam & Comfortabel: Voorzien van spouwmuur- en dakisolatie, 9 zonnepanelen (2018) en airconditioning (2024).
- Verlengde garage (ca. 44 m²): Grotendeels geïsoleerd, voorzien van water, verwarming en een elektrische deur. Ideaal voor de hobbyist of ZZP'er!
- Goed onderhouden: Het buitenschilderwerk is recent (2025/2026) uitgevoerd door een erkend schildersbedrijf.
INDELING
BEGANE GROND
Bij binnenkomst ervaart u direct de ruimte en het licht in de uitzonderlijk royale hal, dankzij de vide en het dakraam. Vanuit de hal heeft u toegang tot de meterkast, het toilet, de badkamer, de slaapkamer, de bijkeuken en de woonkamer met keuken.
- WOONKAMER & KEUKEN: De sfeervolle woonkamer is voorzien van een parketvloer, een haard en airconditioning (2024) voor een perfect binnenklimaat in elk seizoen. Via de tuindeur loopt u zo het terras op, dat is uitgerust met een fijn zonnescherm. De halfopen keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en een combi-oven uit 2020.
- SLAAPKAMER & BADKAMER OP DE BEGANE GROND: De slaapkamer op de begane grond is zeer ruim en beschikt over een praktische vaste kastenwand én een extra vaste kast. De badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel, een ruime douchehoek en een handdoekradiator.
- BIJKEUKEN & GARAGE: In de praktische bijkeuken vindt u de witgoedaansluitingen en een vaste kast met de geiseropstelling. Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de achtertuin en de verlengde garage. De garage van circa 44 m² biedt tal van mogelijkheden. Dankzij de aanwezige verwarming, wateraansluiting en (grotendeels) isolatie is deze ruimte ideaal als hobbyruimte, werkplaats, opslag of praktijk-/kantoorruimte aan huis. Via dubbele tuindeuren vanuit de garage is de overkapping/serre (met elektra) in de achtertuin toegankelijk. Aan de straatzijde bevindt zich een elektrische garagedeur en een aparte loopdeur naar de oprit. De oprit is volledig afgesloten met een degelijk hekwerk en een elektrische poort.
EERSTE VERDIEPING
Via de trap in de hal bereikt u de ruime overloop met toegang tot twee volwaardige slaapkamers. Beide kamers genieten van extra ruimte en lichtinval door een dakkapel en bieden volop bergruimte achter de knieschotten. Eén van de slaapkamers is voorzien van een vaste kast waarin de cv-ketel (Atag, 2017) zich bevindt.
TUIN
De besloten achtertuin biedt volop privacy en vormt een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Dankzij de overkapping/serre kunt u al vroeg in het voorjaar buiten zitten.
LOCATIE
De woning is gelegen in het geliefde Zuidwolde. U woont hier heerlijk centraal: de dorpskern met een ruim en divers winkelaanbod, het gezondheidscentrum, een basisschool, kinderopvang, de sportvelden en het openluchtzwembad liggen allemaal in de directe nabijheid. Ook "Het Wolderhuus" voor sport en cultuur ligt op loopafstand. Zin in rust? Aan de rand van het dorp, op steenworpafstand, fietst of wandelt u zo de prachtige bossen en heidevelden in. Daarnaast zijn de op- en afritten van de N48 snel en eenvoudig bereikbaar.
KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN:
- Woonoppervlakte: ca. 133 m²
- Garage: ca. 44 m²
- Perceeloppervlakte: ca. 403 m²
- Zonnepanelen: 9 stuks (2018, 300 Wp per paneel)
- Airconditioning: Mitsubishi uit 2024
- Verwarming: Cv-ketel (Atag, 2017) en geiser voor warm water
- Isolatie: spouwmuurisolatie (HR IsoWool - 2013), dakisolatie en dubbel glas
- Schilderwerk: Recent uitgevoerd (2025-2026)
Kortom: een onderhouden, levensloopbestendige, vrijstaande woning met verrassend veel leefruimte, een multifunctionele garage en een gunstige ligging in Zuidwolde. Een woning die u beslist van binnen moet ervaren. Plan snel een bezichtiging en laat u verrassen door de ruimte!
