Jump to content
Logo of Hemeltjen Makelaardij

Hobbemakade 39

7204BL Zutphen • Gelderland

Available

€ 250.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 6.850

2% transfer tax (€ 5.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 256.850

Purchase price /m²: € 2.577

Photo Gallery

Hobbemakade 39 Zutphen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Bijzondere jaren '30 benedenwoning nabij de Zutphense binnenstad met vrij uitzicht over een park en de Berkel! Deze karakteristieke woning aan Hobbemakade 39 is uitermate geschikt voor starters en o.a. voorzien van een woonkamer-en-suite met erker aan de voorzijde en schuifpui naar de achtertuin, aparte keuken met tuindeur, twee slaapkamers op de 1e- en 2e verdieping met eigen wastafels, separate douche en sfeervolle stadstuin op het oosten met (fietsen)berging en achterom. Het woonoppervlak is 97 m² en de inhoud 371 m³. De woning is gelegen in een oude buurt net buiten de centrumring van Zutphen. Door de ligging zijn dan ook alle denkbare voorzieningen op loopafstand. Het stadscentrum van Zutphen staat bekend om haar rijke historie, met vele pakhuizen, groene hofjes en de oude stadsmuren. Verder biedt Zutphen een prachtig buitengebied met talloze wandel- en fietsroutes door de landschappen van de achterhoek en langs de oevers van rivier de IJssel! Kelder: vanuit de hal te bereiken provisiekelder. Begane grond: entree, hal voorzien van granitovloer met trapopgang naar de 1e verdieping, toegang tot de kelder en toilet voorzien van fonteintje. Sfeervolle woonkamer en suite met aan de voorzijde de zitkamer met erker voorzien van glas-in-loodwerk, eetkamer/tussenkamer en aan de achterzijde de tuinkamer met schuifpui naar de achtertuin. Aparte keuken met tuindeur voorzien van keukenblok met dubbele spoelbak, keuken boiler en 4-pits gasfornuis met oven. 1e Verdieping: overloop. Slaapkamer ter grootte van circa 10,5 m² met vaste kast en eigen wastafel. 2e Verdieping: overloop met toegang tot de douche. Slaapkamer ter grootte van circa 10,5 m², tevens met vaste kast en wastafel. Sfeervolle stadstuin op het oosten met siergrind, borders, zitje en houten berging. De tuin is achterom te bereiken via het achterpad. Parkeren is mogelijk in de straat op de openbare parkeervoorzieningen. De woning staat op erfpachtgrond van de gemeente Zutphen. De canon bedraagt € 31,96 per jaar en mag iedere 25 jaar met maximaal 25 % worden verhoogd. De eerstvolgende herziening is in 2047. Kortom: benedenwoning met karakter nabij de binnenstad van Zutphen, uitermate geschikt voor starters! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 250.000

Cost of copper (estimated): € 6.850

2% transfer tax (€ 5.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 256.850

2,78%

Yearly

%

€ 12.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle features

Basis

Asking price
€ 250.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
97 m²
Content
371 m³
Other enclosed space
16 m²
External storage space
4 m²
Backyard area
42 m²

Construction and Energy

Year of construction
1933
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Geen isolatie
Heating
Gaskachels
Warm water
Cv-ketel
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
30-03-2026

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7204

Google Maps

Map of Zutphen

Spatial overview of the work area in Zutphen

Residential and neighborhood statistics in Zutphen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zutphen. In 2025 were there 40.725 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 319.750.

Residents

40.725

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 319.750

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.593

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.953

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zutphen
Year Residents
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zutphen
Year Average WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Education level

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Origin of residents (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Construction period of buildings

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zutphen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 936 • Electricity: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Electricity: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Electricity: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Electricity: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Electricity: 2.768

Business activity in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Total number of company establishments: 5.525

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zutphen
Period Crimes
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zutphen.

Frequently asked questions about living in Zutphen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer houses in Zutphen

View more homes in this location.