Jump to content
Logo of Makelaarsland

Noorderhavenkade 27

7202DL Zutphen • Gelderland

Available

€ 765.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.150

2% transfer tax (€ 15.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 782.150

Purchase price /m²: € 6.483

Photo Gallery

Noorderhavenkade 27 Zutphen
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Omschrijving Luxe, licht en modern ingericht 3-kamerappartement uit 2023 met panoramisch uitzicht over de IJssel! • Doordachte, functionele indeling en hoogwaardige afwerking • Energiezuinig in gewilde nieuwe woonwijk Noorderhaven • 10 minuten lopen van historische centrum Zutphen en NS-station • Eigen parkeerplek met laadpaalvoorziening in de parkeergarage Dit appartement is een parel in de populaire Hanzestad Zutphen. Zodra u de voordeur binnenstapt op de vierde verdieping, ervaart u het licht, de lucht en de weidse blik over IJssel en Veluwe. Met zijn hoogwaardige afwerking, royale leefruimtes en een inpandig balkon is dit moderne energiezuinige appartement een van de mooiste plekjes in de gewilde nieuwe stadswijk Noorderhaven. Entree: De entree van het gebouw aan de Noorderhavenkade is stijlvol vormgegeven. Buiten zijn de brievenbussen, het bellentableau en de video-intercom geïntegreerd. De centrale hal biedt toegang tot de parkeerkelder, de bergingen en de woonlagen boven. De verschillende woonlagen zijn zowel bereikbaar via het trappenhuis als met de lift. Indeling: Bij binnenkomst in het appartement wordt meteen duidelijk hoe stijlvol, praktisch en ruim de indeling is. Vanuit de entreehal met daglicht en sfeervolle verlichting, heeft u direct uitzicht op de omgeving. De gestucte plafonds met sierlijst, de keramische vloertegels van 120x120 en de stompe deuren ademen een sfeer van luxe comfort, rust en ruimte. De centrale hal geeft toegang tot alle vertrekken. Van hieruit betreedt u de royale woonkamer met open keuken en eetgedeelte. Met een oppervlakte van ruim 55 m² geniet u hier van een heerlijke leefruimte, voorzien van grote ramen die reiken tot aan de vloer en een deur naar het terras. Vanuit het royale zit- en eetgedeelte kunt u volop genieten van het mooie uitzicht, de voorbijvarende schepen en de overvloedige lichtinval. De open keuken met keukeneiland is modern en bijzonder praktisch ingericht. Met veel opbergruimte en inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat met verzonken afzuigkap, Quooker kraan, vaatwasser, inbouw-oven en een grote koel- vrieskast. Hier zijn alle elementen aanwezig om te koken en bakken, met genoeg ruimte om vrienden of familie aan tafel uit te nodigen. Het appartement beschikt daarnaast over twee ruime slaapkamers, die dankzij de vloerhoge ramen een prachtige lichtinval hebben en nèt weer een andere blik op de omgeving bieden. De master bedroom is ruim van opzet en kent een ruime inloopkast. De andere slaapkamer is momenteel ingericht als een fijne werkplek annex logeerkamer met een leeshoek, waar u tijdens het werken geniet van het prachtige uitzicht. Aan de hal bevinden zich de overige ruimtes, waaronder de badkamer, een separate toiletruimte met fonteintje, een inpandige berging en de technische ruimte. De ruime badkamer is zeer stijlvol afgewerkt en voorzien van een inloopdouche en een Alape wastafel met Emco inbouwspiegelkast. De Dornbach kranen en accessoires maken het tot een luxe Spa. Dezelfde afwerking en materialen vindt u terug in de separate toiletruimte in de gang. In de technische ruimte die slim is ingericht vindt u de Warmte-Koude pomp en de WTW installatie, alsmede extra ruime voor berging. Daarnaast is er een separate bergingsruimte voor de wasmachine en droger. Energiezuinig: De woning is voorzien van een duurzaam WKO energiesysteem (gasloos) door middel van een warmtepomp (eigendom) en aardwarmte. De warmte-koude pomp, die zorgt voor warmte in de winter en koelte in de zomer, is in eigendom en zorgt door het jaar heen voor een constant en zeer aangenaam binnenklimaat. Daarnaast is de volledige woning uitgerust met elektrische screens. Kortom, dit appartement biedt een perfect samenspel van comfort, stijl en functionaliteit. Balkonterras: Vanuit alle kamers is het prachtige inwendig gelegen balkon te bereiken. Door de beschutte ligging gelegen op het zuidwesten is deze loggia optimaal te gebruiken van het vroege voor- tot het late najaar. Vanaf het balkon heeft u een adembenemend uitzicht op de IJssel, de spoorbrug, de uiterwaarden en de weidse omgeving tot aan de Veluwe. Stelt u zich voor: een gezellig drankje en wegdromen bij voorbijvarende boten en een prachtige zonsondergang. Als een levend schilderij is elke dag zo weer een andere beleving. En op deze verdieping houdt u zicht op het groen en het water rondom het gebouw. Dit terras is dé plek om optimaal te genieten van het buitenleven en de unieke ambiance van deze bijzondere locatie! De heemtuin: Aan de binnenzijde van het complex is een bijzondere heemtuin gerealiseerd van meer dan 3000 m2. Deze tuin is alleen toegankelijk voor bewoners en een actieve tuincommissie verzorgt de informatie over de bijzondere planten en dieren die nu al te vinden zijn en (een deel van) het onderhoud. De omgeving: De wijk Noorderhaven is een unieke plek waar de stad Zutphen, het landschap en de IJssel elkaar ontmoeten. De moderne wijk ligt direct aan de oevers van de rivier en biedt een bijzondere combinatie van eigentijdse nieuwbouw en een historisch erfgoed. Noorderhaven ademt het industriële verleden door de herbestemming van karaktervolle oude panden, zoals voormalige opslagplaatsen en fabrieken. Deze gebouwen zijn omgetoverd tot bruisende ontmoetingsplekken, horeca locaties en creatieve ruimtes (zoals de TechniekFabriek en het Koelhuis), waardoor de wijk haar unieke charme heeft behouden. Het is heerlijk flaneren langs de recent gerenoveerde IJssel boulevard en nog geen 10 minuten lopen naar de historische binnenstad van Zutphen en slechts enkele minuten naar het NS-intercity treinstation. Deze levendige Hanzestad biedt een schilderachtig decor van karakteristieke panden, kleurrijke straatjes en levendige terrassen. Zutphen is met zijn vele winkels, speciaalzaken, restaurants, bioscoop, filmhuis, museum, schouwburg, sportscholen het bezoeken meer dan waard. In Noorderhaven zelf zijn er langs de IJssel prachtige wandel- en fietspaden, een moderne jachthaven en diverse groene recreatieplekken om heerlijk tot rust te komen. De omliggende natuur is afwisselend en uitnodigend: uiterwaarden langs de IJssel, de bossen richting Warnsveld, Eefde en Gorssel. Bij wijze van spreken de Achterhoek met haar coulisselandschap als achtertuin en de Veluwe als voortuin. Een heerlijke omgeving om te wandelen, fietsen en genieten van rust en ruimte. Bijzondere kenmerken: • Vlak bij het historische centrum van Zutphen en NS- station • Goed geïsoleerd, onderhoudsarm, levensloopbestendig appartement • Uitgekiende architectonische indeling en zeer luxe afwerking • Ruime badkamer en toilet met hoogwaardig sanitair (Dornbach kranen en Alape wastafels) • Actieve, professionele en gezonde VvE, lage maandelijkse VvE-kosten € 187 !! • Duurzaam WKO energiesysteem (gasloos) door middel van een warmtepomp (eigendom) en aardwarmte. Vastrecht warmte/koude € 58 per maand • Een prettig woonklimaat gedurende het hele jaar dankzij de vloerverwarming en -koeling in het gehele appartement • Screens (elektrisch met afstandsbediening) in woonkamer en slaapkamers • Inpandig balkon • Energielabel A+++ • Inclusief een berging en vaste parkeerplek met laadpaalvoorziening in de parkeergarage • Inclusief een grote gemeenschappelijke heemtuin. Kortom, voor zeer lage energie- en onderhoudslasten woont u in de prachtige Hanzestad Zutphen aan de IJssel in de gewilde wijk Noorderhaven. Hier kunt u optimaal genieten van een unieke mix van historie, modern comfort, duurzaamheid en een levendige sfeer. Het is een plek waar stad, rivier en natuur samenkomen en waar jong en oud zich thuis voelen. Dit in een comfortabel levensloopbestendig appartement: gelijkvloers, modern, energiezuinig en instapklaar. Interesse? Neem contact op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen.

Mortgage berekenen

€ 765.000

Cost of copper (estimated): € 17.150

2% transfer tax (€ 15.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 782.150

3,04%

Yearly

%

€ 38.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 765.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
4e woonlaag

Areas and volumes

Living area
118 m²
Content
380 m³
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
2023
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater en vrij uitzicht
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein en parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Available since
15-05-2026

Bathroom facilities

Douche, vloerverwarming, en wastafel

Additional features

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7202

Google Maps

Map of Zutphen

Spatial overview of the work area in Zutphen

Residential and neighborhood statistics in Zutphen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zutphen. In 2026 were there 41.027 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 319.750.

Residents

41.027

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 319.750

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.593

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.953

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zutphen
Year Residents
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725
2026 41.027

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zutphen
Year Average WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.085 0-15: 5.480 15-25: 4.690 25-45: 9.275 45-65: 11.525

Education level

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Origin of residents (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Construction period of buildings

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zutphen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 936 • Electricity: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Electricity: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Electricity: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Electricity: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Electricity: 2.768

Business activity in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Total number of company establishments: 5.525

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zutphen
Period Crimes
jan 2026 131
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
mrt 2026 201
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zutphen.

Frequently asked questions about living in Zutphen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2026 ongeveer 41.027 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer houses in Zutphen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.