Jump to content
Logo of Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Kanonsdijk 114

7205AE Zutphen • Gelderland

Available

€ 335.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.550

2% transfer tax (€ 6.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 343.550

Purchase price /m²: € 4.467

Photo Gallery

Kanonsdijk 114 Zutphen
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Een huis met karakter en comfort, op een prachtige plek naast de stad met uitzicht over de uiterwaarden van de IJssel. De Hoven kenmerkt zich door zijn dorpse gevoel en saamhorigheid. Deze smaakvol gerenoveerde woning is een huis om volop van te genieten. Er zijn drie slaapkamers en een fraaie badkamer op de eerste verdieping, terwijl er op de tweede verdieping een ruimte is die als extra slaap- of werkkamer gebruikt kan worden. In de aanbouw is de keuken die, net als de woonkamer, toegang biedt tot de zonnige tuin. Binnen zal het u verrassen in ruimte en mogelijkheden. Dan de tuin fijn op de zonnezijde sfeervol aangelegd met mooie materialen voor bestrating, schuur, veranda en planten. De renovatie een combinatie van herstel en natuurlijk alle aandacht voor verduurzaming/isolatie. Houtwerk, elektra, dak en prachtig zinkwerk om wat zaken te benoemen. Wonen in de Hoven, aan de rand van Zutphen, is heel populair. Er is de sfeer van een dorp, gecombineerd met het comfort van de stad op korte fietsafstand. Er zijn een voetbal- en tennisclub, een basisschool, café en een fraaie natuurspeeltuin. Stadcentrum en station op loop minuten. Indeling: Begane grond: Via de fraaie, donkerblauwe voordeur loop je de ruime hal in. Hier ligt, net als op de rest van de begane grond, een laminaat vloer. Het hoge plafond, de paneeldeuren en de trapopgang geven de hal een mooie uitstraling. De circa 7 meter lange woonkamer is een prettige leefruimte, met veel lichtinval vanaf de voor- en achterzijde. Vanaf de bank heb je prachtig uitzicht over het landschap, dat zich uitstrekt tot de IJssel. Dat het centrum van Zutphen dichtbij is, bewijzen de kerktorens die boven de bomen uitsteken. Aan de achterzijde, bij de openslaande tuindeuren, zijn het eetgedeelte en de speelplek van de kinderen. Vanaf hier is er toegang tot de keuken en een portaal, waar de toiletruimte en de trap naar de kelder zijn. In de kelder is plek voor de wasmachine, droger en een tweede koel-/vriescombinatie. In de aanbouw is de ruime keuken, met mooi uitzicht op de tuin. Er staat een U-vormige opstelling, die qua kleur goed past bij de donkere vloertegels en de groene wandtegels. Blikvanger is het grote gasfornuis met oven en de afzuigkap is, net als de vaatwasser, ingebouwd. Het gasfornuis blijft achter, en de losse koel-/vriescombinatie wordt ter overname aangeboden. Eerste verdieping: Via het trapgat van de tweede verdieping valt veel daglicht naar binnen, waardoor de overloop heel ruimtelijk oogt. Vanaf hier zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Er zijn twee kamers aan de achterzijde, waarvan een met een deur naar het platte dak. Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde is het uitzicht om in te lijsten. De badkamer, met een dakraam, is een plaatje. Grijze wand- en vloertegels zijn gecombineerd met mooi sanitair en zwarte accenten, waaronder een regendouche met aparte handdouche en een thermostaatkraan. Naast het toilet hangt een wastafelmeubel, met twee hoge lades en een spiegel. Tweede verdieping: Er is een vaste trap naar de tweede verdieping. Hier is een multifunctionele ruimte, met een dakraam en een nokhoogte van circa 2.11 meter. Thans is deze ruimte ingericht als thuiswerkplek. Tuin: De blauwe regen en lage beplanting in de voortuin geven het huis veel charme. Een kleurrijk geheel, waar je elke keer als je thuiskomt van geniet. Aan de rechterzijde is een pad, richting de achtertuin op het westen. Vanuit de woonkamer en keuken is er toegang tot een terras, met een trap naar de lagergelegen achtertuin. De berging, met gestucte gevels, trekt de aandacht, net als het overdekte terras met rieten dak. Het vele groen, in de tuin en omgeving, zorgt voor een buitenruimte met sfeer. Bijzonderheden: - Merendeels gevelisolatie in 2021 (Rc 1,85) en dakisolatie in 2012 (Rc 1,85); - Houten kozijnen, merendeels met HR++ glas; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Atag, 2017, eigendom); - Vloerverwarming in de badkamer; - Vernieuwde elektra (2021); - Recht van overpad in de tuin en steeg; - Energielabel E

Mortgage berekenen

€ 335.000

Cost of copper (estimated): € 8.550

2% transfer tax (€ 6.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 343.550

2,78%

Yearly

%

€ 16.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 335.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
75 m²
Land area
153 m²
Content
312 m³
Other enclosed space
6 m²
Building bound outdoor space
11 m²
External storage space
10 m²
Backyard area
90 m²

Construction and Energy

Year of construction
1925
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag a 244EC HR (2017, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
14-05-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7205

Google Maps

Map of Zutphen

Spatial overview of the work area in Zutphen

Residential and neighborhood statistics in Zutphen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zutphen. In 2026 were there 41.027 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 319.750.

Residents

41.027

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 319.750

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.593

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.953

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zutphen
Year Residents
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725
2026 41.027

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zutphen
Year Average WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.085 0-15: 5.480 15-25: 4.690 25-45: 9.275 45-65: 11.525

Education level

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Origin of residents (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Construction period of buildings

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zutphen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 936 • Electricity: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Electricity: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Electricity: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Electricity: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Electricity: 2.768

Business activity in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Total number of company establishments: 5.525

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zutphen
Period Crimes
jan 2026 131
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
mrt 2026 201
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zutphen.

Frequently asked questions about living in Zutphen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2026 ongeveer 41.027 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer houses in Zutphen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.