Jump to content
Logo of Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Noorderhavenstraat 233

7202DD Zutphen • Gelderland

Sold

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 5.097

Photo Gallery

Noorderhavenstraat 233 Zutphen
Photo 33
Claim profile to display media.

Description

Iedere dag uitzicht naar de bootjes in de binnenhaven, wie wil dat niet?! Zowel vanuit de woonkamer als op het balkon zie je de plezierbootjes op de IJssel voorbij komen. Dit gasloze en duurzame appartement in Noorderhaven heeft twee slaapkamers, een lichte woonkamer met halfopen keuken en een vaste parkeerplek voor de auto. Vanuit de woonkamer, beide slaapkamers én vanaf het balkon kijk je naar het haventje, vanaf de eerste woonlaag. Dit heeft als voordeel dat je de gezelligheid van deze mooie plek in Zutphen optimaal ervaart! De architectuur van Kade Zuid vormt een mooie overgang tussen de stoere industriële panden in de omgeving en het aantrekkelijke historische IJsselfront. Stijlvol en verfijnd met veel aandacht voor duurzaamheid, wat heeft geleid tot energielabel A+++. De historie van het industriële karakter is gevormd door het voormalige bedrijven terrein van "Reesink" en het "Koel- en Vrieshuis De Landbouw", in de jaren 30 een van de grootste bedrijven in Nederland. Noorderhaven is een prachtige nieuwe stadswijk met circa 1100 woningen, die grenst aan de rand van de historische binnenstad van Zutphen. De straten, pleinen, de jachthaven, het station en de IJssel maken deze stadswijk tot een fantastische plek om te wonen. Indeling: Appartementengebouw: Kade Zuid heeft een moderne uitstraling, met een industrieel karakter die perfect past in deze populaire stadswijk. Aan de achterzijde is een grote parktuin aangelegd met een grote variatie aan beplanting, wat ten goede komt aan de biodiversiteit. Dit appartement bevindt zich, gezien met de rug naar de kade, in het derde gebouw van links. Aan de buitenzijde zijn de brievenbussen en de video-intercom. Met de trap en lift zijn de parkeerkelder, berging en het appartement in no-time te bereiken. Met de trap is een goede optie, want je hoeft maar één trap naar boven te lopen. Appartement: In de hal ligt, net als in bijna het hele appartement, een fraaie visgraatvloer met vloerverwarming. Naast de meterkast is de toiletruimte, ingedeeld met een wandcloset en een fonteintje. Een fraaie deur met glas verbindt de hal met de sfeervolle woonkamer, waar het uitzicht naar de binnenhaven centraal staat. Ramen van vloer tot plafond zorgen voor veel lichtinval, bij het zit- en bij het eetgedeelte. In de keuken staat een lichte, moderne hoekopstelling met een inductie kookplaat, afzuigkap, Quooker, vaatwasser, combi-oven, koelkast en een vriezer. In het linkerdeel van het appartement zijn twee slaapkamers, de badkamer en een inpandige berging. Beide slaapkamers hebben, net als de woonkamer, een deur naar het balkon en mooi uitzicht richting de binnenhaven. Een van de kamers is in gebruik als werk-/studeerkamer en in de master bedroom staat een maatwerk garderobekast met schuifdeuren. De badkamer, met geheel betegelde wanden, is ingedeeld met een douchehoek, een tweede toilet en een wastafel met spiegel. In de berging is onder ander plek voor de wasmachine, droger, een vriezer en vele andere spullen. Exterieur: Wonen in Noorderhaven is heel populair, onder andere vanwege het water en de binnenhaven. Vanaf het balkon van dit appartement, op de eerste woonlaag, kijk je richting de jachten en andere bootjes die zijn aangemeerd. Wat een heerlijke plek is dit! Bijzonderheden: - Aluminium kozijnen met HR+++ glas; - Twee slaapkamers; - Visgraatvloer met vloerverwarming; - Gezellig balkon met uitzicht naar de binnenhaven; - Vaste parkeerplek en een berging; - VvE bijdrage appartement € 127,- per maand; - VvE bijdrage parkeergarage € 38,- per maand; - Energielabel A+++ Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
103 m²
Content
325 m³
Building bound outdoor space
9 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
2023
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Volledig geïsoleerd
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in centrum en in woonwijk
Salvage
Inpandig
Parking
Parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Available since
16-10-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel en lift

Maps

Postal code map

Postcode map for 7202

Google Maps

Map of Zutphen

Spatial overview of the work area in Zutphen

Residential and neighborhood statistics in Zutphen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zutphen. In 2025 were there 40.725 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 319.750.

Residents

40.725

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 319.750

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.593

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.953

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zutphen
Year Residents
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zutphen
Year Average WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Education level

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Origin of residents (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Construction period of buildings

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zutphen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 936 • Electricity: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Electricity: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Electricity: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Electricity: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Electricity: 2.768

Business activity in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Total number of company establishments: 5.525

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zutphen
Period Crimes
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zutphen.

Frequently asked questions about living in Zutphen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer houses in Zutphen

View more homes in this location.