Jump to content
Logo of Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Praebsterkamp 13

7203BE Zutphen • Gelderland

Sold

€ 285.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.550

2% transfer tax (€ 5.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 292.550

Purchase price /m²: € 3.275

Photo Gallery

Praebsterkamp 13 Zutphen
Photo 30
Claim profile to display media.

Description

Tegenover een plantsoen met natuurspeeltuin, in een rustige straat zonder doorgaand autoverkeer, biedt deze benedenwoning met diepe tuin een heerlijke plek om te wonen. Op de begane grond zijn de woonkamer met en-suite verdeling, een dichte keuken en de royale hal. De eerste verdieping heeft twee ruime slaapkamers en een nette badkamer, waardoor de woning ook geschikt is voor een gezin. Aan de voorzijde kijk je naar het plantsoen en de diepe achtertuin met achterom biedt zowel zon als schaduw. Alle benodigde voorzieningen zijn op korte loopafstand: een supermarkt, kinderopvang, basisschool, Vrije School, diverse speeltuintjes, het theater en de historische binnenstad van Zutphen. Aan de Deventerweg is een bushalte en het is maar 5 minuten fietsen naar het treinstation. De wijk heeft niet alleen veel groen en rustige straten, maar ook karakter en sfeer. Indeling: Begane grond: Deze ruime benedenwoning heeft een eigen entree op de begane grond. De entree staat in verbinding met de ruime hal, waar je een garderobe en de trap naar de eerste verdieping ziet. Aan bergruimte is geen gebrek, onder de trap en in de inbouwkast. De originele en-suite deuren met glas-in lood ramen zijn behouden, wat zorgt voor een woonkamer met sfeer. Aan de voorzijde is de zitkamer en de eetkamer bevindt zich aan de achterzijde, met openslaande deuren naar de tuin. Op de vloer ligt parket en door de grote ramen valt veel licht naar binnen. Liever de eetkamer voor en de zitkamer achter? Geen probleem! In de dichte keuken zie je een kast, die ruimte aan de HR-biedt. Rechts van de kast is de wasmachineaansluiting en aan de andere zijde is het keukenblok met een gootsteen en losse apparatuur. Er ligt, net als in de woonkamer, parket op de vloer. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn twee ruime slaapkamers en de badkamer te bereiken. Beide slaapkamers zijn aan de achterzijde, met mooi uitzicht naar de diepe tuin. Ruimte voor kleding en andere spullen is er in de kast op de overloop. De badkamer is ingedeeld met een ruime douche, een toilet en een wastafel. Zowel de wanden als de vloer zijn in een lichte kleur betegeld, wat een prima basis vormt om de badkamer naar eigen smaak te stylen. Tuin: Vanuit de woonkamer en keuken loop je de achtertuin in, waar ieder moment van de dag een plekje in de zon te vinden is. En schaduw? Op het warmste moment van de dag is die er ook! Je ziet mooie beplanting, houten schuttingen als erfafscheiding en naast de berging is een poort naar de steeg. Bijzonderheden: - Kunststof kozijnen met isolerende beglazing; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Proline, 2025); - Huurovereenkomst onderhoud HR-ketel € 9,50 per maand (tot 15-09-2027); - Riolering is in 2023 geheel gerenoveerd; - Kleinschalige VvE met inschrijving KVK en opstalverzekering; - Energielabel C Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 285.000

Cost of copper (estimated): € 7.550

2% transfer tax (€ 5.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 292.550

2,78%

Yearly

%

€ 14.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 285.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
87 m²
Content
323 m³
External storage space
4 m²
Backyard area
113 m²

Construction and Energy

Year of construction
1921
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
19-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7203

Google Maps

Map of Zutphen

Spatial overview of the work area in Zutphen

Residential and neighborhood statistics in Zutphen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zutphen. In 2025 were there 40.725 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 319.750.

Residents

40.725

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 319.750

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.593

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.953

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zutphen
Year Residents
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zutphen
Year Average WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Education level

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Origin of residents (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Construction period of buildings

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zutphen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 936 • Electricity: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Electricity: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Electricity: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Electricity: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Electricity: 2.768

Business activity in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Total number of company establishments: 5.525

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zutphen
Period Crimes
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zutphen.

Frequently asked questions about living in Zutphen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer houses in Zutphen

View more homes in this location.