Jump to content
Logo of Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Tak van Poortvlietstraat 2 a

7204MV Zutphen • Gelderland

Available

€ 469.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.230

2% transfer tax (€ 9.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 480.230

Purchase price /m²: € 3.722

Photo Gallery

Tak van Poortvlietstraat 2 a Zutphen
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

Met een winkelcentrum en het Lunettepark om de hoek woon je hier heel centraal! Deze hoekwoning in De Roef, een kleinschalige nieuwbouwontwikkeling uit 2015, heeft drie (mogelijk vijf) slaapkamers en een onderhoudsvriendelijke tuin met veranda op het zonnige westen. De woonkamer met openslaande deuren is heel licht, de keuken heeft alle benodigde inbouwapparatuur en de ligging met groen voor de deur is fraai. De Roef is een nieuwbouwontwikkeling in een bestaande woonomgeving, op slechts 5 minuten fietsen van de binnenstad. Op korte afstand zijn diverse voorzieningen waaronder een bushalte, buurtcentrum Waterkracht en een winkelcentrum met twee supermarkten. Na een paar stappen sta je in het Lunettepark met houten speeltoestellen voor de kinderen. Indeling: Begane grond: Erg fijn zijn het brede trottoir en het groen aan twee kanten, waardoor er geen auto’s vlak langs het huis rijden. Via de overdekte entree is de brede hal te bereiken, met de toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping. De laminaatvloer met vloerverwarming ligt op de hele begane grond, met uitzondering van de toiletruimte. Een voordeel van dit huis is dat de woonkamer lichtinval vanaf twee kanten heeft, waardoor de ruimte nog groter oogt. Het zitgedeelte is aan de achterzijde, bij de pui met openslaande tuindeuren, en het eetgedeelte grenst aan de keuken. De lichte hoekopstelling (2015) heeft een fijne indeling, met het spoelgedeelte bij het raam en bovenkasten bij het kookgedeelte. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een groot gasfornuis met oven, een afzuigkap, magnetron, vaatwasser, koelkast en een vriezer. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers te bereiken, waarvan twee aan de voorzijde. Een van deze kamers is in gebruik als kleedruimte, maar is ook groot genoeg om te gebruiken als kinderkamer of werkkamer. De sfeervolle master bedroom is aan de achterzijde, met lichtinval vanaf de westkant. De badkamer, met een zwart plafond en grijze vloertegels, heeft een groot raam met ventilatierooster in de achtergevel. De extra grote inloopdouche heeft een glazen wand met schuifdeur, er is een toilet en boven het badmeubel met dubbele wastafel hangt een brede spiegel. Tweede verdieping: Met een oppervlakte van meer dan 30 m2 heeft deze woning een tweede verdieping van groot formaat. Naast de trap is de opstelling van de wasmachine en er zijn ramen aan drie zijden, wat het mogelijk maakt om twee (slaap)kamers te realiseren. Nu wordt deze multifunctionele ruimte als werkkamer gebruikt. Tuin: De achtertuin met veranda is geheel bestraat, waardoor er nauwelijks onderhoud is. Af en toe de klimop snoeien, onkruid uit de voegen halen en vegen is voldoende! In de berging kunnen de fietsen staan en er is een poort naar het achtergelegen parkeerterrein. Bijzonderheden: - Gevel-, dak- en vloerisolatie; - Houten kozijnen met HR++ glas; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas, 2015, eigendom); - Vloerverwarming op alle verdiepingen; - Drie (mogelijk vijf) slaapkamers; - Mogelijkheid voor een uitbouw; - Onderhoudsvriendelijke, zonnige tuin (west) met veranda; - Energielabel A

Mortgage berekenen

€ 469.000

Cost of copper (estimated): € 11.230

2% transfer tax (€ 9.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 480.230

2,78%

Yearly

%

€ 23.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 469.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, eindwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
126 m²
Land area
119 m²
Content
467 m³
Building bound outdoor space
17 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
52 m²

Construction and Energy

Year of construction
2015
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het westen
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
27-04-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7204

Google Maps

Map of Zutphen

Spatial overview of the work area in Zutphen

Residential and neighborhood statistics in Zutphen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zutphen. In 2026 were there 41.027 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 319.750.

Residents

41.027

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 319.750

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.593

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.953

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zutphen
Year Residents
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725
2026 41.027

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zutphen
Year Average WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.085 0-15: 5.480 15-25: 4.690 25-45: 9.275 45-65: 11.525

Education level

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Origin of residents (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Construction period of buildings

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zutphen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 936 • Electricity: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Electricity: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Electricity: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Electricity: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Electricity: 2.768

Business activity in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Total number of company establishments: 5.525

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zutphen
Period Crimes
jan 2026 131
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
mrt 2026 201
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zutphen.

Frequently asked questions about living in Zutphen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2026 ongeveer 41.027 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer houses in Zutphen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.