Jump to content
Logo of Thoma Post Makelaars Zutphen

Verdistraat 163

7204PW Zutphen • Gelderland

Sold

€ 445.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.750

2% transfer tax (€ 8.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 455.750

Purchase price /m²: € 4.890

Photo Gallery

Verdistraat 163 Zutphen
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

Welkom in dit comfortabele en compacte appartement met een royaal terras, gelegen in het gebouw ‘Bolero’ aan de Verdistraat in Zutphen. Gelijkvloers appartement met ruim terras aan de Berkel. In het stijlvolle gebouw Bolero aan de Verdistraat in Zutphen bevindt zich dit fijne appartement met twee slaapkamers en een ruim terras op de begane grond. Het appartement ligt op maaiveldniveau en biedt een prachtig uitzicht over rivier De Berkel richting de Vispoortgracht. Vanaf het terras is het dagelijks genieten van het levendige uitzicht: de Fluisterboot die langs vaart, de karakteristieke torens van de stad en het groen dat overloopt in de gezellige binnenstad. Het netjes onderhouden gebouw Bolero is opgeleverd in 2007. Binnen in de ruime, nette entree van het gebouw kan gebruik worden gemaakt van zowel de trap als de lift. Vanuit de entree is de voordeur van Verdistraat 163 snel en eenvoudig bereikbaar. Een mooi appartement met een woonoppervlak van ca. 91 m². Indeling: Entree, hal met toegang tot het toilet met fontein. De woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde van het appartement en wordt het terras van ca. 4 x 4,5 meter bereikt. In de vroege ochtend zit u hier heerlijk met een kop koffie in de zon, in de warme middag en avond ligt het terras comfortabel in de schaduw. De woonkamer en open keuken zijn bijzonder licht dankzij de grote ramen aan drie zijden. De keuken aan de straatzijde is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, 5-pits gasfornuis, combi-oven en recirculatie afzuigkap. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een binnenberging met aansluiting voor de wasmachine. Zowel vanuit de keuken als de berging is er toegang tot een kleiner balkon aan de voorzijde, het zogenaamde glazenwassersbalkon. Er zijn twee slaapkamers: een ruime hoofdslaapkamer met vaste kastenwand en een slaap-/hobbykamer. De badkamer is eenvoudig maar netjes uitgevoerd met wastafel, handdoekenradiator, tweede toilet en douche. Tot slot is er nog een werkkast met opstelplaats voor de CV (Intergas, 2024) en mechanische ventilatie. Pluspunten voor comfortabel wonen: - Alles gelijkvloers en drempelloos, geen trappen in huis - Lift aanwezig in het gebouw voor optimaal gemak - Eigen parkeerplaats in beveiligde garage: droog en veilig - Ruim terras met ochtendzon en middag-/avondschaduw, direct aan woonkamer - Op loopafstand van winkels, openbaar vervoer en de gezellige binnenstad Servicekosten bedragen € 201,44 per maand. Compact en comfortabel wonen met uitzicht op het water én de stad – een unieke kans die gezien moet worden. Plan snel een bezichtiging en ervaar het zelf!

Mortgage berekenen

€ 445.000

Cost of copper (estimated): € 10.750

2% transfer tax (€ 8.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 455.750

2,78%

Yearly

%

€ 22.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 445.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
6 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
91 m²
Content
302 m³
Building bound outdoor space
27 m²
External storage space
12 m²

Construction and Energy

Year of construction
2007
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water en in centrum
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Available since
15-05-2025
Sale date
03-09-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 7204

Google Maps

Map of Zutphen

Spatial overview of the work area in Zutphen

Residential and neighborhood statistics in Zutphen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zutphen. In 2025 were there 40.725 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 319.750.

Residents

40.725

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 319.750

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.593

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.953

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zutphen
Year Residents
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zutphen
Year Average WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Education level

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Origin of residents (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Construction period of buildings

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zutphen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 936 • Electricity: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Electricity: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Electricity: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Electricity: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Electricity: 2.768

Business activity in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Total number of company establishments: 5.525

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zutphen
Period Crimes
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zutphen.

Frequently asked questions about living in Zutphen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer houses in Zutphen

View more homes in this location.