Residents
41.027
Last year: 2026
Weerdslag 101
7206BW Zutphen • Gelderland
Available
€ 495.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 11.750
2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 506.750
Purchase price /m²: € 3.113
Photo Gallery
Description
In het geliefde deel in 'De Zuidwijken', aan Weerdslag 101 staat deze royale helft van een dubbel woonhuis aan een rustig hofje zonder doorgaand verkeer. Een fijne plek om te wonen, omringd door volwassen groen, op loopafstand van de IJssel en met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. (Vrije) scholen, winkels en sportvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving en ook het station van Zutphen is binnen circa 10 minuten fietsen bereikbaar. De woning is gebouwd in 1975 en beschikt over een eigen oprit met carport, een ruime berging/schuur die zowel van buiten als vanuit de woning bereikbaar is én een heerlijke achtertuin met een prachtige magnolia als blikvanger. De indeling is praktisch en ruim opgezet. Via de entree en hal kom je in de L-vormige woonkamer met haard. De halfopen keuken sluit aan op de aangebouwde ruime en praktische bijkeuken. Dit is een fijne extra ruimte met directe verbinding naar de berging. Hierdoor ontstaat een speelse en multifunctionele indeling met volop mogelijkheden voor hobby, werk of extra opslagruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een balkon over de volle breedte van de woning en op één van de slaapkamers is een wastafel aanwezig. De badkamer is voorzien van douche, 2e toilet en wastafel. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier is momenteel één grote open ruimte aanwezig, maar het creëren van één of meerdere extra slaapkamers behoort zeker tot de mogelijkheden. Er is een wastafel aanwezig en een mogelijkheid voor aansluiting van de wasmachine. Kenmerken: - bouwjaar: 1975; - woonoppervlakte: 159 m2; - perceeloppervlakte: 266 m2; - aantal slaapkamers: 4 (5 mogelijk); - parkeren: royaal, op eigen terrein; - bijgebouw: schuur/berging en carport; - energielabel: B; - 16 zonnepanelen; - fietsafstand NS station: 2,9 km - bouwkundig rapport aanwezig. Een heerlijk ruim familiehuis op een rustige en groene locatie, met volop potentie om naar eigen wens verder vorm te geven.
Mortgage berekenen
€ 495.000
Cost of copper (estimated): € 11.750
2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 506.750
3,04%
Yearly
%
€ 24.750
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (17-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 495.000 k.k.
- Status
- Available
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Index
- Rooms
- 5 rooms
- Bedrooms
- 4 bedrooms
- Bathrooms
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Floors
- 3 woonlagen
Areas and volumes
- Living area
- 159 m²
- Land area
- 266 m²
- Content
- 618 m³
- Other enclosed space
- 15 m²
- Building bound outdoor space
- 31 m²
- External storage space
- 6 m²
- Backyard area
- 119 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1975
- Construction method
- Bestaande bouw
- Insulation
- Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Heating
- Cv-ketel
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom
- Energy label
- B
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Garden
- Achtertuin en voortuin
- Garden location
- Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
- Salvage
- Aangebouwde houten berging
- Parking
- Op eigen terrein
- Garage type
- Carport en parkeerplaats
Planning
- Available since
- 17-05-2026
Bathroom facilities
Douche, toilet, en wastafel
Additional features
- Natuurlijke ventilatie
- rookkanaal
- TV kabel
- en zonnepanelen
Maps
Postal code map
Google Maps
Map of Zutphen
Spatial overview of the work area in Zutphen
Residential and neighborhood statistics in Zutphen
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zutphen. In 2026 were there 41.027 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 319.750.
Average WOZ
EUR 319.750
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 32.593
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
1.953
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 39.720 |
| 2022 | 39.960 |
| 2023 | 40.150 |
| 2024 | 40.440 |
| 2025 | 40.725 |
| 2026 | 41.027 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 218.638 |
| 2022 | EUR 241.771 |
| 2023 | EUR 297.124 |
| 2024 | EUR 307.511 |
| 2025 | EUR 319.750 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 10.085
0-15: 5.480
15-25: 4.690
25-45: 9.275
45-65: 11.525
Education level
Hoger
9.920
Praktisch
8.240
Middelbaar
12.550
Origin of residents (2025)
Europa
2.585
Nederland
31.695
Buiten Europa
6.460
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
2.985
Appartementen
7.548
Tussenwoningen
7.329
Vrijstaande woningen
949
Twee-onder-één-kap woningen
1.234
Construction period of buildings
Voor 1700
260
1700 tot 1900
915
1900 tot 1925
1.347
1925 tot 1950
1.636
1950 tot 1970
2.467
1970 tot 1980
2.721
1980 tot 1990
555
1990 tot 2000
2.378
2000 tot 2010
1.329
2010 tot 2020
880
2020 en later
662
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
5.868
Label C
4.131
Label B
3.461
Label F
1.483
Label D
1.396
Label G
1.156
Label E
1.028
Label A+++
591
Label A+
544
Label A++++
170
Label A++
131
Label A+++++
4
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.069 | 2.444 |
| 2021 | 1.207 | 2.465 |
| 2022 | 945 | 2.338 |
| 2023 | 787 | 2.219 |
| 2024 | 760 | 2.262 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 936 • Electricity: 2.502
Huurwoning
Gas: 678 • Electricity: 1.800
Koopwoning
Gas: 885 • Electricity: 2.547
Appartement
Gas: 613 • Electricity: 1.713
Tussenwoning
Gas: 834 • Electricity: 2.305
Vrijstaande woning
Gas: 1.260 • Electricity: 3.733
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.013 • Electricity: 2.768
Business activity in Zutphen (2025)
Handel en HORECA
1.005
Nijverheid en energie
580
Zakelijke dienstverlening
1.310
Overheid, onderwijs en zorg
1.360
Landbouw, bosbouw en visserij
50
Vervoer, informatie en communicatie
320
Financiele diensten en onroerendgoed
190
Cultuur, recreatie en overige diensten
695
Total number of company establishments: 5.525
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2026 | 131 |
| jul 2025 | 144 |
| jun 2025 | 152 |
| mei 2025 | 168 |
| mrt 2025 | 148 |
| mrt 2026 | 201 |
| nov 2024 | 167 |
| nov 2025 | 183 |
| okt 2024 | 164 |
| okt 2025 | 218 |
| sep 2024 | 143 |
| sep 2025 | 218 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zutphen.
Frequently asked questions about living in Zutphen
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Zutphen?
Zutphen telt in 2026 ongeveer 41.027 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Zutphen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?
In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.
Meer houses in Zutphen
View more homes in this location.
-
- Available
Rietbergstraat 127
7201GE Zutphen
€ 495.000 k.k.
€ 4.500/m²
CSave as favorite- Living area
- 110 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Noorderhavenkade 27
7202DL Zutphen
€ 765.000 k.k.
€ 6.483/m²
A+++Save as favorite- Living area
- 118 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Jan Vermeerstraat 63
7204CL Zutphen
€ 465.000 k.k.
€ 3.720/m²
A+Save as favorite- Living area
- 125 m²
- Land area
- 143 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Molengracht 29
7201LV Zutphen
€ 255.000 k.k.
€ 3.355/m²
CSave as favorite- Living area
- 76 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Berkenlaan 151
7204EE Zutphen
€ 222.000 k.k.
€ 3.895/m²
GSave as favorite- Living area
- 57 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 1
-
- Available
Badhuisweg 21
7201GM Zutphen
€ 695.000 k.k.
€ 4.542/m²
ESave as favorite- Living area
- 153 m²
- Land area
- 215 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Available
Verdistraat 97
7204PC Zutphen
€ 585.000 k.k.
€ 4.535/m²
A+Save as favorite- Living area
- 129 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Ida Gerhardtsingel 12
7207CN Zutphen
€ 390.000 k.k.
€ 3.305/m²
ASave as favorite- Living area
- 118 m²
- Land area
- 150 m²
- Bedrooms
- 5
