Jump to content
Logo of Regio Makelaars

Zwanenburgerdijk 404

1161NR Zwanenburg • Noord-Holland

Available

€ 850.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 868.850

Purchase price /m²: € 3.696

Photo Gallery

Zwanenburgerdijk 404 Zwanenburg

Open house

Zaterdag 20-06 van 11:00 tot 13:00

Photo 42
Claim profile to display media.

Description

Open house

Zaterdag 20-06 van 11:00 tot 13:00

-- English text below -- Riant wonen aan het water, met NS-station op loopafstand, winkelstraat om de hoek en op minder dan 10 minuten van Amsterdam en Haarlem! Op één van de mooiste locaties aan de Ringvaart gelegen, geschakeld woonhuis (bouwjaar 2004) met fantastisch en weids uitzicht over het water en de oude suikerfabriek. Dit supergrote woonhuis met 5 slaapkamers en souterrain, heeft een woonoppervlakte van 230 m² + klusruimte 17 m² + garage 36 m² + carport + groot dakterras van 62 m². Er is een privé aanlegsteiger voor de deur (+perceel water van 64 m² in eigendom). De ligging is ideaal: op een wat rustiger deel van de dijk, vlakbij de loop-/fietsbrug naar de oude suikerfabriek, NS-station en “Sugarcity”, op loopafstand van de winkelstraat van Zwanenburg, gezellige horecagelegenheden en vlakbij Amsterdam, Haarlem, Schiphol + uitvalswegen. Bijzonderheden: • Supergroot, geschakeld woonhuis (bouwjaar 2004) met carport, garage, dakterras en steiger; • Fantastische locatie aan (én vrij uitzicht over) de Ringvaart. De woning ligt aan de overzijde van ‘de kom van de Ringvaart’ en biedt een weids zicht over het water en de oude suikerfabriek van Halfweg; • De woning heeft een woonoppervlakte van 230 m² met vijf slaapkamers (2 grote + 3 zeer grote!) en een souterrain wat is verdeeld in een grote multifunctionele ruimte (43 m², begrepen in de woonmeters) die wordt gebruikt als sport- en hobbyruimte en een klusruimte (17 m², niet begrepen in de woonmeters) met een luik naar de bovengelegen garage; • De garage is zeer royaal (36 m²), ook hoog (3,97 m) en voorzien van veel bergruimte, verwarming en een elektrische deur. Aan de voorzijde is er nog een hoge carport met plek voor 1 auto (eventueel aan de voorzijde van de woning ook nog plaats voor een tweede auto); • De grote woonkamer met grote raampartijen en open leefkeuken is gelegen op de eerste verdieping en biedt aan de voorzijde een spectaculair zicht over het water. Aan de achterzijde zijn openslaande deuren naar het riante dakterras (62 m²); • Grote open keuken met stenen aanrechtblad, spoeleiland en inbouwapparatuur waaronder: Quooker, koelkast, vaatwasser, combi-oven, oven, gaskookplaat met afzuigkap; • Grote badkamer met tweepersoonsligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet; • Tweede badkamer bij grote slaapkamer op begane grond met inloopdouche en wastafelmeubel; • Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een privé aanlegsteiger. Hiervoor is een perceel “water” aangekocht van 64 m² wat aan de koper(s) van de woning in eigendom zal worden overgedragen; • De perceeloppervlakte is 200 m². De grondeigenaar is het Hoogheemraadschap van Rijnland, het betreft een recht van opstal (huidig recht loopt tot 30 juni 2052). De jaarlijkse vergoeding is fiscaal aftrekbaar en bedraagt voor het lopende tijdvak (juli 2026 – juli 2027) € 236,=. Op het opstalrecht zijn van toepassing de "Algemene opstalvoorwaarden Groot – Haarlemmermeer 2000” zoals vastgesteld door het Waterschap. Iedere 5 jaar wordt de retributie aangepast aan het voor dat jaar geldende basistarief; • Woonverdieping met airco-unit; • Cv- ketel: Intergas 2013; • Energielabel B; • Camerasysteem; • De woning biedt vele gebruiksmogelijkheden door onder andere de afmetingen, souterrain + kluskamer, kamers op de begane grond en de garage; • Centrale ligging op een prachtige locatie aan het water van de Ringvaart, tegenover de oude suikerfabriek, vlakbij Amsterdam, Haarlem, Schiphol, Spaarnwoude en uitvalswegen. Op loopafstand van de winkelstraat van Zwanenburg met een ruim aanbod aan winkels + een aantal gezellige horecagelegenheden en op loopafstand van “Sugarcity” met Outlets “The Style” en openbaar vervoervoorzieningen waaronder NS-station Halfweg-Zwanenburg, buslijn 161 (Zwanenburg-Halfweg-Hoofddorp), buslijn 80 (Zandvoort-Haarlem-Halfweg-Amsterdam centrum). Indeling: Souterrain: grote souterrain-kamer, kluskamer met luik naar garage. Begane grond: entree, meterkast, unit waterontharder, garderobekast, toilet, hal met grote schuifkastenwand, ruimte met opstelling cv, waskamer met keukenblokje en aansluiting wasmachine/-droger, 2 grote slaapkamers waarvan 1 met openslaande deuren naar de voorzijde, derde grote slaapkamer met vaste kasten en ensuite badkamer aan achterzijde. Eerste verdieping: overloop met kastruimte, badkamer, grote woonkamer met open leefkeuken aan voorzijde en openslaande deuren naar dakterras. Tweede verdieping: slaapkamer achterzijde met bergruimte, slaapkamer voorzijde met vaste kastruimte en vliering. De woning heeft een eigen website! Hier vindt u praktische informatie, bekijkt u de foto's in full-screen en kunt u de brochure nu al digitaal bezichtigen. Download de brochure en scan de QR code! -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Spacious waterfront living, with the NS train station within walking distance, a shopping street around the corner, and less than 10 minutes from Amsterdam and Haarlem! Located in one of the most beautiful locations along the Ringvaart, this semi-detached house (built in 2004) offers fantastic, panoramic views of the water and the old sugar factory. This super-large home, featuring 5 bedrooms and a basement, has a living area of ??230 m² + a 17 m² workshop + a 36 m² garage + a carport + a large roof terrace of 62 m². There is a private jetty right in front of the house (+ owned water plot of 64 m²). The location is ideal: on a somewhat quieter part of the dike, close to the pedestrian/cycle bridge to the old sugar factory, the NS train station, and “Sugarcity”, within walking distance of the shopping street of Zwanenburg, cozy restaurants and bars, and close to Amsterdam, Haarlem, Schiphol, and major roads. Special features: • Super-large, semi-detached house (built in 2004) with carport, garage, roof terrace, and jetty; • Fantastic location on (and with an unobstructed view of) the Ringvaart. The house is situated on the opposite side of the ‘Ringvaart basin’ and offers a panoramic view of the water and the old sugar factory in Halfweg; • The house has a living area of ??230 m² with five bedrooms (2 large + 3 very large!) and a basement divided into a large multifunctional space (43 m², included in the living area) used as a gym and hobby room, and a workshop (17 m², not included in the living area) with a hatch to the garage above; • The garage is very spacious (36 m²), also high (3.97 m), and equipped with plenty of storage space, heating, and an electric door. At the front, there is a high carport with space for 1 car (potentially also space for a second car at the front of the house); • The large living room with large windows and open-plan kitchen is located on the first floor and offers a spectacular view of the water at the front. At the rear, there are French doors leading to the spacious roof terrace (62 m²); • Large open kitchen with stone countertop, sink island, and built-in appliances including: Quooker, refrigerator, dishwasher, combination oven, oven, gas hob with extractor hood; • Large bathroom with double bathtub, walk-in shower, vanity unit, and toilet; • Second bathroom adjacent to the large ground-floor bedroom with walk-in shower and vanity unit; • A private jetty is located at the front of the property. A plot of “water” measuring 64 m² has been purchased for this purpose, which will be transferred to the buyer(s) of the property as ownership; • The plot area is 200 m². The landowner is the Rijnland Water Board; it concerns a right of superficies (current right runs until June 30, 2052). The annual fee is tax-deductible and amounts to € 236 for the current period (July 2026 – July 2027). The "General Building Conditions Groot – Haarlemmermeer 2000" as established by the Water Board apply to the right of superficies. Every 5 years, the fee is adjusted to the basic rate applicable for that year; • Living floor with air conditioning unit; • Intergas 2013 central heating; • Energy label B; • Camera system; • The property offers many possibilities for use due to, among other things, its dimensions, basement + utility room, rooms on the ground floor, and the garage; • Centrally located in a beautiful spot on the water of the Ringvaart, opposite the old sugar factory, close to Amsterdam, Haarlem, Schiphol, Spaarnwoude, and arterial roads. Within walking distance of the shopping street of Zwanenburg with a wide range of shops + a number of cozy restaurants and cafes, and within walking distance of “Sugarcity” with Outlets “The Style” and public transport facilities including Halfweg-Zwanenburg NS station, bus line 161 (Zwanenburg-Halfweg-Hoofddorp), and bus line 80 (Zandvoort-Haarlem-Halfweg-Amsterdam city centre). Layout: Basement: large basement room, utility room with hatch to garage. Ground floor: entrance, meter cupboard, water softener unit, wardrobe, toilet, hall with large sliding wardrobe wall, room with central heating unit, laundry room with kitchenette and washing machine/dryer connection, 2 large bedrooms, one with French doors to the front, third large bedroom with built-in wardrobes and en-suite bathroom at the rear. First floor: landing with cupboard space, bathroom, large living room with open-plan kitchen at the front and French doors to roof terrace. Second floor: bedroom at the rear with storage space, bedroom at the front with built-in wardrobes and loft. The house has its own website! Here you'll find practical information, view photos in full screen, and even tour the house digitally. Download the brochure and scan the QR code!

Mortgage berekenen

€ 850.000

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 868.850

3,34%

Yearly

%

€ 42.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 850.000 k.k.
Status
Available
Open house
Zaterdag 20-06 van 11:00 tot 13:00
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
230 m²
Land area
264 m²
Content
967 m³
Other enclosed space
53 m²
Building bound outdoor space
62 m²

Construction and Energy

Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water en vrij uitzicht
Garden
Zonneterras
Garden location
Gelegen op het zuiden
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
15-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur en verwarming

Additional features

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1161

Google Maps

Location of Zwanenburg

Discover where agents are active in Zwanenburg

Residential and neighborhood statistics in Zwanenburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zwanenburg. In 2025 were there 8.095 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 435.000.

Residents

8.095

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 435.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

318

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zwanenburg
Year Residents
2021 7.935
2022 7.935
2023 8.035
2024 8.145
2025 8.095

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zwanenburg
Year Average WOZ
2021 EUR 325.000
2022 EUR 353.000
2023 EUR 424.000
2024 EUR 420.000
2025 EUR 435.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.660 0-15: 1.355 15-25: 835 25-45: 2.080 45-65: 2.160

Education level

Hoger

1.580

Praktisch

1.630

Middelbaar

2.750

Origin of residents (2025)

Europa

725

Nederland

5.965

Buiten Europa

1.405

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 624
Appartementen 853
Tussenwoningen 1.197
Vrijstaande woningen 322
Twee-onder-één-kap woningen 533

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 462
1925 tot 1950 563
1950 tot 1970 1.528
1970 tot 1980 463
1980 tot 1990 249
1990 tot 2000 44
2000 tot 2010 66
2010 tot 2020 68
2020 en later 66

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.105

Label G

591

Label D

480

Label E

469

Label A

429

Label B

301

Label F

283

Label A+++

37

Label A+

25

Label A++

8

Label A+++++

2

Label A++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zwanenburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.330 3.020
2021 1.530 3.100
2022 1.180 2.920
2023 1.020 2.730
2024 1.010 2.780

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.160 • Electricity: 3.150

Huurwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.010

Appartement

Gas: 680 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 990 • Electricity: 2.740

Vrijstaande woning

Gas: 1.560 • Electricity: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.180 • Electricity: 3.110

Business activity in Zwanenburg (2025)

Handel en HORECA 295
Nijverheid en energie 310
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 105
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 145

Total number of company establishments: 1.395

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zwanenburg
Period Crimes
jan 2025 19
jan 2026 18
jul 2025 28
jun 2025 48
mei 2025 44
mrt 2025 21
nov 2024 16
nov 2025 32
okt 2024 37
okt 2025 19
sep 2024 27
sep 2025 19

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zwanenburg.

Frequently asked questions about living in Zwanenburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zwanenburg?

Zwanenburg telt in 2025 ongeveer 8.095 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwanenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwanenburg is in 2025 circa € 435.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwanenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwanenburg ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwanenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 318 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwanenburg?

In Zwanenburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.197 woningen.

Meer houses in Zwanenburg

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.