Jump to content
Logo of Regio Makelaars

Zwanenburgerdijk 390

1161NR Zwanenburg • Noord-Holland

Available

€ 400.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 409.850

Purchase price /m²: € 7.843

Photo Gallery

Zwanenburgerdijk 390 Zwanenburg
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

---English translation below--- Op een supermooie plek aan de Ringvaart gelegen compacte twee-onder-een-kapwoning gelegen op een riant perceel van 430 m² met een diepe achtertuin (42 meter!) op het zuiden en mogelijkheid voor een aanlegsteiger voor de deur. Deze fijne dijkwoning biedt nog alle mogelijkheden om naar eigen wens op te knappen en kan zowel worden uitgebouwd als opgebouwd (zie het buurhuis). Woonoppervlakte 51 m² en een berging/klusschuur van 21 m². De ligging is ideaal: op het rustige deel van de dijk, pal bij de loop-/fietsbrug naar de oude suikerfabriek, NS-station en “Sugarcity”, op loopafstand van de winkelstraat van Zwanenburg, gezellige horecagelegenheden en vlakbij Amsterdam, Haarlem, Schiphol + uitvalswegen. Indeling: Begane grond: entree, meterkast, hal, badkamer, woonkamer aan voorzijde met openkeuken-gedeelte aan achterzijde, doorloop naar slaapkamer met vaste schuifkastenwand en trap naar verdieping. Eerste verdieping: open ruimte met dakkapel, plek voor twee slaapkamers. Bijzonderheden: • Compacte dijkwoning, type twee-onder-een-kap, met een woonoppervlakte van circa 51 m² •'Het officiële woonoppervlak van de woning bedraagt 37 m² conform het meetrapport. De aanwezige zolderruimte is daarin niet opgenomen, omdat deze volgens de meetinstructie is aangemerkt als overige inpandige ruimte. In de vermelde totale oppervlakte is deze zolderruimte wel meegerekend; • Meerdere mogelijkheden om uit en op te bouwen; • Groot perceel van 430 m² met een terras, diepe achtertuin (42 meter!) op het zuiden en ruime (klus)schuur voorzien van elektra; • Mooie ligging aan de overzijde van ‘de kom van de Ringvaart’ bij de “Bietenbrug” met een fantastisch uitzicht over het water en de oude suikerfabriek van Halfweg; • De woning kan een onderhouds- en modernisatieronde gebruiken; • Mogelijkheid voor privé aanlegsteiger; • Woonkamer met gaskachel en fraai uitzicht aan de voorzijde; • Compacte slaapkamer op begane grond; • Ruime open zolderverdieping met dakkapel, biedt in de huidige situatie ruimte voor twee slaapkamers; • Ruim keukengedeelte met basis keukenblok; • Badkamer met douche, wastafel en toilet; • Heetwatergeiser “Vaillant”; • Schipholisolatie met dubbele beglazing; • Energielabel G; • De perceeloppervlakte bedraagt 430 m². Het betreft een eeuwigdurend recht van opstal waarvoor een jaarlijkse vergoeding verschuldigd is. Voor het lopende tijdvak bedraagt de jaarlijkse vergoeding (de retributie) € 366, = per jaar. Het contract wordt iedere vijf jaar herzien volgens het besluit van Rijnland van 12 april 2011 waarbij is besloten tot toepassing van de methodiek voor aanpassing van de grondwaarde met 5% per vijf jaar; • Centrale ligging op een prachtige locatie aan het water van de Ringvaart, tegenover de oude suikerfabriek, vlakbij Amsterdam, Haarlem, Schiphol, Spaarnwoude en uitvalswegen. Op loopafstand van de winkelstraat van Zwanenburg met een ruim aanbod aan winkels + een aantal gezellige horecagelegenheden en op loopafstand van “Sugarcity” met Outlets “The Style” en openbaar vervoervoorzieningen waaronder NS-station Halfweg-Zwanenburg, buslijn 161 (Zwanenburg-Halfweg-Hoofddorp), buslijn 80 (Zandvoort-Haarlem-Halfweg-Amsterdam centrum). Disclaimer woonoppervlakte: Het woonoppervlak van deze woning bedraagt volgens de officiële meetinstructie en het meetrapport 37 m² gebruiksoppervlakte wonen. Daarnaast beschikt de woning over een zolderruimte, welke in het meetrapport is aangemerkt als “overige inpandige ruimte” en derhalve niet is opgenomen in het officiële woonoppervlak. Deze ruimte wordt door de huidige eigenaar wel gebruikt als onderdeel van de woonfunctie. Om die reden wordt in sommige uitingen en berekeningen een oppervlakte vermeld waarbij de zolderruimte is meegerekend. Dit betreft geen officieel woonoppervlak volgens de geldende meetinstructie. Geïnteresseerden wordt geadviseerd het meetrapport te raadplegen voor de exacte oppervlaktes en classificaties van de verschillende ruimtes. De woning heeft een eigen website! Hier vindt u praktische informatie, bekijkt u de foto's in full-screen en kunt u de brochure nu al digitaal bezichtigen. Download de brochure en scan de QR code! ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- A compact semi-detached house situated in a stunning location along the Ringvaart, situated on a spacious plot of 430 m² with a deep south-facing backyard (42 meters!) and the possibility of a private jetty in front of the house. This lovely dike home offers every opportunity to renovate according to your own wishes and can be either extended or built up (see the neighboring house). Living area 51 m² and a storage/workshop shed of 21 m². The location is ideal: on the quiet part of the dike, right by the pedestrian/cycle bridge to the old sugar factory, the NS train station, and “Sugarcity”, within walking distance of the shopping street of Zwanenburg, cozy restaurants and bars, and close to Amsterdam, Haarlem, Schiphol + arterial roads. Layout: Ground floor: entrance, meter cupboard, hall, bathroom, living room at the front with open kitchen area at the rear, passage to bedroom with built-in sliding wardrobes and stairs to the first floor. First floor: open space with dormer window, room for two bedrooms. Particulars: • Compact dike house, semi-detached type, with a living area of ??approximately 51 m² • The official living area of ??the house amounts to 37 m² according to the measurement report. The existing attic space is not included in this, as it is designated as other indoor space according to the measurement instructions. However, this attic space has been included in the stated total area; • Multiple possibilities for extensions and additions; • Large plot of 430 m² with a terrace, deep south-facing backyard (42 meters!), and spacious (workshop) shed equipped with electricity; • Beautiful location on the opposite side of the ‘Ringvaart basin’ near the “Bietenbrug” with a fantastic view over the water and the old Halfweg sugar factory; • The property could benefit from a round of maintenance and modernization; • Possibility for a private jetty; • Living room with gas heater and beautiful view at the front; • Compact bedroom on the ground floor; • Spacious open attic floor with dormer window, currently offering space for two bedrooms; • Spacious kitchen area with basic kitchen unit; • Bathroom with shower, washbasin, and toilet; • “Vaillant” hot water heater; • Schiphol insulation with double glazing; • Energy label G; • The plot area is 430 m². This concerns a perpetual right of superficies for which an annual fee is due. For the current period, the annual fee (the retribution) amounts to € 366.00 per year. The contract is reviewed every five years in accordance with the Rijnland decision of April 12, 2011, in which it was decided to apply the methodology for adjusting the land value by 5% every five years; • Central location in a beautiful spot on the water of the Ringvaart, opposite the old sugar factory, close to Amsterdam, Haarlem, Schiphol, Spaarnwoude, and arterial roads. Within walking distance of the shopping street of Zwanenburg with a wide range of shops + a number of cozy catering establishments, and within walking distance of “Sugarcity” with Outlets “The Style” and public transport facilities including NS station Halfweg-Zwanenburg, bus line 161 (Zwanenburg-Halfweg-Hoofddorp), and bus line 80 (Zandvoort-Haarlem-Halfweg-Amsterdam city centre). Living area disclaimer: According to the official measurement instructions and the measurement report, the living area of ??this property amounts to 37 m² of usable living space. Additionally, the property features an attic space, which is designated as “other indoor space” in the measurement report and is therefore not included in the official living area. However, this space is used by the current owner as part of the living function. For this reason, some statements and calculations mention an area that includes the attic space. This does not constitute an official living area according to the applicable measurement instructions. Interested parties are advised to consult the measurement report for the exact areas and classifications of the various spaces. The house has its own website! Here you'll find practical information, view photos in full screen, and even tour the house digitally. Download the brochure and scan the QR code!

Mortgage berekenen

€ 400.000

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 409.850

3,12%

Yearly

%

€ 20.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 400.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde woning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
51 m²
Land area
430 m²
Content
181 m³
Building bound outdoor space
14 m²
External storage space
21 m²
Backyard area
370 m²

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Gaskachels
Warm water
Geiser
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Eigendom belast met opstal

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
12-06-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1161

Google Maps

Location of Zwanenburg

Discover where agents are active in Zwanenburg

Residential and neighborhood statistics in Zwanenburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zwanenburg. In 2025 were there 8.095 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 435.000.

Residents

8.095

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 435.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

318

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zwanenburg
Year Residents
2021 7.935
2022 7.935
2023 8.035
2024 8.145
2025 8.095

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zwanenburg
Year Average WOZ
2021 EUR 325.000
2022 EUR 353.000
2023 EUR 424.000
2024 EUR 420.000
2025 EUR 435.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.660 0-15: 1.355 15-25: 835 25-45: 2.080 45-65: 2.160

Education level

Hoger

1.580

Praktisch

1.630

Middelbaar

2.750

Origin of residents (2025)

Europa

725

Nederland

5.965

Buiten Europa

1.405

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 624
Appartementen 853
Tussenwoningen 1.197
Vrijstaande woningen 322
Twee-onder-één-kap woningen 533

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 462
1925 tot 1950 563
1950 tot 1970 1.528
1970 tot 1980 463
1980 tot 1990 249
1990 tot 2000 44
2000 tot 2010 66
2010 tot 2020 68
2020 en later 66

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.105

Label G

591

Label D

480

Label E

469

Label A

429

Label B

301

Label F

283

Label A+++

37

Label A+

25

Label A++

8

Label A+++++

2

Label A++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zwanenburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.330 3.020
2021 1.530 3.100
2022 1.180 2.920
2023 1.020 2.730
2024 1.010 2.780

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.160 • Electricity: 3.150

Huurwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.010

Appartement

Gas: 680 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 990 • Electricity: 2.740

Vrijstaande woning

Gas: 1.560 • Electricity: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.180 • Electricity: 3.110

Business activity in Zwanenburg (2025)

Handel en HORECA 295
Nijverheid en energie 310
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 105
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 145

Total number of company establishments: 1.395

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zwanenburg
Period Crimes
jan 2025 19
jan 2026 18
jul 2025 28
jun 2025 48
mei 2025 44
mrt 2025 21
nov 2024 16
nov 2025 32
okt 2024 37
okt 2025 19
sep 2024 27
sep 2025 19

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zwanenburg.

Frequently asked questions about living in Zwanenburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zwanenburg?

Zwanenburg telt in 2025 ongeveer 8.095 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwanenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwanenburg is in 2025 circa € 435.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwanenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwanenburg ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwanenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 318 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwanenburg?

In Zwanenburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.197 woningen.

Meer houses in Zwanenburg

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.