Jump to content
Logo of Regio Makelaars

Acacialaan 11

1161XE Zwanenburg • Noord-Holland

Available

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 4.702

Photo Gallery

Acacialaan 11 Zwanenburg
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

--English text below -- Ruime en instapklare maisonnette met zonnig balkon op het zuidwesten. In een kleinschalig appartementencomplex ligt deze goed onderhouden vierkamer-maisonnette van circa 84 m², verdeeld over de eerste en tweede verdieping. De woning beschikt over een lichte doorzonwoonkamer, drie volwaardige slaapkamers en een zonnig balkon op het zuidwesten. Dankzij de recente verduurzamingsmaatregelen, kunststof kozijnen met dubbel glas en energielabel A woon je hier comfortabel én energiezuinig. INDELING Eerste verdieping: Via een gezamenlijke trapopgang bereik je de woning. Entree met hal, modern toilet en praktische trapkast met de meterkast. De keuken aan de achterzijde is voorzien van diverse inbouwapparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot het zonnige balkon. De lichte doorzonwoonkamer heeft eveneens een deur naar het balkon en biedt een prettige leefruimte. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde en één aan de achterzijde met vaste kasten en een klein balkon. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel. Aangrenzend is een praktische ruimte met aansluiting voor de wasmachine en droger en de opstelling voor de cv-ketel. Berging: Separate berging aan de achterzijde van het complex, bereikbaar via een gemeenschappelijk pad. BIJZONDERHEDEN • Lichte maisonnette met circa 84 m² woonoppervlakte; • Drie ruime slaapkamers; • Zonnig balkon op het zuidwesten; • Energielabel A; • Verwarming en warm water via Intergas cv-ketel (2017); • Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing; • Eigen externe bergruimte op begane grond van ca. 6 m²; • Ruime vliering voor extra bergruimte; • Vrij parkeren in de straat; • Gelegen op eigen grond; • Actieve en extern beheerde VvE (Acacialaan 7 t/m 41); • Servicekosten € 273,- per maand, inclusief reservering + eerder uitgevoerd groot onderhoud in 2023 i.c.m. recent uitgevoerde verduurzamingsmaatregelen: volledig nieuw dak met dakisolatie en spouwmuurisolatie in combinatie met gevelonderhoud. • Recent goedgekeurd funderingsonderzoek - geen verder onderzoek nodig. Ligging De woning ligt ideaal, op loopafstand van het NS-station Halfweg-Zwanenburg (via een handige loop-/fietsbrug), met snelle verbindingen naar Amsterdam, Haarlem en Schiphol per trein, bus of auto. In de directe omgeving, op loopafstand, vind je tal van voorzieningen zoals het winkelcentrum van Zwanenburg, Dorpshuis met sportvoorzieningen, medisch centrum, kinderdagverblijven, buitenschoolse opvang, basisscholen en het populaire Amsterdam The Style Outlets (SugarCity). Bakkerij MAMA bevindt zich op een paar minuten loopafstand, waar je kunt genieten van vers desembrood en een lekker kopje koffie. Voor ontspanning zijn recreatiegebieden zoals Park Zwanenburg en Spaarnwoude vlakbij. De woning heeft een eigen website ! Hier vindt u praktische informatie, bekijkt u de foto’s in full-screen en kunt u de woning nu al digitaal bezichtigen. Download de brochure en scan de QR-code! -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Spacious and move-in ready maisonette with a sunny southwest-facing balcony. Located in a small-scale apartment complex, this well-maintained four-room maisonette measures approximately 84 m², spread across the first and second floors. The property features a bright living room with windows on both sides, three full-sized bedrooms, and a sunny southwest-facing balcony. Thanks to recent sustainability measures, PVC window frames with double glazing, and an energy label A, you will live here comfortably and energy-efficiently. LAYOUT First floor: You reach the apartment via a shared staircase. Entrance with hallway, modern toilet, and practical storage cupboard containing the meter cupboard. The kitchen at the rear is equipped with various built-in appliances: gas hob, extractor hood, oven, fridge-freezer, and dishwasher. From the kitchen, there is access to the sunny balcony. The bright living room with windows on both sides also has a door to the balcony and offers a pleasant living space. Second floor: Landing with access to three bedrooms, two of which are at the front and one at the rear with built-in wardrobes and a small balcony. The bathroom is fully tiled and equipped with a walk-in shower and a double vanity unit. Adjacent is a practical space with connections for the washing machine and dryer, and the setup for the central heating boiler. Storage: Separate storage unit at the rear of the complex, accessible via a communal path. SPECIAL FEATURES • Bright maisonette with approximately 84 m² of living space; • Three spacious bedrooms; • Sunny southwest-facing balcony; • Energy label A; • Heating and hot water via Intergas central heating boiler (2017); • Largely fitted with uPVC window frames with HR++ glazing; • Private external storage space on the ground floor of approx. 6 m²; • Spacious loft for additional storage space; • Free parking on the street; • Situated on freehold land; • Active and externally managed Owners' Association (Acacialaan 7 to 41); • Service charges € 273 per month, including reserve fund + previously performed major maintenance in 2023 combined with recently implemented sustainability measures: completely new roof with roof insulation and cavity wall insulation in combination with facade maintenance. • Recently approved foundation survey - no further investigation required. Location The property is ideally situated, within walking distance of the Halfweg-Zwanenburg train station (via a convenient pedestrian/cycle bridge), with fast connections to Amsterdam, Haarlem, and Schiphol by train, bus, or car. In the immediate vicinity, within walking distance, you will find numerous amenities such as the Zwanenburg shopping center, the Community Center with sports facilities, a medical center, daycare centers, after-school care, primary schools, and the popular Amsterdam The Style Outlets (SugarCity). Bakery MAMA is located just a few minutes' walk away, where you can enjoy fresh sourdough bread and a delicious cup of coffee. For relaxation, recreational areas such as Park Zwanenburg and Spaarnwoude are nearby.

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

2,78%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (31-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Maisonnette

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
84 m²
Content
264 m³
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1952
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
30-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1161

Google Maps

Location of Zwanenburg

Discover where agents are active in Zwanenburg

Residential and neighborhood statistics in Zwanenburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zwanenburg. In 2025 were there 8.095 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 435.000.

Residents

8.095

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 435.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

318

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zwanenburg
Year Residents
2021 7.935
2022 7.935
2023 8.035
2024 8.145
2025 8.095

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zwanenburg
Year Average WOZ
2021 EUR 325.000
2022 EUR 353.000
2023 EUR 424.000
2024 EUR 420.000
2025 EUR 435.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.660 0-15: 1.355 15-25: 835 25-45: 2.080 45-65: 2.160

Education level

Hoger

1.580

Praktisch

1.630

Middelbaar

2.750

Origin of residents (2025)

Europa

725

Nederland

5.965

Buiten Europa

1.405

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 624
Appartementen 853
Tussenwoningen 1.197
Vrijstaande woningen 322
Twee-onder-één-kap woningen 533

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 462
1925 tot 1950 563
1950 tot 1970 1.528
1970 tot 1980 463
1980 tot 1990 249
1990 tot 2000 44
2000 tot 2010 66
2010 tot 2020 68
2020 en later 66

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.105

Label G

591

Label D

480

Label E

469

Label A

429

Label B

301

Label F

283

Label A+++

37

Label A+

25

Label A++

8

Label A+++++

2

Label A++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zwanenburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.330 3.020
2021 1.530 3.100
2022 1.180 2.920
2023 1.020 2.730
2024 1.010 2.780

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.160 • Electricity: 3.150

Huurwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.010

Appartement

Gas: 680 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 990 • Electricity: 2.740

Vrijstaande woning

Gas: 1.560 • Electricity: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.180 • Electricity: 3.110

Business activity in Zwanenburg (2025)

Handel en HORECA 295
Nijverheid en energie 310
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 105
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 145

Total number of company establishments: 1.395

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zwanenburg
Period Crimes
jan 2025 19
jan 2026 18
jul 2025 28
jun 2025 48
mei 2025 44
mrt 2025 21
nov 2024 16
nov 2025 32
okt 2024 37
okt 2025 19
sep 2024 27
sep 2025 19

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zwanenburg.

Frequently asked questions about living in Zwanenburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zwanenburg?

Zwanenburg telt in 2025 ongeveer 8.095 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwanenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwanenburg is in 2025 circa € 435.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwanenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwanenburg ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwanenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 318 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwanenburg?

In Zwanenburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.197 woningen.

Meer houses in Zwanenburg

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.