Jump to content
Logo of NIEUW! Makelaardij B.V.

Zwanenburgerdijk 446

1161NV Zwanenburg • Noord-Holland

Available

€ 1.395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 29.750

2% transfer tax (€ 27.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.424.750

Purchase price /m²: € 4.982

Photo Gallery

Zwanenburgerdijk 446 Zwanenburg
Photo 13
Claim profile to display media.

Description

NIEUW! Royaal Woon/winkelpand aan het water van de Ringvaart! Het pand bestaat uit een grote winkelruimte op de begane grond van ruim 400m2 met daarboven 2 woonunits. 1 grote maisonnette woning van ca 180m2 en een appartement van ruim 100m2. Op het royale perceel van totaal 1247m2 zijn ook nog 2 grote loodsen (10 x 11 meter) en een garagebox aanwezig. Denk je eens in wat je allemaal met deze ruimte zou kunnen doen! Geheel transformeren naar woonruimte, eigen winkel aan huis en/of genoeg opslagruimte in de bijgebouwen voor de uit de hand gelopen hobby of andere werkzaamheden. Projectontwikkeling op deze A-locatie aan het water ligt natuurlijk ook erg voor de hand. Naast het perceel is recent een hoogwaardig en bijzonder stijlvol appartementencomplex gebouwd op een perceel grond van 476m2, dus denk u eens in wat op zo een groot perceel allemaal wel niet mogelijk moet zijn. Kortom: Voor wie in mogelijkheden denkt dus echt een unieke kans! Ik zie u graag bij dit bijzonder woon/winkelpand om alle mogelijkheden met u te bespreken. Locatie: Zwanenburg is een gezellig klein dorp aan de rand van de gemeente Haarlemmermeer. Het dorp heeft een lange winkelstraat met een ruime diversiteit aan winkels er is/zijn veel groen/parken, goede basisscholen, meerdere sport en recreatieverenigingen en een ruime keuze van verschillende woonhuizen uit uiteenlopende bouwjaren. Amsterdam en Haarlem liggen op slechts 5 autominuten en zijn tevens bereikbaar middels het openbaar vervoer (Lijn 80 en 179). Op 10 minuten lopen van de woning ligt het NS-treinstation (Halfweg/ Sugarcity). De reistijd naar zowel Amsterdam CS als Haarlem CS bedraagt minder dan 10 minuten!! Dus veilig en rustig wonen in een groene omgeving maar het centrum van de 2 leukste steden van Nederland binnen de 10 minuten bereikbaar. Eind 2020 zijn de deuren geopend van de ‘thestyleoutlets’ op het voormalige terrein van de Suikerfabriek, hier zullen 115 luxe kledingwinkels en de nodige horeca zich gaan vestigen. Dit is slechts 10 minuten lopen van het object. Indeling: Grote winkelruimte van ruim 400m2 met diverse opslag units aan de achterzijde. 1 Appartement met de ingang aan de achterzijde met badkamer, keuken, 2 slaapkamers en een woonkamer van ca 100m2. Maisonnette woning van 180m2 bereikbaar via een trap in de winkelruimte met slaapkamer en royale woonkamer over de volle breedte en open keuken. Verdieping: 2 slaapkamers en badkamer. 2 grote loodsen en garagebox Bijzonderheden: Vraagprijs: € 1.395.000, - k.k. Oplevering: In overleg Perceel: 1247 m2 Bestemming: Bedrijvigheid, Wonen met bedrijvigheid en Erf/tuin. Gemengd-1. Grond is in Eigendom van Het Hoogheemraadschap en wordt geleverd met een Eeuwigdurend Opstalrecht. Huidige eigenaar zal dit voor de levering laten omzetten naar Eeuwigdurend Opstalrecht met een jaarlijkse Retributie. De jaarlijkse retributie voor de 3 percelen samen zal € 4.014,- per jaar gaan bedragen. De betaalde retributie is fiscaal aftrekbaar. ENGLISH: NIEUW! Spacious residential/retail building on the water of the Ringvaart! The building consists of a large retail space on the ground floor of over 400m2 with 2 residential units above. 1 large maisonette house of approximately 180m2 and an apartment of over 100m2. The spacious plot of 1247m2 in total also has 2 large sheds (10 x 11 meters) and a garage. Just imagine what you could do with this space! Completely transform into living space, your own shop at home and/or enough storage space in the outbuildings for the hobby or other work that has gotten out of hand. Project development at this prime location on the water is of course also very obvious. Next to the plot, a high-quality and very stylish apartment complex has recently been built on a plot of land of 476 m2, so imagine what must be possible on such a large plot. In short: A truly unique opportunity for those who think in terms of possibilities! I would love to see you at this special residential/retail property to discuss all the options with you. Location: Zwanenburg is a cozy little village on the edge of the municipality of Haarlemmermeer. The village has a long shopping street with a wide variety of shops, there is/are lots of greenery/parks, good primary schools, several sports and recreational clubs and a wide choice of different houses from different years of construction. Amsterdam and Haarlem are just a 5-minute drive away and can also be reached by public transport (Lines 80 and 179). The NS train station (Halfweg/Sugarcity) is a 10-minute walk from the house. The travel time to both Amsterdam CS and Haarlem CS is less than 10 minutes!! So live safely and quietly in a green environment, but the center of the 2 nicest cities in the Netherlands can be reached within 10 minutes. At the end of 2020, the doors of the 'thestyle outlets' opened on the former site of the Sugar Factory, where 115 luxury clothing stores and the necessary catering establishments will be located. This is only a 10-minute walk from the property. Layout: Large retail space of over 400m2 with various storage units at the rear. 1 Apartment with the entrance at the rear with bathroom, kitchen, 2 bedrooms and a living room of approximately 100m2. Maisonette house of 180m2 accessible via a staircase in the shop area with bedroom and spacious living room over the full width and open kitchen. Floor: 2 bedrooms and bathroom. 2 large sheds and garage Particularities: Asking price: € 1,395,000 k.k. Delivery in consultation Plot: 1247 m2 Destination: Activity, Living with activity and Yard/garden. Land is owned by the Water Board and comes with a Perpetual Building Right. The current owner will have this converted to Perpetual Building Right with an annual fee before delivery. The fee yet to be determined will be increased by 5% every 5 years. The fee paid is tax deductible.

Mortgage berekenen

€ 1.395.000

Cost of copper (estimated): € 29.750

2% transfer tax (€ 27.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.424.750

3,04%

Yearly

%

€ 69.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.395.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
1 room
Bedrooms
1 bedroom
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
280 m²
Land area
1247 m²
Content
2500 m³
Other enclosed space
400 m²
Building bound outdoor space
20 m²
External storage space
150 m²
Backyard area
375 m²

Construction and Energy

Year of construction
1920
Construction method
Bestaande bouw
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Opstal

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
22-10-2024

Garage facilities

Elektra

Maps

Postal code map

Postcode map for 1161

Google Maps

Location of Zwanenburg

Discover where agents are active in Zwanenburg

Residential and neighborhood statistics in Zwanenburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zwanenburg. In 2025 were there 8.095 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 435.000.

Residents

8.095

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 435.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

318

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zwanenburg
Year Residents
2021 7.935
2022 7.935
2023 8.035
2024 8.145
2025 8.095

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zwanenburg
Year Average WOZ
2021 EUR 325.000
2022 EUR 353.000
2023 EUR 424.000
2024 EUR 420.000
2025 EUR 435.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.660 0-15: 1.355 15-25: 835 25-45: 2.080 45-65: 2.160

Education level

Hoger

1.580

Praktisch

1.630

Middelbaar

2.750

Origin of residents (2025)

Europa

725

Nederland

5.965

Buiten Europa

1.405

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 624
Appartementen 853
Tussenwoningen 1.197
Vrijstaande woningen 322
Twee-onder-één-kap woningen 533

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 462
1925 tot 1950 563
1950 tot 1970 1.528
1970 tot 1980 463
1980 tot 1990 249
1990 tot 2000 44
2000 tot 2010 66
2010 tot 2020 68
2020 en later 66

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.105

Label G

591

Label D

480

Label E

469

Label A

429

Label B

301

Label F

283

Label A+++

37

Label A+

25

Label A++

8

Label A+++++

2

Label A++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zwanenburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.330 3.020
2021 1.530 3.100
2022 1.180 2.920
2023 1.020 2.730
2024 1.010 2.780

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.160 • Electricity: 3.150

Huurwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.010

Appartement

Gas: 680 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 990 • Electricity: 2.740

Vrijstaande woning

Gas: 1.560 • Electricity: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.180 • Electricity: 3.110

Business activity in Zwanenburg (2025)

Handel en HORECA 295
Nijverheid en energie 310
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 105
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 145

Total number of company establishments: 1.395

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zwanenburg
Period Crimes
jan 2025 19
jan 2026 18
jul 2025 28
jun 2025 48
mei 2025 44
mrt 2025 21
nov 2024 16
nov 2025 32
okt 2024 37
okt 2025 19
sep 2024 27
sep 2025 19

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zwanenburg.

Frequently asked questions about living in Zwanenburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zwanenburg?

Zwanenburg telt in 2025 ongeveer 8.095 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwanenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwanenburg is in 2025 circa € 435.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwanenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwanenburg ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwanenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 318 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwanenburg?

In Zwanenburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.197 woningen.

Meer houses in Zwanenburg

View more homes in this location.