Jump to content
Logo of Margadant Makelaardij

Albert Cuypstraat 46

8021DX Zwolle • Overijssel

Sold

€ 375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 384.350

Purchase price /m²: € 4.807

Photo Gallery

Albert Cuypstraat 46 Zwolle
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

SFEERVOL EN KARAKTERISTIEK WONEN OP LOOPAFSTAND VAN DE HISTORISCHE BINNENSTAD Dit karakteristieke en charmante huis is gelegen op slechts enkele minuten lopen van de gezellige binnenstad van Zwolle. Alle gezelligheid en hotspots van de stad zijn dichtbij: winkels, scholen, park, leuke cafés, terrassen, theaters, enzovoort. Ook het station, de Zwartewaterallee (noordelijke rondweg) en de A28 zijn razendsnel bereikbaar. Op deze plek ervaar je bij uitstek de voordelen van centraal wonen in de stad. Bovendien biedt de woning aan de voorzijde een vrij uitzicht over het groene plantsoen en speeltuin "Het Noorden". Je auto parkeer je meteen voor de deur met een eigen vergunning, er is altijd wel plek. LICHTE WOONKAMER, DRIE PRIMA SLAAPKAMERS Deze woning biedt een fijne indeling met volop leefruimte en comfort. Op de begane grond bevindt zich een sfeervolle, heerlijk lichte woonkamer met voldoende plek voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. De openslaande deuren naar de tuin zorgen ervoor dat binnen en buiten prettig in elkaar overlopen. Aansluitend aan de woonkamer vind je de keuken, praktisch geplaatst aan de achterzijde van de woning, met vanuit de keuken een doorgang naar de moderne badkamer. Je kunt hier dus rustig douchen en je klaarmaken voor de dag zonder je partner of andere gezinsleden te storen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers met een prettige lichtinval. Twee kamers zijn royaal van formaat en de derde is slim ingedeeld, ideaal als kinderkamer, werkplek of logeerkamer. Ook is er op deze verdieping een toilet aanwezig. Of je nu alleen woont, met z’n tweeën bent of een gezin hebt, thuis werkt of graag gasten ontvangt, deze indeling past zich moeiteloos aan jouw woonwensen aan. HEERLIJKE TUIN OM EINDELOOS TE GENIETEN De sfeervolle achtertuin is enkele jaren geleden met zorg en smaak volledig opnieuw aangelegd. Een stijlvolle houten vlonder en een ruim terras met grote keramische tegels vormen de basis. Dankzij het speelse niveauverschil is de tuin op een bijzondere manier ingedeeld. Het doordachte beplantingsplan zorgt het hele jaar door voor een mooie mix van kleurrijke bloeiers en blijvend groen. De tuin is ontworpen met als uitgangspunt: maximaal genieten, minimaal onderhoud. INDELING Entree, hal met meterkast en toiletruimte, uitgevoerd met een vrij hangend wandcloset. De woonkamer is ruim en licht. Openslaande deuren geven toegang tot de tuin. Er is een tussenhal met trapopgang naar de verdieping, en onder de trap is de kelderruimte bereikbaar. Hier is ruimte gemaakt voor de wasmachineaansluiting en droger. In de aanbouw bevindt zich een dichte keuken met een deur naar de tuin en een doorgang naar de badkamer. De keukeninrichting, uitgevoerd in een zwarte kleurstelling, is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Aansluitend aan de keuken is de moderne badkamer te vinden. Deze is voorzien van een royale inloopdouche, een wastafelmeubel en het comfort van vloerverwarming. 1e VERDIEPING Overloop met toegang tot drie slaapkamers en het tweede toilet. Vanaf de overloop is via een vlizotrap de bergzolder te bereiken, hier is veel ideale bergruimte! NOG EVEN OP EEN RIJ WAAROM JE IN DEZE WONING WILT WONEN: • Sfeervol huis op loopafstand van de binnenstad • Aan de voorzijde vrij zicht op het groen van het plantsoen en speeltuin “Het Noorden” • Geen bebouwing aan de overzijde van de straat • Lichte woonkamer met openslaande deuren • Drie prima slaapkamers op de verdieping • Badkamer op de begane grond, tweede toilet op de eerste verdieping • Deels voorzien van kunststof kozijnen • Heerlijke tuin met veel zon • Rondweg, A28 en station snel bereikbaar

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

2,78%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
78 m²
Land area
100 m²
Content
306 m³
Other enclosed space
2 m²
Building bound outdoor space
4 m²
Backyard area
63 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, huur)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het oosten
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
20-06-2025
Sale date
02-09-2025

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8021

Google Maps

Location of Zwolle

Geographic orientation and real estate agent density in Zwolle

Residential and neighborhood statistics in Zwolle

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zwolle. In 2026 were there 134.143 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 375.000.

Residents

134.143

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 375.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.531

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zwolle
Year Residents
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zwolle
Year Average WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Education level

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Origin of residents (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Construction period of buildings

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zwolle
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.130

Business activity in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Total number of company establishments: 17.790

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zwolle
Period Crimes
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zwolle.

Frequently asked questions about living in Zwolle

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer houses in Zwolle

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.