Jump to content
Logo of Woonexcellent Makelaardij, (t)huis in de regio!

Cornelis Houtmanstraat 5

8023EA Zwolle • Overijssel

Sold

€ 679.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.430

2% transfer tax (€ 13.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 694.430

Purchase price /m²: € 4.992

Photo Gallery

Cornelis Houtmanstraat 5 Zwolle
Photo 58
Claim profile to display media.

Description

STIJLVOL WONEN IN WIPSTRIK IN EEN KARAKTERVOL HERENHUIS MET ZONNIGE TUIN In de geliefde wijk Wipstrik staat deze karaktervolle jaren ’30 woning met 136 m² woonoppervlakte, verdeeld over 3 woonlagen. De straat is ruim opgezet, met een brede groenstrook met bomen aan de voorzijde. Jouw auto parkeer je gratis voor de deur. Op korte afstand van de woning bevinden zich diverse supermarkten en speciaalzaken. Het station en de binnenstad zijn vlot te bereiken, net als de oprit van de A28. Ook is het heerlijk om een wandeling te maken in het nabijgelegen Wezenlandenpark, waarbij een bezoekje aan het Parkpaviljoen of De Nooterhof niet mag ontbreken. BEGANE GROND: Via het houten tuinhekje loop je door de voortuin naar de karakteristieke ronde voordeur. Kijk ook even naar het sierlijke metselwerk in kettingverband met de mooie slanke steen. De brievenbus is in het metselwerk verwerkt, met een prachtig raampje aan de binnenzijde van de woning. Boven de voordeur tref je enkele glazen bouwstenen, die ook weer terugkomen in de zijkant van de entree. Bij binnenkomst zul je verrast zijn door de lichtinval in de ruime hal. Dit komt mede door de eerdergenoemde glazen bouwstenen, maar ook door de keukendeur met glas-in-lood. Hierdoor wordt ook de lichtinval van de achterzijde optimaal benut. We passeren de prachtige trapopgang en lopen over de granitovloer rechtsaf naar de woonruimte. Je betreedt de woonruimte in de eetkamer met aansluitend de open keuken. Door de openslaande tuindeuren is er een fijne verbinding met de achtertuin. Het zonlicht brengt een fraai kleurenpalet door de bovenlichten van glas-in-lood. Erg sfeervol is de brede gashaard die als een kolom de ruimte breekt en is doorgezet tot het plafond. De dubbele stalen deuren geven toegang tot de straatgerichte woonkamer. Een intieme plek met fraai zicht op het groen voor de deur. De ruimte is af te sluiten van de eetkamer, maar toch blijf je in contact door de hoeveelheid glas. De sfeervolle houten vloer in visgraadmotief is afgewerkt met een zwarte bies. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is opgesteld in twee delen. De greeploze deuren en het slanke aanrechtblad geven het geheel een luxe uitstraling. Ook hier is de houten vloer prachtig doorgezet, afgewerkt met een hoge witte plint. Vanuit de keuken is er ook toegang tot de achtertuin. Onder de trapopgang in de hal tref je nog het toilet en de kelder. EERSTE VERDIEPING: Via de sierlijke trapopgang met handgemaakte leuning bereik je de overloop. Deze geeft toegang tot de badkamer en de drie slaapkamers op deze verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer van ruim 15 m². Deze beschikt over een inbouwkast. Een leuk detail is het zijraam met zicht op het kleine balkon aan de voorzijde. Aan de achterzijde vind je een slaapkamer die nagenoeg identiek is qua afmetingen. Deze beschikt over twee vaste kasten. Vanuit deze slaapkamer is er door dubbele deuren toegang tot het balkon aan de achterzijde. Dit balkon loopt over de volle breedte van de woning en is ook toegankelijk vanuit de derde slaapkamer. Deze slaapkamer heeft een oppervlakte van bijna 6 m². Aan de voorzijde bevindt zich de badkamer. Deze is tot het plafond betegeld met een groot formaat stijlvolle antracietkleurige tegel. De badkamer beschikt over een tweede wandcloset, een douche met glazen deuren en een wastafelmeubel met laden. Vanuit de badkamer is het balkon aan de voorzijde te bereiken. TWEEDE VERDIEPING: Een eveneens prachtige trapopgang brengt je naar de tweede verdieping. Via de grote stalen tussenwand met glas is er toegang tot deze ruime 4e kamer. De oude balken zijn prachtig zichtbaar als een soort lijnenspel over deze verdieping. Achter de paneeldeur gaat praktische bergruimte schuil. De nokhoogte zorgt voor een ruimtelijk effect op deze toch al royaal bemeten verdieping. De dakkapel biedt veel licht en zicht. Achter het wandje van de trapopgang is de wasmachine opgesteld. Aan de voorzijde zorgen twee dakramen voor daglicht en uitzicht. De laminaatvloer in houtlook is afgewerkt met een hoge witte plint. TUIN: De achtertuin ligt op het zonnige zuidoosten en is bereikbaar via een achterom. Doordat er geen rij huizen parallel achter de woning staat is er veel privacy en lichtinval in deze heerlijke stadstuin. De moderne open schuur is afgewerkt met verticale planken in greywash. Achter houten deuren met duimhengen is extra bergruimte gerealiseerd. Kleine wandspots zorgen voor een sfeervol geheel in de avond. De hardhouten schutting geeft een warme uitstraling.

Mortgage berekenen

€ 679.000

Cost of copper (estimated): € 15.430

2% transfer tax (€ 13.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 694.430

3,04%

Yearly

%

€ 33.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 679.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
136 m²
Land area
129 m²
Content
471 m³
Building bound outdoor space
8 m²
External storage space
1 m²
Backyard area
48 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit CW 5 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
05-09-2025
Sale date
27-09-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8023

Google Maps

Location of Zwolle

Geographic orientation and real estate agent density in Zwolle

Residential and neighborhood statistics in Zwolle

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zwolle. In 2026 were there 134.143 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 375.000.

Residents

134.143

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 375.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.531

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zwolle
Year Residents
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zwolle
Year Average WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Education level

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Origin of residents (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Construction period of buildings

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zwolle
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.130

Business activity in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Total number of company establishments: 17.790

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zwolle
Period Crimes
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zwolle.

Frequently asked questions about living in Zwolle

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer houses in Zwolle

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.