Jump to content
Logo of ZuidZijde & NoordZijde Makelaars

Eendrachtstraat 38

8012VX Zwolle • Overijssel

Sold

€ 580.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.450

2% transfer tax (€ 11.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 593.450

Purchase price /m²: € 4.084

Photo Gallery

Eendrachtstraat 38 Zwolle
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

Een unieke kans om te wonen in dé parel van Assendorp... Op een aantrekkelijke, centrale locatie in de Wijk Assendorp aan de geliefde Eendrachtstraat staat deze ruime EENGEZINSWONING. Naast dat de woning op de begane grond is uitgebouwd in 2019 beschikt deze eveneens over maar liefst 3 volwaardige woonlagen (extra verdieping gerealiseerd in 2004) waardoor dit huis veel meer ruimte biedt dan een gemiddeld huis in deze wijk. In 2019 is de woning door de huidige eigenaren volledig gerenoveerd, gemoderniseerd, verduurzaamd en bijzonder goed afgewerkt. Er is goed nagedacht over de indeling en gebruik gemaakt van kwalitatieve hoogstaande materialen. In vogelvlucht vertel ik u wat er zoal gedaan is 6 jaar geleden: - begane grond aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van een nieuwe glazen pui; - begane grond vloer vervangen door schuimbeton v.v. vloerverwarming en afgewerkt met een PVC vloer in visgraat motief; - indeling aangepast, toilet verplaatst en vernieuwd; - verduurzaamd door middel van het aanbrengen van isolatie en voorzetwanden en het vervangen van het glas door HR++ glas op de begane grond en 1e verdieping; - luxe keuken geplaatst voorzien van diverse inbouwapparatuur; - de tuin opnieuw aangelegd, overkapping en houten berging geplaatst en de tuin voorzien van een infiltratie systeem t.b.v. afvoer regenwater; - diverse raamkozijnen zijn vervangen; - diverse binnen kozijnen en deuren vervangen; - leidingwerk vernieuwd en radiatoren vervangen; - op alle verdiepingen de wanden gestuukt en vloeren vernieuwd; - badkamer en mechanische ventilatie vervangen en waterontharder geplaatst; - CV ketel vernieuwd; - dakgoten vervangen en dakranden vernieuwd; - schilder werk binnen. In 2021 is het schilderwerk buiten nog aangepakt. Kortom een hele grote verbouwing! De woning is met recht klaar voor de toekomst. Het energielabel C dateert nog van voor de renovatie en de verbeteringen en geeft daardoor geen goed beeld van de huidige situatie. De wijk Assendorp is een geliefde, sfeervolle wijk in de stad Zwolle. De wijk is geliefd vanwege haar centrale ligging tussen het station en de historische binnenstad van Zwolle. De wijk beschikt over een sfeervolle winkelstraat (de Assendorperstraat) en andere voorzieningen zoals scholen, sportvoorzieningen etc. In de straat wonen veel gezinnen met jonge kinderen, hierdoor is er regelmatig een kinderstraat. Verder is de straat een woonerf en worden er veel spontane en sociale activiteiten in de straat gepland zoals borrels, bbq's en koffiemomenten. Indeling: Begane grond: Entree/hal met moderne ruime toiletruimte v.v. een hangcloset en vloerverwarming. Met een hoogte van drie meter is de begane grond zeer ruimtelijk. De betonnen vloer is v.v. vloerverwarming in alle leefruimtes en is afgewerkt met PVC in visgraat motief. De licht gestuukte wanden maken het helemaal af. De gezellige woonkamer vindt u aan de straatzijde. De woonkamer en de keuken worden gescheiden middels glazen schuifdeuren. De woonkeuken is ruim doordat deze aan de achterzijde over de gehele breedte is uitgebouwd. De grote glazen pui heeft een versterkend effect wat betreft het ruimtelijke gevoel. De keuken is van alle gemakken voorzien. Deze beschikt over een vaatwasser, kokend water kraan, inductiekookplaat met interne afzuiging, koel-/vries combinatie, combimagnetron en is afgewerkt met een extra diep composiet blad. Via openslaande deuren bereikt u de tuin. Een halletje met de trapopgang geeft toegang tot de verdieping. 1e verdieping: Via de overloop heeft u toegang tot 2 ruime slaapkamers en de badkamer. De overloop is voorzien van een vaste kast. De 2 slaapkamers zijn voorzien van click PVC planken. De badkamer is vernieuwd en beschikt naast vloerverwarming over een dubbel wastafelmeubel, ligbad, inloopdouche en hangcloset. 2e verdieping: Via een vaste trap is de 2e verdieping te bereiken. Deze verdieping is voorzien van 3 kamers. De kamer aan de voorzijde heeft een kastenwand, de opstelling van de CV ketel en MV box en een wasmachineaansluiting. Een lichtkoepel geeft een heerlijke lichtinval in de trapopgang. De kamers zijn multifunctioneel in haar gebruik. U kunt er slapen, werken of een hobby uitoefenen. Tuin: De heerlijke tuin is aangelegd met meerdere terrassen, een sfeervolle overkapping, een houten berging, kunstgras en borders. De tuin biedt bovendien veel privacy. - Aanvaarding bij voorkeur per 16 februari 2026; - in het huidige energielabel C is de verduurzaming van 2019 niet meegenomen. Deze geeft derhalve geen representatief beeld van de huidige situatie. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 580.000

Cost of copper (estimated): € 13.450

2% transfer tax (€ 11.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 593.450

3,04%

Yearly

%

€ 29.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 580.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
142 m²
Land area
117 m²
Content
491 m³
External storage space
4 m²
Backyard area
55 m²

Construction and Energy

Year of construction
1895
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het westen
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
04-12-2025
Sale date
28-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Additional features

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 8012

Google Maps

Location of Zwolle

Geographic orientation and real estate agent density in Zwolle

Residential and neighborhood statistics in Zwolle

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zwolle. In 2026 were there 134.143 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 375.000.

Residents

134.143

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 375.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.531

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zwolle
Year Residents
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zwolle
Year Average WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Education level

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Origin of residents (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Construction period of buildings

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zwolle
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.130

Business activity in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Total number of company establishments: 17.790

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zwolle
Period Crimes
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zwolle.

Frequently asked questions about living in Zwolle

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer houses in Zwolle

View more homes in this location.