Direkt zum Inhalt
Logo von ZuidZijde & NoordZijde Makelaars

Eendrachtstraat 38

8012VX Zwolle • Overijssel

Verkauft

€ 580.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.450

2 % Übertragungssteuer (€ 11.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 593.450

Kaufpreis /m²: € 4.084

Fotoalbum

Eendrachtstraat 38 Zwolle
Bild 43
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een unieke kans om te wonen in dé parel van Assendorp... Op een aantrekkelijke, centrale locatie in de Wijk Assendorp aan de geliefde Eendrachtstraat staat deze ruime EENGEZINSWONING. Naast dat de woning op de begane grond is uitgebouwd in 2019 beschikt deze eveneens over maar liefst 3 volwaardige woonlagen (extra verdieping gerealiseerd in 2004) waardoor dit huis veel meer ruimte biedt dan een gemiddeld huis in deze wijk. In 2019 is de woning door de huidige eigenaren volledig gerenoveerd, gemoderniseerd, verduurzaamd en bijzonder goed afgewerkt. Er is goed nagedacht over de indeling en gebruik gemaakt van kwalitatieve hoogstaande materialen. In vogelvlucht vertel ik u wat er zoal gedaan is 6 jaar geleden: - begane grond aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van een nieuwe glazen pui; - begane grond vloer vervangen door schuimbeton v.v. vloerverwarming en afgewerkt met een PVC vloer in visgraat motief; - indeling aangepast, toilet verplaatst en vernieuwd; - verduurzaamd door middel van het aanbrengen van isolatie en voorzetwanden en het vervangen van het glas door HR++ glas op de begane grond en 1e verdieping; - luxe keuken geplaatst voorzien van diverse inbouwapparatuur; - de tuin opnieuw aangelegd, overkapping en houten berging geplaatst en de tuin voorzien van een infiltratie systeem t.b.v. afvoer regenwater; - diverse raamkozijnen zijn vervangen; - diverse binnen kozijnen en deuren vervangen; - leidingwerk vernieuwd en radiatoren vervangen; - op alle verdiepingen de wanden gestuukt en vloeren vernieuwd; - badkamer en mechanische ventilatie vervangen en waterontharder geplaatst; - CV ketel vernieuwd; - dakgoten vervangen en dakranden vernieuwd; - schilder werk binnen. In 2021 is het schilderwerk buiten nog aangepakt. Kortom een hele grote verbouwing! De woning is met recht klaar voor de toekomst. Het energielabel C dateert nog van voor de renovatie en de verbeteringen en geeft daardoor geen goed beeld van de huidige situatie. De wijk Assendorp is een geliefde, sfeervolle wijk in de stad Zwolle. De wijk is geliefd vanwege haar centrale ligging tussen het station en de historische binnenstad van Zwolle. De wijk beschikt over een sfeervolle winkelstraat (de Assendorperstraat) en andere voorzieningen zoals scholen, sportvoorzieningen etc. In de straat wonen veel gezinnen met jonge kinderen, hierdoor is er regelmatig een kinderstraat. Verder is de straat een woonerf en worden er veel spontane en sociale activiteiten in de straat gepland zoals borrels, bbq's en koffiemomenten. Indeling: Begane grond: Entree/hal met moderne ruime toiletruimte v.v. een hangcloset en vloerverwarming. Met een hoogte van drie meter is de begane grond zeer ruimtelijk. De betonnen vloer is v.v. vloerverwarming in alle leefruimtes en is afgewerkt met PVC in visgraat motief. De licht gestuukte wanden maken het helemaal af. De gezellige woonkamer vindt u aan de straatzijde. De woonkamer en de keuken worden gescheiden middels glazen schuifdeuren. De woonkeuken is ruim doordat deze aan de achterzijde over de gehele breedte is uitgebouwd. De grote glazen pui heeft een versterkend effect wat betreft het ruimtelijke gevoel. De keuken is van alle gemakken voorzien. Deze beschikt over een vaatwasser, kokend water kraan, inductiekookplaat met interne afzuiging, koel-/vries combinatie, combimagnetron en is afgewerkt met een extra diep composiet blad. Via openslaande deuren bereikt u de tuin. Een halletje met de trapopgang geeft toegang tot de verdieping. 1e verdieping: Via de overloop heeft u toegang tot 2 ruime slaapkamers en de badkamer. De overloop is voorzien van een vaste kast. De 2 slaapkamers zijn voorzien van click PVC planken. De badkamer is vernieuwd en beschikt naast vloerverwarming over een dubbel wastafelmeubel, ligbad, inloopdouche en hangcloset. 2e verdieping: Via een vaste trap is de 2e verdieping te bereiken. Deze verdieping is voorzien van 3 kamers. De kamer aan de voorzijde heeft een kastenwand, de opstelling van de CV ketel en MV box en een wasmachineaansluiting. Een lichtkoepel geeft een heerlijke lichtinval in de trapopgang. De kamers zijn multifunctioneel in haar gebruik. U kunt er slapen, werken of een hobby uitoefenen. Tuin: De heerlijke tuin is aangelegd met meerdere terrassen, een sfeervolle overkapping, een houten berging, kunstgras en borders. De tuin biedt bovendien veel privacy. - Aanvaarding bij voorkeur per 16 februari 2026; - in het huidige energielabel C is de verduurzaming van 2019 niet meegenomen. Deze geeft derhalve geen representatief beeld van de huidige situatie. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 580.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.450

2 % Übertragungssteuer (€ 11.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 593.450

3,04%

Jährlich

%

€ 29.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 580.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
142 m²
Fläche des Grundstücks
117 m²
Inhalt
491 m³
Externe Berghalle
4 m²
Hinterhof Fläche
55 m²

Bau und Energie

Baujahr
1895
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het westen
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
04-12-2025
Verkaufsdatum
28-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 8012

Google Karten

Standort von Zwolle

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Zwolle

Wohn- und Viertelzahlen in Zwolle

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zwolle. In 2026 waren da 134.143 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 375.000.

Einwohner

134.143

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 375.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.531

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zwolle
Jahr Einwohner
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zwolle
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Ausbildungsstufe

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.110

Bezeichnung C

14.934

Bezeichnung B

11.469

Bezeichnung D

3.782

Bezeichnung F

3.325

Bezeichnung E

2.964

Bezeichnung G

2.887

Bezeichnung A+

2.253

Bezeichnung A+++

1.367

Bezeichnung A++++

1.125

Bezeichnung A++

907

Bezeichnung A+++++

18

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zwolle
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Strom: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Strom: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.130

Betriebsaktivität in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.790

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zwolle
Periode Verbrechen
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zwolle.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zwolle

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer Häuser in Zwolle

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.