Jump to content
Logo of Huis-Raad Makelaardij

Hemminckmate 46

8014LJ Zwolle • Overijssel

Available

€ 365.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.150

2% transfer tax (€ 7.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 374.150

Purchase price /m²: € 4.345

Photo Gallery

Hemminckmate 46 Zwolle
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

Zoek jij een instapklare tussenwoning op een heerlijk rustig plekje? Kom dan kijken aan de Hemminckmate 46 in Zwolle Zuid! Een fijn huis met 3 slaapkamers en de mogelijkheid om in de toekomst uit te breiden met een dakopbouw net zoals de buren hebben gedaan. De zonnige tuin met mooie overkapping ligt aan een groenstrook en water. Dat zorgt voor prachtig uitzicht en veel privacy. Met een supboard of kano peddel je zo de wijk door. Natuurliefhebbers komen hier dubbel aan hun trekken want naast het hebben van je eigen fijne groene woonplek wandel je binnen 3 minuten naar het Zandhovebos en drink je na je wandeling gezellig een theetje bij de prachtige monumentale hoeve De Oude Mars. Verder liggen speelvelden en scholen op loopafstand, fiets je binnen 3 minuten naar de sportvelden of het uitgebreide winkelcentrum van Zwolle Zuid of in een kwartiertje naar de uiterwaarden van de IJssel, de historische Zwolse binnenstad en het centraal station. De huidige bewoners waarderen de plek ook enorm vanwege de leuke buurt. Jong en oud woont hier door elkaar en er wordt op een prettige manier naar elkaar omgezien zonder de deur bij elkaar plat te lopen. De woning staat aan een woonerf met voldoende parkeergelegenheid. De voortuin is grotendeels betegeld. Hier parkeer je makkelijk even je (bak)fiets en ook voor de kliko’s is voldoende ruimte. In de aangebouwde stenen schuur is ruimte voor meerdere fietsen en door de hoogte kun je hier zelfs grote spullen als tenten en surfplanken kwijt. Via de voordeur betreed je de hal. Hier vind je de nette toiletruimte, trapopgang en de meterkast. De woonkamer is heerlijk licht en biedt mooi uitzicht op het groen. Er is een trapkast voor je stofzuiger en al je voorraden. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en is in 2023 vernieuwd. De grijsgroene fronten kleuren mooi bij het massief houten werkblad en je hebt de beschikking over inbouwapparatuur. Op de verdieping vind je drie slaapkamers met een fijn formaat en een keurige badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Het huis is gebouwd in 1981, volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas waardoor het over energielabel B beschikt. De huidige bewoners betalen circa € 75,- per maand aan gas en elektra dus dat is lekker voordelig. In 2022 is de dakbedekking van het platte dak vernieuwd en ook de cv-ketel is in dat jaar vervangen. Kortom: zoek jij een fijn, instap-klaar huis op een heerlijk rustig en groen plekje met alle faciliteiten op korte afstand? Vraag dan direct een bezichtiging aan via Funda en ontvang een link waarmee je zelf je afspraak kunt inplannen! Aanvaarding: 6 weken na oplevering nieuwbouwwoning verkopers doch uiterlijk 30 december 2026. De oplevering van de nieuwbouw staat gepland voor eind september zodat de Hemminckmate 46 naar verwachting medio november kan worden overgedragen. Voor het geval de oplevering van de nieuwbouw vertraging oploopt is enige flexibiliteit ingebouwd.

Mortgage berekenen

€ 365.000

Cost of copper (estimated): € 9.150

2% transfer tax (€ 7.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 374.150

3,12%

Yearly

%

€ 18.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 365.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
84 m²
Land area
124 m²
Content
319 m³
Other enclosed space
7 m²
Backyard area
48 m²

Construction and Energy

Year of construction
1981
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
12-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8014

Google Maps

Location of Zwolle

Geographic orientation and real estate agent density in Zwolle

Residential and neighborhood statistics in Zwolle

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zwolle. In 2026 were there 134.147 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 375.000.

Residents

134.147

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 375.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.531

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zwolle
Year Residents
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.147

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zwolle
Year Average WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 23.704 0-15: 21.460 15-25: 17.279 25-45: 38.139 45-65: 33.565

Education level

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Origin of residents (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Construction period of buildings

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zwolle
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.130

Business activity in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Total number of company establishments: 17.790

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zwolle
Period Crimes
jan 2026 587
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
mrt 2026 662
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zwolle.

Frequently asked questions about living in Zwolle

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.147 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer houses in Zwolle

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.