Jump to content
Logo of VanHuyse - Partner in Wonen

Van Rechterenmarke 17

8016KG Zwolle • Overijssel

Sold subject to confirmation

€ 1.465.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 31.150

2% transfer tax (€ 29.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.496.150

Purchase price /m²: € 5.813

Photo Gallery

Van Rechterenmarke 17 Zwolle
Photo 86
Claim profile to display media.

Description

Exclusief wonen met zwembad, veel ruimte en vrij uitzicht in Zwolle-Zuid Deze zomer al genieten van uw eigen verwarmde zwembad, in alle rust en privacy? Dat is mogelijk in deze onder architectuur gebouwde, vrijstaande villa op een werkelijk unieke locatie in Zwolle-Zuid, direct aan de rand van het geliefde IJsselgebied. Wonen op unieke locatie Deze exclusieve villa combineert ruimte, comfort en kwaliteit op indrukwekkende wijze. Met een inhoud van ruim 1.000 m³ een royale living, luxe keuken, bijkeuken, werkkamer en souterrain ervaart u hier een ongekend gevoel van vrijheid en luxe. De lichte woonkamer met grote raampartijen biedt aan de voorzijde een panoramisch uitzicht over het omliggende landschap, waar hazen en diverse vogels regelmatig de revue passeren. Aan de achterzijde wordt de woning gekenmerkt door een grote glazen schuifpui, die de woonkamer naadloos verbindt met de prachtig aangelegde achtertuin en het zwembad. De sfeervolle gashaard en de over de gehele begane grond doorgelegde massief eiken vloer versterken de warme, rijke ambiance. De moderne woonkeuken van Poggenpohl is het hart van het huis en van alle gemakken voorzien, inclusief hoogwaardige inbouwapparatuur, 2 design afzuigkappen, een wijnklimaatkast, Quooker en bordenwarmer en een gezellige eetbar. Het werkblad is smaakvol uitgebreid met een barblad van exclusief notenhout. Hier schuift u gezellig aan op een barkruk om, onder het genot van een goed gesprek, bijvoorbeeld getuige te zijn van de kookkunsten van de kok. Aansluitend vindt u een praktische bijkeuken met een ideale ruimte voor wasmachine en -droger en een extra toilet dat specifiek is ingericht voor gebruik bij het zwembad. Hierdoor geniet u (en uw gasten) van optimaal gemak zonder de woning te hoeven betreden. De ruime bijkeuken biedt directe toegang tot de garage, het souterrain en de achtertuin. Thuiswerkkantoor Aan de voorzijde van de woning bevindt zich op de begane grond nog een volwaardig thuiskantoor. Deze ruimte is optimaal gesitueerd, waardoor werken aan huis op een volstrekt rustige en comfortabele manier mogelijk is, zonder het contact met de rest van de woning te verliezen. Ruimte voor het hele gezin Op de eerste verdieping bevinden zich vier kamers, momenteel ingericht als drie ruime slaapkamers en een royale inloopkast (eenvoudig terug te brengen naar één extra slaapkamer). De hoofdslaapkamer is voorzien van airconditioning. De luxe badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. De ramen op de verdieping zijn uitgerust met zonnescreens, wat zorgt voor optimaal comfort en zonwering in de gehele woning. Via een vlizotrap bereikt u de ruime bergzolder waar tevens de HR-ketel is opgesteld. Souterrain Het souterrain biedt een bijzonder pluspunt: twee multifunctionele ruimtes met volop mogelijkheden. Dankzij de aanwezige pantry en een aparte doucheruimte transformeert u deze verdieping eenvoudig tot uw eigen luxe wellness-ruimte, gym, hobbykamer, thuisbioscoop of andere creatieve ontspanningsplek. Buitenleven met maximale privacy De fraai aangelegde tuin rondom de woning vormt een oase van rust. Met meerdere terrassen, een flink gazon en vrolijke beplanting geniet u hier van optimale privacy. De 2 automatische maairobots houden het gazon netjes en verzorgd. De terrassen direct achter de woning zijn uitgerust met hoogwaardige, volledig elektrisch bedienbare zonneschermen, die zowel horizontaal als verticaal afsluitbaar zijn. Zo geniet u het hele jaar door van een optimaal beschutte en comfortabele buitenbeleving. Daarnaast zorgt de aanwezige terrasheater voor extra warmte op koelere momenten. Het verwarmde en volledig geautomatiseerde zwembad (4 x 10 meter) met elektrisch roldek maakt het buitenleven helemaal compleet. Inclusief buitendouche voor ultiem comfort op warme dagen. Garage en afsluitbare carport De afsluitbare carport biedt een beschutte opstelplaats voor twee auto’s. Daarnaast beschikt de woning over een inpandige garage die momenteel is ingericht als hoogwaardige extra bergruimte, maar met gemak kan worden benut voor het stallen van een (extra) auto. Zowel de carport als de garage zijn uitgerust met automatische roldeuren, waardoor uw voertuigen niet alleen uit het zicht, maar ook volledig veilig en afgesloten staan. Magnifieke ligging Deze prachtige villa, waar het werkelijk aan niets ontbreekt, is gelegen in een rustige, kleinschalige villawijk in Zwolle-Zuid, direct grenzend aan het IJsselgebied. Met het meest fantastische, vrije uitzicht over de weilanden, woont u hier vrij en groen. Tegelijkertijd bevinden alle voorzieningen zoals scholen, winkelcentra en diverse sportverenigingen zich op korte afstand. Kenmerken Vrijstaande villa met garage en afsluitbare carport Inhoud ruim 1.000 m³ Souterrain met multifunctionele ruimtes Verwarmd zwembad (4 x 10 m) met roldek en buitendouche Volledig geïsoleerd Airconditioning en alarminstallatie Vrij uitzicht over het buitengebied Geheel voorzien van elektrisch bedienbare zonnescreens Perceel 803 m² Een unieke villa voor wie ruimte, luxe, privacy en buitenleven wil combineren op een toplocatie. Een villa van dit niveau moet u zelf ervaren. Wij verwelkomen u dan ook graag voor een persoonlijke rondleiding.

Mortgage berekenen

€ 1.465.000

Cost of copper (estimated): € 31.150

2% transfer tax (€ 29.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.496.150

3,04%

Yearly

%

€ 73.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.465.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
252 m²
Land area
803 m²
Content
1056 m³
Other enclosed space
33 m²
Building bound outdoor space
76 m²
External storage space
12 m²

Construction and Energy

Year of construction
1994
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met leisteen
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gashaard
Boiler
Atag HR 107 ketel (gas gestookt uit 2020, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en carport
Garage capacity
3 car(s)

Planning

Available since
27-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur, elektra en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 8016

Google Maps

Location of Zwolle

Geographic orientation and real estate agent density in Zwolle

Residential and neighborhood statistics in Zwolle

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zwolle. In 2026 were there 134.143 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 375.000.

Residents

134.143

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 375.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.531

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zwolle
Year Residents
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zwolle
Year Average WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Education level

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Origin of residents (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Construction period of buildings

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zwolle
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.130

Business activity in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Total number of company establishments: 17.790

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zwolle
Period Crimes
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zwolle.

Frequently asked questions about living in Zwolle

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer houses in Zwolle

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.