Jump to content
Logo of Hentenaar Makelaardij

Walstraat 5

8011NR Zwolle • Overijssel

Sold
Award: Best Broker in de Wijk

Photo Gallery

Walstraat 5 Zwolle
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Stadsvilla met verrassende ruimte, inpandige garage en dakterras – midden in historisch Zwolle Wonen op een plek waar historie, sfeer en comfort samenkomen? Deze unieke stadsvilla in hartje Zwolle heeft het allemaal. Achter de charmante gevel schuilt maar liefst ca 277 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie woonlagen met onder andere een inpandige garage, een royaal dakterras en een hoogwaardig afwerkingsniveau waarin karaktervolle details bewaard zijn gebleven. De woning is in 2004/2005 verbouwd, met oog voor esthetiek én functionaliteit. Het resultaat: een stijlvolle mix van modern wonen in een historisch jasje. En dat alles op een A-locatie: op loopafstand van de Sassenpoort, De Nieuwe Markt, leuke cafés, restaurants, musea, theaters en stadsparken. Vanuit de living kijk je uit op de prachtige Waalse Kerk. Indeling Begane grond Je komt binnen in een ruime, representatieve hal met garderobe, modern toilet (zwevend met fontein) en toegang tot de inpandige garage. Deze royale entree van 40m² biedt volop mogelijkheden: denk aan een thuiskantoor, atelier of praktijkruimte. De garage is groot genoeg voor een auto, motoren en fietsen, en heeft een doorgang naar een praktische wasruimte en aparte berging. Eerste verdieping Een robuuste betonnen trap brengt je naar een indrukwekkende leefruimte van ca. 161m². Dankzij de trapsgewijze dakconstructie en grote ramen baadt de verdieping in het licht. De woonkamer is onderverdeeld in een zitgedeelte en een lichte serre met panoramisch uitzicht over de stad en de Waalse Kerk. Vanuit hier is er toegang tot een kleine patio en een extra bergkast. Het is mogelijk om hier een trap te realiseren naar het dakterras op de tweede verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe woonkeuken met natuurstenen werkblad, kookeiland en moderne inbouwapparatuur. De vloer op deze verdieping én de begane grond is van gevlinderd, geolied beton met comfortabele vloerverwarming. Tweede verdieping Op de bovenste verdieping springt de hoogte direct in het oog – tot in de nok. Er zijn drie ruime slaapkamers, waarvan twee met een eigen vide: perfect als extra opslag, werkruimte of speelhoek. De badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van een royale inloopdouche, whirlpool, toilet en wastafel. De overloop, slaapkamers en vides zijn afgewerkt met een elegante visgraatvloer van massief eiken. Het nog te aan te verfraaien dakterras op het daklandschap met een grootte van ca. 30m² is een fijne plek om te ontspannen. Je zit hier heerlijk privé, met uitzicht op historische gevels, de Waalse Kerk en de Sassenpoort. Dankzij de wateraansluiting, elektra en vaste kasten is het zelfs geschikt om een buitenkeuken te realiseren. Highlights • Toplocatie in de binnenstad van Zwolle, bij de Sassenpoort • Ca. 277m² woonoppervlak verdeeld over drie verdiepingen • Inpandige garage van ca 38m² en zonnig dakterras van ca. 30m² • Stijlvolle afwerking met behoud van originele details • Betonvloeren met vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping • Woning wordt verkocht in huidige staat (‘as is’) Een karaktervolle stadsvilla met verrassend veel ruimte, midden in het bruisende stadsleven – hier komt wonen, werken en genieten perfect samen!

Mortgage berekenen

€ 1.095.000

Cost of copper (estimated): € 23.750

2% transfer tax (€ 21.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.118.750

3,04%

Yearly

%

€ 54.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.095.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
277 m²
Land area
106 m²
Content
1241 m³
Other enclosed space
50 m²

Construction and Energy

Year of construction
1889
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Parking
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
13-05-2025
Sale date
11-10-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en whirlpool

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Dakraam
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 8011

Google Maps

Location of Zwolle

Geographic orientation and real estate agent density in Zwolle

Residential and neighborhood statistics in Zwolle

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zwolle. In 2026 were there 134.143 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 375.000.

Residents

134.143

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 375.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.531

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zwolle
Year Residents
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zwolle
Year Average WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Education level

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Origin of residents (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Construction period of buildings

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zwolle
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.130

Business activity in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Total number of company establishments: 17.790

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zwolle
Period Crimes
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zwolle.

Frequently asked questions about living in Zwolle

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer houses in Zwolle

View more homes in this location.