Ir directamente al contenido
Logotipo de Raad-Huis makelaardij o.z. B.V.

Waardassackerstraat 47

1391TW Abcoude • Utrecht

Vendido

€ 1.350.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 28.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 27.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.378.850

Precio de compra /m²: € 5.172

Galería de fotos

Waardassackerstraat 47 Abcoude
Foto 43
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Een royaal hoekhuis met garage en zonnige tuin, waar ruimte en licht de hoofdrol spelen! Dit robuuste en zeer grote hoekhuis kenmerkt zich door grote en lichte verdiepingen, uitstekende thuiswerk-mogelijkheden, een eigen garage met oprit en de goede isolatie waarbij het plaatsen van zonnepanelen tot de mogelijkheden behoort. Een grote familie kan hier prima wonen. In totaal zijn er nu 4 zeer grote slaapkamers waarbij het heel eenvoudig is 1 kamer op te splitsen zodat er een 5e slaapkamer wordt gecreëerd. Daarnaast is er nog een aparte werkkamer op de begane grond. Gebruiksoppervlakten: Wonen: ca. 261 m² Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 35 m² (2x overkapping en dakterrassen) Externe bergruimte: ca. 18 m² (garage) Perceeloppervlakte: ca. 359 m² Indeling: Begane grond Via de groene voortuin kom je binnen in een royale hal. Hier vind je niet alleen een moderne meterkast (met glasvezel aansluiting), een toilet en een praktische trapkast, maar ook meteen de toegang tot een lichte werk- of speelkamer met een grote glazen pui. Ideaal als rustige thuiswerkplek of juist als speelruimte voor de kinderen of logeerkamer. Op deze verdieping is vloerverwarming aanwezig onder de tegelvloeren. Naast de hal ligt de bijkeuken, voorzien van vaste kasten en een handige zijdeur naar buiten – de perfecte plek voor sportspullen, schoenen of andere dagelijkse rommel. Vanuit de hal stap je de enorme woonkamer in, die bestaat uit twee riante gedeeltes. De gashaard zorgt in de winter voor warmte en sfeer, terwijl de twee schuifpuien de verbinding met buiten maken. Eén schuifpui leidt naar de overdekte serre: een heerlijke extra leefruimte waar je beschut zit en het elektrisch te bedienen dak open kunt zetten als de zon schijnt. Hier zul je ongetwijfeld veel tijd doorbrengen. Aan de voorzijde ligt de moderne keuken, compleet uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur (o.a. Quooker, Smeg-oven en Miele-apparaten). Terwijl je kookt, kijk je gezellig uit over het speelveld voor de deur. Eerste verdieping De eiken trap brengt je naar de eerste verdieping. Hier vind je twee bijzonder ruime slaapkamers, van één van deze slaapkamers zijn er eenvoudig 2 te maken (de deuren zijn al aanwezig). 1 kamer is voorzien van praktische vaste kasten en airco, de kamer aan de achterzijde heeft toegang tot een groot dakterras. De badkamer op deze verdieping is royaal opgezet met een ligbad, inloopdouche, brede wastafel en handdoekradiator. Op de overloop is nog een apart toilet. Tweede verdieping Ook de tweede verdieping is verrassend licht en ruim. Er zijn nog eens twee slaapkamers, waarvan één met toegang tot een dakterras. Verder is er een grote berging met aansluitingen voor wasmachine en droger, vaste wasrekken en de cv-opstelling. Een tweede badkamer met douche, wastafel en toilet maakt deze verdieping compleet. Tuin Met uitzicht op het trapveldje ligt aan de voorzijde van het huis een charmante voortuin waar genoeg ruimte is voor fietsen. De hoofdtuin ligt op het zonnige zuiden en biedt volop privacy. De brede oprit met garage is afgesloten met houten poorten, en de overdekte zithoek met zonnescherm maakt buiten genieten het hele jaar door mogelijk. Bijzonderheden: * Energielabel: A * 4 slaapkamers met mogelijkheid tot 6 slaapkamers en 2 badkamers * In de woonkamer ligt een massief eiken parketvloer * Videofooninstallatie * Vloerverwarming aanwezig op de tegelvloer begane grond * HR++ ramen en er zijn diverse horren * Elektrisch zonnescherm op de begane grond * Airco systeem in de hoofdslaapkamer * Sfeervolle gashaard in de woonkamer * Serre met automatisch dak en automatische zonnewering * De waterontharder haalt overtollig kalk uit het water dus in huis schonere waterleidingen, apparatuur e.d. * De woonoppervlakte is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580). Interpretatie verschillen zijn mogelijk * Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in de brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname * Ter informatie: in principe zal uw eigen regionale notaris de koopovereenkomst opstellen. Deze kosten zijn voor de koper * Wilt u uw hypotheekmogelijkheden nog onderzoeken? Wij brengen u graag in contact met onze lokale hypotheekadviseur Ligging Abcoude combineert de rust van een sfeervol dorp met de gemakken van de stad binnen handbereik. Met een uitstekende ontsluiting via de A2, goede busverbindingen én een eigen NS-station sta je binnen 10 minuten in Amsterdam, ben je in een kwartier op Schiphol en rijd je in zo’n 25 minuten naar Utrecht. Zelfs het AMC, de Johan Cruijff Arena en IKEA liggen op fietsafstand. Het charmante, oude dorpshart biedt volop gezelligheid: van fijne winkels en een wekelijkse markt tot restaurants, cafés en zelfs een eigen theater. Voor gezinnen is er ruime keuze uit basisscholen, kinderopvang en sportverenigingen – voetbal, hockey, tennis, golf (27 holes!) en watersport liggen allemaal dichtbij. Hou je van actief buitenleven? De rivier 'de Angstel' slingert door het dorp en nodigt uit om te zwemmen, varen of gewoon te genieten langs het water. Ook het Sporthuis Abcoude met zwembad en sportzaal, vlakbij het station, maakt het plaatje compleet. Hier woon je rustig, maar met alles wat je nodig hebt binnen handbereik.

Hipoteca berekenen

€ 1.350.000

Coste del comprador (estimado): € 28.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 27.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.378.850

3,04%

Anualmente

%

€ 67.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.350.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, herenhuis, geschakelde woning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
261 m²
Área del lote
359 m²
Contenido
953 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
35 m²
Espacio de almacenamiento externo
18 m²
Área del jardín trasero
110 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2004
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Atag Z-ready CV (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Rescate
Inpandig
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
02-09-2025
Fecha de venta
23-02-2026

Instalaciones del baño

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 1391

Mapas de Google

Vista geográfica Abcoude

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Abcoude

Estadísticas de vivienda y vecindario en Abcoude

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Abcoude. En 2025 había 8.255 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 734.000.

Inhabitantes

8.255

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 734.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 48.800

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

392

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Abcoude
Año Inhabitantes
2021 8.175
2022 8.115
2023 8.295
2024 8.260
2025 8.255

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Abcoude
Año Promedio WOZ
2021 EUR 543.000
2022 EUR 602.000
2023 EUR 707.000
2024 EUR 715.000
2025 EUR 734.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 1.760 0-15: 1.570 15-25: 890 25-45: 1.585 45-65: 2.455

Nivel académico

Hoger

3.020

Praktisch

950

Middelbaar

1.860

Origen de los residentes (2025)

Europa

900

Nederland

6.130

Buiten Europa

1.225

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 644
Appartementen 557
Tussenwoningen 1.036
Vrijstaande woningen 513
Twee-onder-één-kap woningen 639

Período de construcción del edificio

Voor 1700 10
1700 tot 1900 85
1900 tot 1925 211
1925 tot 1950 175
1950 tot 1970 1.076
1970 tot 1980 757
1980 tot 1990 330
1990 tot 2000 262
2000 tot 2010 124
2010 tot 2020 190
2020 en later 50

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

897

Etiqueta C

711

Etiqueta B

496

Etiqueta D

436

Etiqueta F

318

Etiqueta G

283

Etiqueta E

176

Etiqueta A+

50

Etiqueta A++

31

Etiqueta A+++

31

Etiqueta A++++

4

Etiqueta A+++++

3

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Abcoude
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.490 3.370
2021 1.610 3.470
2022 1.230 3.240
2023 1.050 3.090
2024 1.020 3.150

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.080 • Electricidad: 2.880

Huurwoning

Gas: 750 • Electricidad: 2.110

Koopwoning

Gas: 1.170 • Electricidad: 3.490

Appartement

Gas: 620 • Electricidad: 1.940

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricidad: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.470 • Electricidad: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Electricidad: 3.660

Actividad empresarial en Abcoude (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 585
Overheid, onderwijs en zorg 290
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Número total de establecimientos empresariales: 1.675

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Abcoude
Periodo Delitos
jan 2025 22
jan 2026 35
jul 2025 35
jun 2025 25
mei 2025 51
mrt 2025 25
nov 2024 39
nov 2025 20
okt 2024 35
okt 2025 29
sep 2024 24
sep 2025 36

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Abcoude.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Abcoude

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Abcoude?

Abcoude telt in 2025 ongeveer 8.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude is in 2025 circa € 734.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude ligt rond € 48.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Abcoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 392 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Abcoude?

In Abcoude komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.036 woningen.

Meer viviendas in Abcoude

Ver más viviendas en este lugar.