Direkt zum Inhalt
Logo von Raad-Huis makelaardij o.z. B.V.

Waardassackerstraat 47

1391TW Abcoude • Utrecht

Verkauft

€ 1.350.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 28.850

2 % Übertragungssteuer (€ 27.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.378.850

Kaufpreis /m²: € 5.172

Fotoalbum

Waardassackerstraat 47 Abcoude
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een royaal hoekhuis met garage en zonnige tuin, waar ruimte en licht de hoofdrol spelen! Dit robuuste en zeer grote hoekhuis kenmerkt zich door grote en lichte verdiepingen, uitstekende thuiswerk-mogelijkheden, een eigen garage met oprit en de goede isolatie waarbij het plaatsen van zonnepanelen tot de mogelijkheden behoort. Een grote familie kan hier prima wonen. In totaal zijn er nu 4 zeer grote slaapkamers waarbij het heel eenvoudig is 1 kamer op te splitsen zodat er een 5e slaapkamer wordt gecreëerd. Daarnaast is er nog een aparte werkkamer op de begane grond. Gebruiksoppervlakten: Wonen: ca. 261 m² Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 35 m² (2x overkapping en dakterrassen) Externe bergruimte: ca. 18 m² (garage) Perceeloppervlakte: ca. 359 m² Indeling: Begane grond Via de groene voortuin kom je binnen in een royale hal. Hier vind je niet alleen een moderne meterkast (met glasvezel aansluiting), een toilet en een praktische trapkast, maar ook meteen de toegang tot een lichte werk- of speelkamer met een grote glazen pui. Ideaal als rustige thuiswerkplek of juist als speelruimte voor de kinderen of logeerkamer. Op deze verdieping is vloerverwarming aanwezig onder de tegelvloeren. Naast de hal ligt de bijkeuken, voorzien van vaste kasten en een handige zijdeur naar buiten – de perfecte plek voor sportspullen, schoenen of andere dagelijkse rommel. Vanuit de hal stap je de enorme woonkamer in, die bestaat uit twee riante gedeeltes. De gashaard zorgt in de winter voor warmte en sfeer, terwijl de twee schuifpuien de verbinding met buiten maken. Eén schuifpui leidt naar de overdekte serre: een heerlijke extra leefruimte waar je beschut zit en het elektrisch te bedienen dak open kunt zetten als de zon schijnt. Hier zul je ongetwijfeld veel tijd doorbrengen. Aan de voorzijde ligt de moderne keuken, compleet uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur (o.a. Quooker, Smeg-oven en Miele-apparaten). Terwijl je kookt, kijk je gezellig uit over het speelveld voor de deur. Eerste verdieping De eiken trap brengt je naar de eerste verdieping. Hier vind je twee bijzonder ruime slaapkamers, van één van deze slaapkamers zijn er eenvoudig 2 te maken (de deuren zijn al aanwezig). 1 kamer is voorzien van praktische vaste kasten en airco, de kamer aan de achterzijde heeft toegang tot een groot dakterras. De badkamer op deze verdieping is royaal opgezet met een ligbad, inloopdouche, brede wastafel en handdoekradiator. Op de overloop is nog een apart toilet. Tweede verdieping Ook de tweede verdieping is verrassend licht en ruim. Er zijn nog eens twee slaapkamers, waarvan één met toegang tot een dakterras. Verder is er een grote berging met aansluitingen voor wasmachine en droger, vaste wasrekken en de cv-opstelling. Een tweede badkamer met douche, wastafel en toilet maakt deze verdieping compleet. Tuin Met uitzicht op het trapveldje ligt aan de voorzijde van het huis een charmante voortuin waar genoeg ruimte is voor fietsen. De hoofdtuin ligt op het zonnige zuiden en biedt volop privacy. De brede oprit met garage is afgesloten met houten poorten, en de overdekte zithoek met zonnescherm maakt buiten genieten het hele jaar door mogelijk. Bijzonderheden: * Energielabel: A * 4 slaapkamers met mogelijkheid tot 6 slaapkamers en 2 badkamers * In de woonkamer ligt een massief eiken parketvloer * Videofooninstallatie * Vloerverwarming aanwezig op de tegelvloer begane grond * HR++ ramen en er zijn diverse horren * Elektrisch zonnescherm op de begane grond * Airco systeem in de hoofdslaapkamer * Sfeervolle gashaard in de woonkamer * Serre met automatisch dak en automatische zonnewering * De waterontharder haalt overtollig kalk uit het water dus in huis schonere waterleidingen, apparatuur e.d. * De woonoppervlakte is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580). Interpretatie verschillen zijn mogelijk * Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in de brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname * Ter informatie: in principe zal uw eigen regionale notaris de koopovereenkomst opstellen. Deze kosten zijn voor de koper * Wilt u uw hypotheekmogelijkheden nog onderzoeken? Wij brengen u graag in contact met onze lokale hypotheekadviseur Ligging Abcoude combineert de rust van een sfeervol dorp met de gemakken van de stad binnen handbereik. Met een uitstekende ontsluiting via de A2, goede busverbindingen én een eigen NS-station sta je binnen 10 minuten in Amsterdam, ben je in een kwartier op Schiphol en rijd je in zo’n 25 minuten naar Utrecht. Zelfs het AMC, de Johan Cruijff Arena en IKEA liggen op fietsafstand. Het charmante, oude dorpshart biedt volop gezelligheid: van fijne winkels en een wekelijkse markt tot restaurants, cafés en zelfs een eigen theater. Voor gezinnen is er ruime keuze uit basisscholen, kinderopvang en sportverenigingen – voetbal, hockey, tennis, golf (27 holes!) en watersport liggen allemaal dichtbij. Hou je van actief buitenleven? De rivier 'de Angstel' slingert door het dorp en nodigt uit om te zwemmen, varen of gewoon te genieten langs het water. Ook het Sporthuis Abcoude met zwembad en sportzaal, vlakbij het station, maakt het plaatje compleet. Hier woon je rustig, maar met alles wat je nodig hebt binnen handbereik.

Hypothek berekenen

€ 1.350.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 28.850

2 % Übertragungssteuer (€ 27.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.378.850

3,04%

Jährlich

%

€ 67.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.350.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
261 m²
Fläche des Grundstücks
359 m²
Inhalt
953 m³
Gebäude mit Außenbereich
35 m²
Externe Berghalle
18 m²
Hinterhof Fläche
110 m²

Bau und Energie

Baujahr
2004
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag Z-ready CV (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
02-09-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 1391

Google Karten

Geografische Übersicht Abcoude

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Abcoude

Wohn- und Viertelzahlen in Abcoude

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Abcoude. In 2025 waren da 8.255 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 734.000.

Einwohner

8.255

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 734.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 48.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

392

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Abcoude
Jahr Einwohner
2021 8.175
2022 8.115
2023 8.295
2024 8.260
2025 8.255

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Abcoude
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 543.000
2022 EUR 602.000
2023 EUR 707.000
2024 EUR 715.000
2025 EUR 734.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.760 0-15: 1.570 15-25: 890 25-45: 1.585 45-65: 2.455

Ausbildungsstufe

Hoger

3.020

Praktisch

950

Middelbaar

1.860

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

900

Nederland

6.130

Buiten Europa

1.225

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 644
Appartementen 557
Tussenwoningen 1.036
Vrijstaande woningen 513
Twee-onder-één-kap woningen 639

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 10
1700 tot 1900 85
1900 tot 1925 211
1925 tot 1950 175
1950 tot 1970 1.076
1970 tot 1980 757
1980 tot 1990 330
1990 tot 2000 262
2000 tot 2010 124
2010 tot 2020 190
2020 en later 50

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

897

Bezeichnung C

711

Bezeichnung B

496

Bezeichnung D

436

Bezeichnung F

318

Bezeichnung G

283

Bezeichnung E

176

Bezeichnung A+

50

Bezeichnung A++

31

Bezeichnung A+++

31

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Abcoude
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.490 3.370
2021 1.610 3.470
2022 1.230 3.240
2023 1.050 3.090
2024 1.020 3.150

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.080 • Strom: 2.880

Huurwoning

Gas: 750 • Strom: 2.110

Koopwoning

Gas: 1.170 • Strom: 3.490

Appartement

Gas: 620 • Strom: 1.940

Tussenwoning

Gas: 920 • Strom: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.470 • Strom: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Strom: 3.660

Betriebsaktivität in Abcoude (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 585
Overheid, onderwijs en zorg 290
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.675

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Abcoude
Periode Verbrechen
jan 2025 22
jan 2026 35
jul 2025 35
jun 2025 25
mei 2025 51
mrt 2025 25
nov 2024 39
nov 2025 20
okt 2024 35
okt 2025 29
sep 2024 24
sep 2025 36

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Abcoude.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Abcoude

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Abcoude?

Abcoude telt in 2025 ongeveer 8.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude is in 2025 circa € 734.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude ligt rond € 48.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Abcoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 392 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Abcoude?

In Abcoude komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.036 woningen.

Meer Häuser in Abcoude

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.