Aller directement au contenu
Logo de Raad-Huis makelaardij o.z. B.V.

Waardassackerstraat 47

1391TW Abcoude • Utrecht

Vendu

€ 1.350.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 28.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 27.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.378.850

Prix d'achat /m²: € 5.172

Galerie de photos

Waardassackerstraat 47 Abcoude
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een royaal hoekhuis met garage en zonnige tuin, waar ruimte en licht de hoofdrol spelen! Dit robuuste en zeer grote hoekhuis kenmerkt zich door grote en lichte verdiepingen, uitstekende thuiswerk-mogelijkheden, een eigen garage met oprit en de goede isolatie waarbij het plaatsen van zonnepanelen tot de mogelijkheden behoort. Een grote familie kan hier prima wonen. In totaal zijn er nu 4 zeer grote slaapkamers waarbij het heel eenvoudig is 1 kamer op te splitsen zodat er een 5e slaapkamer wordt gecreëerd. Daarnaast is er nog een aparte werkkamer op de begane grond. Gebruiksoppervlakten: Wonen: ca. 261 m² Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 35 m² (2x overkapping en dakterrassen) Externe bergruimte: ca. 18 m² (garage) Perceeloppervlakte: ca. 359 m² Indeling: Begane grond Via de groene voortuin kom je binnen in een royale hal. Hier vind je niet alleen een moderne meterkast (met glasvezel aansluiting), een toilet en een praktische trapkast, maar ook meteen de toegang tot een lichte werk- of speelkamer met een grote glazen pui. Ideaal als rustige thuiswerkplek of juist als speelruimte voor de kinderen of logeerkamer. Op deze verdieping is vloerverwarming aanwezig onder de tegelvloeren. Naast de hal ligt de bijkeuken, voorzien van vaste kasten en een handige zijdeur naar buiten – de perfecte plek voor sportspullen, schoenen of andere dagelijkse rommel. Vanuit de hal stap je de enorme woonkamer in, die bestaat uit twee riante gedeeltes. De gashaard zorgt in de winter voor warmte en sfeer, terwijl de twee schuifpuien de verbinding met buiten maken. Eén schuifpui leidt naar de overdekte serre: een heerlijke extra leefruimte waar je beschut zit en het elektrisch te bedienen dak open kunt zetten als de zon schijnt. Hier zul je ongetwijfeld veel tijd doorbrengen. Aan de voorzijde ligt de moderne keuken, compleet uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur (o.a. Quooker, Smeg-oven en Miele-apparaten). Terwijl je kookt, kijk je gezellig uit over het speelveld voor de deur. Eerste verdieping De eiken trap brengt je naar de eerste verdieping. Hier vind je twee bijzonder ruime slaapkamers, van één van deze slaapkamers zijn er eenvoudig 2 te maken (de deuren zijn al aanwezig). 1 kamer is voorzien van praktische vaste kasten en airco, de kamer aan de achterzijde heeft toegang tot een groot dakterras. De badkamer op deze verdieping is royaal opgezet met een ligbad, inloopdouche, brede wastafel en handdoekradiator. Op de overloop is nog een apart toilet. Tweede verdieping Ook de tweede verdieping is verrassend licht en ruim. Er zijn nog eens twee slaapkamers, waarvan één met toegang tot een dakterras. Verder is er een grote berging met aansluitingen voor wasmachine en droger, vaste wasrekken en de cv-opstelling. Een tweede badkamer met douche, wastafel en toilet maakt deze verdieping compleet. Tuin Met uitzicht op het trapveldje ligt aan de voorzijde van het huis een charmante voortuin waar genoeg ruimte is voor fietsen. De hoofdtuin ligt op het zonnige zuiden en biedt volop privacy. De brede oprit met garage is afgesloten met houten poorten, en de overdekte zithoek met zonnescherm maakt buiten genieten het hele jaar door mogelijk. Bijzonderheden: * Energielabel: A * 4 slaapkamers met mogelijkheid tot 6 slaapkamers en 2 badkamers * In de woonkamer ligt een massief eiken parketvloer * Videofooninstallatie * Vloerverwarming aanwezig op de tegelvloer begane grond * HR++ ramen en er zijn diverse horren * Elektrisch zonnescherm op de begane grond * Airco systeem in de hoofdslaapkamer * Sfeervolle gashaard in de woonkamer * Serre met automatisch dak en automatische zonnewering * De waterontharder haalt overtollig kalk uit het water dus in huis schonere waterleidingen, apparatuur e.d. * De woonoppervlakte is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580). Interpretatie verschillen zijn mogelijk * Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in de brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname * Ter informatie: in principe zal uw eigen regionale notaris de koopovereenkomst opstellen. Deze kosten zijn voor de koper * Wilt u uw hypotheekmogelijkheden nog onderzoeken? Wij brengen u graag in contact met onze lokale hypotheekadviseur Ligging Abcoude combineert de rust van een sfeervol dorp met de gemakken van de stad binnen handbereik. Met een uitstekende ontsluiting via de A2, goede busverbindingen én een eigen NS-station sta je binnen 10 minuten in Amsterdam, ben je in een kwartier op Schiphol en rijd je in zo’n 25 minuten naar Utrecht. Zelfs het AMC, de Johan Cruijff Arena en IKEA liggen op fietsafstand. Het charmante, oude dorpshart biedt volop gezelligheid: van fijne winkels en een wekelijkse markt tot restaurants, cafés en zelfs een eigen theater. Voor gezinnen is er ruime keuze uit basisscholen, kinderopvang en sportverenigingen – voetbal, hockey, tennis, golf (27 holes!) en watersport liggen allemaal dichtbij. Hou je van actief buitenleven? De rivier 'de Angstel' slingert door het dorp en nodigt uit om te zwemmen, varen of gewoon te genieten langs het water. Ook het Sporthuis Abcoude met zwembad en sportzaal, vlakbij het station, maakt het plaatje compleet. Hier woon je rustig, maar met alles wat je nodig hebt binnen handbereik.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.350.000

Coûts d'achat (estimés): € 28.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 27.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.378.850

3,04%

Annuellement

%

€ 67.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.350.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, herenhuis, geschakelde woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
261 m²
Superficie du terrain
359 m²
Contenu
953 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
35 m²
Espace de stockage externe
18 m²
Aire de la cour arrière
110 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2004
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Atag Z-ready CV (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
02-09-2025
Date de vente
23-02-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1391

Google Maps

Aperçu géographique Abcoude

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Abcoude

Chiffres de logement et de quartier dans Abcoude

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Abcoude. En 2025 étaient 8.255 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 734.000.

Résidents

8.255

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 734.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 48.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

392

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Abcoude
Année Résidents
2021 8.175
2022 8.115
2023 8.295
2024 8.260
2025 8.255

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Abcoude
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 543.000
2022 EUR 602.000
2023 EUR 707.000
2024 EUR 715.000
2025 EUR 734.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.760 0-15: 1.570 15-25: 890 25-45: 1.585 45-65: 2.455

Niveau d'enseignement

Hoger

3.020

Praktisch

950

Middelbaar

1.860

Origine des habitants (2025)

Europa

900

Nederland

6.130

Buiten Europa

1.225

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 644
Appartementen 557
Tussenwoningen 1.036
Vrijstaande woningen 513
Twee-onder-één-kap woningen 639

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 10
1700 tot 1900 85
1900 tot 1925 211
1925 tot 1950 175
1950 tot 1970 1.076
1970 tot 1980 757
1980 tot 1990 330
1990 tot 2000 262
2000 tot 2010 124
2010 tot 2020 190
2020 en later 50

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

897

Étiquette C

711

Étiquette B

496

Étiquette D

436

Étiquette F

318

Étiquette G

283

Étiquette E

176

Étiquette A+

50

Étiquette A++

31

Étiquette A+++

31

Étiquette A++++

4

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Abcoude
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.490 3.370
2021 1.610 3.470
2022 1.230 3.240
2023 1.050 3.090
2024 1.020 3.150

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.080 • Électricité: 2.880

Huurwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.110

Koopwoning

Gaz: 1.170 • Électricité: 3.490

Appartement

Gaz: 620 • Électricité: 1.940

Tussenwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.670

Vrijstaande woning

Gaz: 1.470 • Électricité: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.290 • Électricité: 3.660

Activité dans Abcoude (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 585
Overheid, onderwijs en zorg 290
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Nombre total d'établissements: 1.675

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Abcoude
Période Délits
jan 2025 22
jan 2026 35
jul 2025 35
jun 2025 25
mei 2025 51
mrt 2025 25
nov 2024 39
nov 2025 20
okt 2024 35
okt 2025 29
sep 2024 24
sep 2025 36

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Abcoude.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Abcoude

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Abcoude?

Abcoude telt in 2025 ongeveer 8.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude is in 2025 circa € 734.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude ligt rond € 48.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Abcoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 392 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Abcoude?

In Abcoude komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.036 woningen.

Meer maisons in Abcoude

Voir plus d'habitations dans cette ville.