Jump to content
Logo of Raad-Huis makelaardij o.z. B.V.

Waardassackerstraat 47

1391TW Abcoude • Utrecht

Sold

€ 1.350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 28.850

2% transfer tax (€ 27.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.378.850

Purchase price /m²: € 5.172

Photo Gallery

Waardassackerstraat 47 Abcoude
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

Een royaal hoekhuis met garage en zonnige tuin, waar ruimte en licht de hoofdrol spelen! Dit robuuste en zeer grote hoekhuis kenmerkt zich door grote en lichte verdiepingen, uitstekende thuiswerk-mogelijkheden, een eigen garage met oprit en de goede isolatie waarbij het plaatsen van zonnepanelen tot de mogelijkheden behoort. Een grote familie kan hier prima wonen. In totaal zijn er nu 4 zeer grote slaapkamers waarbij het heel eenvoudig is 1 kamer op te splitsen zodat er een 5e slaapkamer wordt gecreëerd. Daarnaast is er nog een aparte werkkamer op de begane grond. Gebruiksoppervlakten: Wonen: ca. 261 m² Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 35 m² (2x overkapping en dakterrassen) Externe bergruimte: ca. 18 m² (garage) Perceeloppervlakte: ca. 359 m² Indeling: Begane grond Via de groene voortuin kom je binnen in een royale hal. Hier vind je niet alleen een moderne meterkast (met glasvezel aansluiting), een toilet en een praktische trapkast, maar ook meteen de toegang tot een lichte werk- of speelkamer met een grote glazen pui. Ideaal als rustige thuiswerkplek of juist als speelruimte voor de kinderen of logeerkamer. Op deze verdieping is vloerverwarming aanwezig onder de tegelvloeren. Naast de hal ligt de bijkeuken, voorzien van vaste kasten en een handige zijdeur naar buiten – de perfecte plek voor sportspullen, schoenen of andere dagelijkse rommel. Vanuit de hal stap je de enorme woonkamer in, die bestaat uit twee riante gedeeltes. De gashaard zorgt in de winter voor warmte en sfeer, terwijl de twee schuifpuien de verbinding met buiten maken. Eén schuifpui leidt naar de overdekte serre: een heerlijke extra leefruimte waar je beschut zit en het elektrisch te bedienen dak open kunt zetten als de zon schijnt. Hier zul je ongetwijfeld veel tijd doorbrengen. Aan de voorzijde ligt de moderne keuken, compleet uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur (o.a. Quooker, Smeg-oven en Miele-apparaten). Terwijl je kookt, kijk je gezellig uit over het speelveld voor de deur. Eerste verdieping De eiken trap brengt je naar de eerste verdieping. Hier vind je twee bijzonder ruime slaapkamers, van één van deze slaapkamers zijn er eenvoudig 2 te maken (de deuren zijn al aanwezig). 1 kamer is voorzien van praktische vaste kasten en airco, de kamer aan de achterzijde heeft toegang tot een groot dakterras. De badkamer op deze verdieping is royaal opgezet met een ligbad, inloopdouche, brede wastafel en handdoekradiator. Op de overloop is nog een apart toilet. Tweede verdieping Ook de tweede verdieping is verrassend licht en ruim. Er zijn nog eens twee slaapkamers, waarvan één met toegang tot een dakterras. Verder is er een grote berging met aansluitingen voor wasmachine en droger, vaste wasrekken en de cv-opstelling. Een tweede badkamer met douche, wastafel en toilet maakt deze verdieping compleet. Tuin Met uitzicht op het trapveldje ligt aan de voorzijde van het huis een charmante voortuin waar genoeg ruimte is voor fietsen. De hoofdtuin ligt op het zonnige zuiden en biedt volop privacy. De brede oprit met garage is afgesloten met houten poorten, en de overdekte zithoek met zonnescherm maakt buiten genieten het hele jaar door mogelijk. Bijzonderheden: * Energielabel: A * 4 slaapkamers met mogelijkheid tot 6 slaapkamers en 2 badkamers * In de woonkamer ligt een massief eiken parketvloer * Videofooninstallatie * Vloerverwarming aanwezig op de tegelvloer begane grond * HR++ ramen en er zijn diverse horren * Elektrisch zonnescherm op de begane grond * Airco systeem in de hoofdslaapkamer * Sfeervolle gashaard in de woonkamer * Serre met automatisch dak en automatische zonnewering * De waterontharder haalt overtollig kalk uit het water dus in huis schonere waterleidingen, apparatuur e.d. * De woonoppervlakte is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580). Interpretatie verschillen zijn mogelijk * Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in de brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname * Ter informatie: in principe zal uw eigen regionale notaris de koopovereenkomst opstellen. Deze kosten zijn voor de koper * Wilt u uw hypotheekmogelijkheden nog onderzoeken? Wij brengen u graag in contact met onze lokale hypotheekadviseur Ligging Abcoude combineert de rust van een sfeervol dorp met de gemakken van de stad binnen handbereik. Met een uitstekende ontsluiting via de A2, goede busverbindingen én een eigen NS-station sta je binnen 10 minuten in Amsterdam, ben je in een kwartier op Schiphol en rijd je in zo’n 25 minuten naar Utrecht. Zelfs het AMC, de Johan Cruijff Arena en IKEA liggen op fietsafstand. Het charmante, oude dorpshart biedt volop gezelligheid: van fijne winkels en een wekelijkse markt tot restaurants, cafés en zelfs een eigen theater. Voor gezinnen is er ruime keuze uit basisscholen, kinderopvang en sportverenigingen – voetbal, hockey, tennis, golf (27 holes!) en watersport liggen allemaal dichtbij. Hou je van actief buitenleven? De rivier 'de Angstel' slingert door het dorp en nodigt uit om te zwemmen, varen of gewoon te genieten langs het water. Ook het Sporthuis Abcoude met zwembad en sportzaal, vlakbij het station, maakt het plaatje compleet. Hier woon je rustig, maar met alles wat je nodig hebt binnen handbereik.

Mortgage berekenen

€ 1.350.000

Cost of copper (estimated): € 28.850

2% transfer tax (€ 27.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.378.850

3,04%

Yearly

%

€ 67.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.350.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, geschakelde woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
261 m²
Land area
359 m²
Content
953 m³
Building bound outdoor space
35 m²
External storage space
18 m²
Backyard area
110 m²

Construction and Energy

Year of construction
2004
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag Z-ready CV (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
02-09-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 1391

Google Maps

Geographical overview Abcoude

Geographic orientation and real estate agent density in Abcoude

Residential and neighborhood statistics in Abcoude

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Abcoude. In 2025 were there 8.255 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 734.000.

Residents

8.255

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 734.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 48.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

392

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Abcoude
Year Residents
2021 8.175
2022 8.115
2023 8.295
2024 8.260
2025 8.255

Annual WOZ value

WOZ value per year in Abcoude
Year Average WOZ
2021 EUR 543.000
2022 EUR 602.000
2023 EUR 707.000
2024 EUR 715.000
2025 EUR 734.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.760 0-15: 1.570 15-25: 890 25-45: 1.585 45-65: 2.455

Education level

Hoger

3.020

Praktisch

950

Middelbaar

1.860

Origin of residents (2025)

Europa

900

Nederland

6.130

Buiten Europa

1.225

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 644
Appartementen 557
Tussenwoningen 1.036
Vrijstaande woningen 513
Twee-onder-één-kap woningen 639

Construction period of buildings

Voor 1700 10
1700 tot 1900 85
1900 tot 1925 211
1925 tot 1950 175
1950 tot 1970 1.076
1970 tot 1980 757
1980 tot 1990 330
1990 tot 2000 262
2000 tot 2010 124
2010 tot 2020 190
2020 en later 50

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

897

Label C

711

Label B

496

Label D

436

Label F

318

Label G

283

Label E

176

Label A+

50

Label A++

31

Label A+++

31

Label A++++

4

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Abcoude
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.490 3.370
2021 1.610 3.470
2022 1.230 3.240
2023 1.050 3.090
2024 1.020 3.150

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.080 • Electricity: 2.880

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.110

Koopwoning

Gas: 1.170 • Electricity: 3.490

Appartement

Gas: 620 • Electricity: 1.940

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.470 • Electricity: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.660

Business activity in Abcoude (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 585
Overheid, onderwijs en zorg 290
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Total number of company establishments: 1.675

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Abcoude
Period Crimes
jan 2025 22
jan 2026 35
jul 2025 35
jun 2025 25
mei 2025 51
mrt 2025 25
nov 2024 39
nov 2025 20
okt 2024 35
okt 2025 29
sep 2024 24
sep 2025 36

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Abcoude.

Frequently asked questions about living in Abcoude

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Abcoude?

Abcoude telt in 2025 ongeveer 8.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude is in 2025 circa € 734.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude ligt rond € 48.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Abcoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 392 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Abcoude?

In Abcoude komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.036 woningen.

Meer houses in Abcoude

View more homes in this location.