Ir directamente al contenido
Logotipo de Beekman Makelaardij o.g. b.v.

Achillesstraat 109 2

1076RA Amsterdam • Noord-Holland

Vendido

€ 630.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 14.450

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.600) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 644.450

Precio de compra /m²: € 7.000

Galería de fotos

Achillesstraat 109 2 Amsterdam
Foto 49
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

ENGLISH TRANSLATION BELOW Op de derde en vierde verdieping van een karakteristiek jaren dertig pand ligt dit dubbel bovenhuis met mogelijkheid dakterras. Het betreft een voormalige huurwoning die geheel naar eigen inzicht kan worden gerenoveerd. De woning ligt in de Stadionbuurt in Amsterdam Zuid aan een brede boomrijke straat. Een gewilde plek met volop winkels en restaurants in de directe omgeving en op een steenworp afstand van de Zuidas. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht waardoor er geen sprake meer is van canon betalingsverplichting. INDELING Op de tweede verdieping kan de entree worden gerealiseerd. Via het achterliggende trappenhuis, met groot dakraam voor de nodige lichtinval, zijn de derde en vierde verdieping bereikbaar. Op de derde verdieping zijn in totaal 4 kamers. Aan de voorzijde is de woonkamer gelegen met daarnaast een (slaap)kamer. Aan de achterzijde zijn de twee andere slaapkamers gelegen. Beide kamers hebben openslaande deuren naar het balkon. De grootste slaapkamer heeft een douche en is ook bereikbaar via de woonkamer. De dichte keuken met toegang tot het balkon is aan de achterzijde gelegen. In de centrale hal is een apart toilet. Het balkon aan de achterzijde strekt zich uit over de volledige breedte van de woning Op de vierde verdieping zijn 3 slaapkamers met aansluitend een groot platdak waarop een dakterras kan worden gerealiseerd. Eventueel is het mogelijk het enorme trapgat deels dicht te zetten door het leggen van een vloer waardoor ook de woonoppervlakte wordt vergroot. Omdat de woning in casco staat is kan de huidige indeling geheel naar eigen inzicht worden gewijzigd. LIGGING De Achillesstraat is een boomrijke straat in Amsterdam Zuid gelegen tussen Stadionkade en Stadionweg. U woont hier op een steenworp afstand van de Zuidas, station Zuid (treinen naar vrijwel alle grote steden en Schiphol en metrostation), World Trade Center (WTC), het ziekenhuis (VUMC) en universiteit. Het nabijgelegen Olympisch Stadion en Olympiaplein wijzen op de rijke sporthistorie van deze buurt. Bij de Stadionkade kunt u een bootje afmeren. Winkels waaronder de bekende bakker Le Fournil, supermarkt (AH) en restaurants zoals Zuid, Nen en Jack Dish zijn op loopafstand op de Stadionweg en Stadionplein. Met de fiets bent u in 5 tot 10 minuten in het Museumkwartier en centrum. Naast een treinstation en metrostation is er ook een tramhalte op loopafstand. De aansluiting op de Ringweg A10 is ook uitstekend. VVE De VvE ACHILLESSTRAAT 101-113 omvat 28 appartementsrechten en wordt professioneel beheerd. De servicekosten bedragen (m.i.v. 1/1/2026) €391,72 p/mnd ERFPACHT De grond is eigendom van de gemeente Amsterdam. Van toepassing zijn de Algemene Bepalingen 2016. De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht. DIVERSEN - woonoppervlakte 90,4 m² - de toestemming voor het aanleggen van een dakterras is opgenomen in de splitsingsakte. Een omgevingsvergunning moet nog worden aangevraagd - erfpacht eeuwigdurend afgekocht dus nooit meer canon betalen - servicekosten (m.i.v. 1/1/2026) €391,72 p/mnd - in de koopakte wordt een asbest-, niet-bewoners (eigenaar heeft woning nooit zelf bewoond) en ‘as is, where is’(ouderdoms-)clausule opgenomen -gelegen in een rijksbeschermd stadsgezicht - oplevering in overleg (kan snel) ENGLISH On the third and fourth floors of a characteristic 1930s building lies this two-storey upper apartment with the possibility to create a roof terrace. It concerns a former rental property that can be fully renovated according to your own wishes. The home is located in the Stadionbuurt in Amsterdam South, on a wide, tree-lined street. A desirable location with plenty of shops and restaurants in the immediate area and just a stone’s throw from the Zuidas. The ground lease has been bought off in perpetuity, so there is no longer any obligation to pay ground rent. LAYOUT The entrance can be created on the second floor. Through the rear stairwell—with a large sky-light providing plenty of natural light—the third and fourth floors are accessible. On the third floor there are a total of four rooms. At the front is the living room with an adjacent (bed)room. At the rear are the two other bedrooms. Both rooms have French doors opening onto the balcony. The largest bedroom has a shower and is also accessible via the living room. The separate kitchen, with access to the balcony, is located at the rear. In the central hall, there is a separate toilet. The rear balcony spans the full width of the home. On the fourth floor there are three bedrooms adjoining a large flat roof where a roof terrace can be created. It is possible to partially close off the large stairwell by installing a floor, which would also increase the living space. Because the property is in shell condition, the current layout can be completely modified accord-ing to your own preferences. LOCATION Achillesstraat is a tree-lined street in Amsterdam South, located between Stadionkade and Sta-dionweg. Here you live just a stone’s throw from the Zuidas, Zuid station (with trains to virtual-ly all major cities and Schiphol, and the metro station), the World Trade Center (WTC), the hos-pital (VUMC), and the university. The nearby Olympic Stadium and Olympiaplein reflect the rich sports history of this neighbourhood. You can moor a small boat at Stadionkade. Shops including the well-known bakery Le Fournil, a supermarket (Albert Heijn), and restaurants such as Zuid, Nen, and Jack Dish are all within walking distance on Stadionweg and Stadionplein. By bike you can reach the Museum Quarter and the city centre in 5 to 10 minutes. In addition to a train and metro station, there is also a tram stop within walking distance. The connection to the A10 ring road is also excellent. OWNERS’ ASSOCIATION (VVE) The VvE ACHILLESSTRAAT 101–113 comprises 28 apartment rights and is professionally managed. The service charges amount to €391.72 per month (effective 1/1/2026). GROUND LEASE The land is owned by the Municipality of Amsterdam. The General Provisions 2016 apply. The ground lease has been bought off in perpetuity. MISCELLANEOUS • Living area 90.4 m² • Permission for constructing a roof terrace is included in the deed of division. An envi-ronmental permit must still be applied for • Ground lease bought off in perpetuity—so no more ground rent • Service charges €391.72 per month (effective 1/1/2026) • The purchase agreement will include an asbestos clause, a non-occupancy clause (owner has never lived in the property), and an “as is, where is” (age-related) clause • Located in a national protected cityscape • Completion in consultation (can be quick) Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 630.000

Coste del comprador (estimado): € 14.450

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.600) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 644.450

3,04%

Anualmente

%

€ 31.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 630.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Índice

Habitaciones
7 habitaciones
Habitaciones de dormir
6 dormitorios
Baños
1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een zolder
Ubicado en
4e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
90 m²
Contenido
321 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
6 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1930
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Etiqueta energética
G

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Gemeentelijke erfpacht
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Rescate
Inpandig
Aparcar
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
27-11-2025
Fecha de venta
27-02-2026

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 1076

Mapas de Google

Mapa de Amsterdam

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Amsterdam

Estadísticas de vivienda y vecindario en Amsterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Amsterdam. En 2026 había 942.504 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 518.000.

Inhabitantes

942.504

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 518.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 41.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

80.268

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Amsterdam
Año Inhabitantes
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Amsterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Nivel académico

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origen de los residentes (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

132.143

Etiqueta C

105.983

Etiqueta B

68.263

Etiqueta G

55.878

Etiqueta D

45.856

Etiqueta E

34.978

Etiqueta A+

22.421

Etiqueta A++

16.470

Etiqueta F

15.844

Etiqueta A+++

11.226

Etiqueta A++++

1.048

Etiqueta A+++++

76

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Amsterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricidad: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricidad: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricidad: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricidad: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricidad: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricidad: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricidad: 3.200

Actividad empresarial en Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Número total de establecimientos empresariales: 209.480

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Amsterdam
Periodo Delitos
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Amsterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Amsterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer viviendas in Amsterdam

Ver más viviendas en este lugar.