Aller directement au contenu
Logo de Beekman Makelaardij o.g. b.v.

Achillesstraat 109 2

1076RA Amsterdam • Noord-Holland

Vendu

€ 630.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.450

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.600) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 644.450

Prix d'achat /m²: € 7.000

Galerie de photos

Achillesstraat 109 2 Amsterdam
Photo 49
Afficher le profil pour les médias.

Description

ENGLISH TRANSLATION BELOW Op de derde en vierde verdieping van een karakteristiek jaren dertig pand ligt dit dubbel bovenhuis met mogelijkheid dakterras. Het betreft een voormalige huurwoning die geheel naar eigen inzicht kan worden gerenoveerd. De woning ligt in de Stadionbuurt in Amsterdam Zuid aan een brede boomrijke straat. Een gewilde plek met volop winkels en restaurants in de directe omgeving en op een steenworp afstand van de Zuidas. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht waardoor er geen sprake meer is van canon betalingsverplichting. INDELING Op de tweede verdieping kan de entree worden gerealiseerd. Via het achterliggende trappenhuis, met groot dakraam voor de nodige lichtinval, zijn de derde en vierde verdieping bereikbaar. Op de derde verdieping zijn in totaal 4 kamers. Aan de voorzijde is de woonkamer gelegen met daarnaast een (slaap)kamer. Aan de achterzijde zijn de twee andere slaapkamers gelegen. Beide kamers hebben openslaande deuren naar het balkon. De grootste slaapkamer heeft een douche en is ook bereikbaar via de woonkamer. De dichte keuken met toegang tot het balkon is aan de achterzijde gelegen. In de centrale hal is een apart toilet. Het balkon aan de achterzijde strekt zich uit over de volledige breedte van de woning Op de vierde verdieping zijn 3 slaapkamers met aansluitend een groot platdak waarop een dakterras kan worden gerealiseerd. Eventueel is het mogelijk het enorme trapgat deels dicht te zetten door het leggen van een vloer waardoor ook de woonoppervlakte wordt vergroot. Omdat de woning in casco staat is kan de huidige indeling geheel naar eigen inzicht worden gewijzigd. LIGGING De Achillesstraat is een boomrijke straat in Amsterdam Zuid gelegen tussen Stadionkade en Stadionweg. U woont hier op een steenworp afstand van de Zuidas, station Zuid (treinen naar vrijwel alle grote steden en Schiphol en metrostation), World Trade Center (WTC), het ziekenhuis (VUMC) en universiteit. Het nabijgelegen Olympisch Stadion en Olympiaplein wijzen op de rijke sporthistorie van deze buurt. Bij de Stadionkade kunt u een bootje afmeren. Winkels waaronder de bekende bakker Le Fournil, supermarkt (AH) en restaurants zoals Zuid, Nen en Jack Dish zijn op loopafstand op de Stadionweg en Stadionplein. Met de fiets bent u in 5 tot 10 minuten in het Museumkwartier en centrum. Naast een treinstation en metrostation is er ook een tramhalte op loopafstand. De aansluiting op de Ringweg A10 is ook uitstekend. VVE De VvE ACHILLESSTRAAT 101-113 omvat 28 appartementsrechten en wordt professioneel beheerd. De servicekosten bedragen (m.i.v. 1/1/2026) €391,72 p/mnd ERFPACHT De grond is eigendom van de gemeente Amsterdam. Van toepassing zijn de Algemene Bepalingen 2016. De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht. DIVERSEN - woonoppervlakte 90,4 m² - de toestemming voor het aanleggen van een dakterras is opgenomen in de splitsingsakte. Een omgevingsvergunning moet nog worden aangevraagd - erfpacht eeuwigdurend afgekocht dus nooit meer canon betalen - servicekosten (m.i.v. 1/1/2026) €391,72 p/mnd - in de koopakte wordt een asbest-, niet-bewoners (eigenaar heeft woning nooit zelf bewoond) en ‘as is, where is’(ouderdoms-)clausule opgenomen -gelegen in een rijksbeschermd stadsgezicht - oplevering in overleg (kan snel) ENGLISH On the third and fourth floors of a characteristic 1930s building lies this two-storey upper apartment with the possibility to create a roof terrace. It concerns a former rental property that can be fully renovated according to your own wishes. The home is located in the Stadionbuurt in Amsterdam South, on a wide, tree-lined street. A desirable location with plenty of shops and restaurants in the immediate area and just a stone’s throw from the Zuidas. The ground lease has been bought off in perpetuity, so there is no longer any obligation to pay ground rent. LAYOUT The entrance can be created on the second floor. Through the rear stairwell—with a large sky-light providing plenty of natural light—the third and fourth floors are accessible. On the third floor there are a total of four rooms. At the front is the living room with an adjacent (bed)room. At the rear are the two other bedrooms. Both rooms have French doors opening onto the balcony. The largest bedroom has a shower and is also accessible via the living room. The separate kitchen, with access to the balcony, is located at the rear. In the central hall, there is a separate toilet. The rear balcony spans the full width of the home. On the fourth floor there are three bedrooms adjoining a large flat roof where a roof terrace can be created. It is possible to partially close off the large stairwell by installing a floor, which would also increase the living space. Because the property is in shell condition, the current layout can be completely modified accord-ing to your own preferences. LOCATION Achillesstraat is a tree-lined street in Amsterdam South, located between Stadionkade and Sta-dionweg. Here you live just a stone’s throw from the Zuidas, Zuid station (with trains to virtual-ly all major cities and Schiphol, and the metro station), the World Trade Center (WTC), the hos-pital (VUMC), and the university. The nearby Olympic Stadium and Olympiaplein reflect the rich sports history of this neighbourhood. You can moor a small boat at Stadionkade. Shops including the well-known bakery Le Fournil, a supermarket (Albert Heijn), and restaurants such as Zuid, Nen, and Jack Dish are all within walking distance on Stadionweg and Stadionplein. By bike you can reach the Museum Quarter and the city centre in 5 to 10 minutes. In addition to a train and metro station, there is also a tram stop within walking distance. The connection to the A10 ring road is also excellent. OWNERS’ ASSOCIATION (VVE) The VvE ACHILLESSTRAAT 101–113 comprises 28 apartment rights and is professionally managed. The service charges amount to €391.72 per month (effective 1/1/2026). GROUND LEASE The land is owned by the Municipality of Amsterdam. The General Provisions 2016 apply. The ground lease has been bought off in perpetuity. MISCELLANEOUS • Living area 90.4 m² • Permission for constructing a roof terrace is included in the deed of division. An envi-ronmental permit must still be applied for • Ground lease bought off in perpetuity—so no more ground rent • Service charges €391.72 per month (effective 1/1/2026) • The purchase agreement will include an asbestos clause, a non-occupancy clause (owner has never lived in the property), and an “as is, where is” (age-related) clause • Located in a national protected cityscape • Completion in consultation (can be quick) Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 630.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.450

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.600) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 644.450

3,04%

Annuellement

%

€ 31.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 630.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder
Situé à
4e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
90 m²
Contenu
321 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1930
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Label\u00e9nergie
G

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijke erfpacht
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
27-11-2025
Date de vente
27-02-2026

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1076

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.