Ir directamente al contenido
Logotipo de Aardenhout Makelaardij

Formosastraat 85

1094SW Amsterdam • Noord-Holland

Vendido

€ 500.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 511.850

Precio de compra /m²: € 7.042

Galería de fotos

Formosastraat 85 Amsterdam
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

LICHT EN RUIM APPARTEMENT MET TWEE SLAAPKAMERS, BALKONS VOOR EN ACHTER EN EEN BERGING. BOVENDIEN IS DE ERFPACHT EEUWIGDUREND AFGEKOCHT! Direct zelf een afspraak voor bezichtiging maken in de online agenda? Klik op ‘Vraag de bezichtiging aan’ op Funda en je ontvangt binnen enkele seconden een link. APPARTEMENT Dit appartement is onderdeel uit van een goed onderhouden complex uit de jaren 80. Het brede trappenhuis leidt naar de voordeur op de eerste verdieping (tweede woonlaag). Zodra je de woning binnenkomt, loop je rechtdoor naar een ruime slaapkamer, waarachter een van beide balkons ligt. Direct rechts is een bergruimte. Linksom bevinden zich aan je rechterhand de toiletruimte en badkamer en aan je linkerhand de hoofdslaapkamer, die een deur heeft naar het ruime balkon aan de achterzijde. Op het balkon aan de achterzijde heb je een heerlijk vrij uitzicht over de binnentuin en zit je privé. De gang eindigt in de L-vormige woonkamer met open keuken. Afwerking De keuken is onder meer voorzien van een 4-pits gaskookplaat, koelkast, oven, vaatwaser en wasmachine. De badkamer is eenvoudig en heeft een douche en wastafel. In het appartement ligt een laminaat vloer en zijn de kozijnen van hout, Bergingen Naast de inpandige berging heb je ook de bescikking over een bergin gop de begane grond OMGEVING Het appartement bevindt zich in een rustige straat in de levendige Indische buurt in Amsterdam-Oost. De Formosastraat ligt dichtbij de Javastraat waar zich niet alleen supermarkten maar ook veel speciaalzaken met producten uit alle windstreken bevinden. In de Javastraat, op het Javaplein en in de buurt vind je ook diverse horecagelegenheden, van de Coffee Company tot lunchroom Barakah en fiijnproeversrestaurant Wilde Zwijnen. Voor de dagelijkse boodschappen is de gezellige Dappermarkt eveneens een goede optie. Ontspannen of juist sporten en inspannen kan in het in de buurt gelegen Oosterpark en het Flevopark. Perfect bereikbaar – met auto, fiets of OV De bereikbaarheid is een absoluut pluspunt. Met de auto ben je in een paar minuten op de A10, A1 of A2. Liever met het openbaar vervoer? Diverse tram- en buslijnen liggen op loopafstand, net als het Muiderpoortstation. En stap je op de fiets, dan ben je binnen 10 minuten in hartje centrum. EEUWIGDURENDE ERFPACHT De erfpacht levert nooit meer zorgen op want deze is eeuwigdurend afgekocht. VvE De VvE wordt professioneel beheerd door Ymere. Er is een meerjarenonderhoudsplan beschikbaar en eind 2024 had de VvE ruim € 200.000 beschikbaar voor onderhoud. De maandelijkse bijdrage voor dit appartement is € 162,92. Kenmerken op een rij • Woonoppervlak 71 m2 (NEN2580 meetrapport beschikbaar • Twee balkons • Twee slaapkamers • Erfpacht eeuwigdurend afgekocht • Maandelijkse VvE-bijdrage € 162,92 • Direct beschikbaar • Notaris keuze koper, in Amsterdam, model Ring Amsterdam DISCLAIMER Deze aanmelding is door Aardenhout Makelaardij met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aardenhout Makelaardij aanvaardt echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting niet volledig uit. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden zijn van toepassing. # Bright and spacious apartment with two bedrooms, dual balconies, and storage. Perpetual ground lease fully paid off This light-filled corner apartment features two bedrooms, balconies at both the front and rear, and ample storage. A major advantage: the ground lease has been bought off in perpetuity, ensuring complete peace of mind. Would you like to schedule a viewing right away? Simply click “Request a viewing” on Funda and you will receive a link within seconds. Apartment The apartment forms part of a well-maintained residential complex built in the 1980s. A wide stairwell leads to the front door on the first floor (second residential level). Upon entering, you walk straight ahead into a spacious bedroom with access to one of the balconies. Immediately to the right is an internal storage room. Turning left, you will find the separate toilet and bathroom on the right-hand side, while the main bedroom is located on the left. This bedroom opens onto the generous rear balcony, which offers a pleasant, unobstructed view over the communal garden and a high level of privacy. The hallway leads to the bright, L-shaped living room with an open-plan kitchen. Finishes The kitchen is equipped with a 4-burner gas hob, refrigerator, oven, dishwasher, and washing machine. The bathroom is functional and features a shower and washbasin. The apartment has laminate flooring throughout and wooden window frames. Storage In addition to the internal storage room, the apartment includes a separate private storage unit on the ground floor. Location The apartment is situated in a quiet street in the vibrant Indische Buurt in Amsterdam East. Nearby Javastraat offers a wide variety of supermarkets and specialty shops with products from around the world. The area is also rich in cafés and restaurants, including Coffee Company, lunchroom Barakah, and the renowned restaurant Wilde Zwijnen. For daily groceries, the lively Dapper Market is close by. For relaxation, walking, or sports, both Oosterpark and Flevopark are within easy reach. Excellent accessibility Accessibility is a key highlight. By car, the A10, A1, and A2 motorways can be reached within minutes. Public transport is easily accessible, with several tram and bus lines nearby as well as Muiderpoort Station within walking distance. Cycling enthusiasts will appreciate that Amsterdam’s city center is just a 10-minute bike ride away. Perpetual ground lease The ground lease has been fully bought off in perpetuity, meaning there are no future ground rent payments. Owners’ Association (VvE) The Owners’ Association is professionally managed by Ymere. A multi-year maintenance plan is in place, and as of the end of 2024 the VvE had over € 200,000 reserved for maintenance. The monthly service charge for this apartment is €162.92. Key features • Living area: 71 m² (measured according to NEN 2580; measurement report available) • Corner apartment • Two bedrooms • Two balconies • Perpetual ground lease fully paid • Monthly VvE contribution: €162.92 • Available immediately • Buyer to choose the notary (Amsterdam, Ring Amsterdam model) Disclaimer This information has been compiled by Aardenhout Makelaardij with due care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions, or the consequences thereof. The property has been measured in accordance with NEN 2580 guidelines. These guidelines aim to provide a uniform method of measurement, though differences may occur due to interpretation, rounding, or measurement limitations. The buyer has a duty to investigate all matters of importance. Our office represents the seller in this transaction. We recommend engaging a professional purchasing agent to assist you during the buying process. If you choose not to do so, you are deemed by law to be sufficiently knowledgeable to assess all relevant aspects yourself. The General Consumer Conditions apply. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 500.000

Coste del comprador (estimado): € 11.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 511.850

3,04%

Anualmente

%

€ 25.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 500.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
appartement, portiekflat (appartement)

Índice

Habitaciones
3 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
1 woonlaag
Ubicado en
2e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
71 m²
Contenido
221 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
12 m²
Espacio de almacenamiento externo
5 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1981
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Erfpacht
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Rescate
Box
Aparcar
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
20-01-2026
Fecha de venta
02-03-2026

Instalaciones del baño

Douche en wastafel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 1094

Mapas de Google

Mapa de Amsterdam

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Amsterdam

Estadísticas de vivienda y vecindario en Amsterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Amsterdam. En 2026 había 942.504 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 518.000.

Inhabitantes

942.504

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 518.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 41.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

80.268

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Amsterdam
Año Inhabitantes
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Amsterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Nivel académico

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origen de los residentes (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

132.143

Etiqueta C

105.983

Etiqueta B

68.263

Etiqueta G

55.878

Etiqueta D

45.856

Etiqueta E

34.978

Etiqueta A+

22.421

Etiqueta A++

16.470

Etiqueta F

15.844

Etiqueta A+++

11.226

Etiqueta A++++

1.048

Etiqueta A+++++

76

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Amsterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricidad: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricidad: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricidad: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricidad: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricidad: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricidad: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricidad: 3.200

Actividad empresarial en Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Número total de establecimientos empresariales: 209.480

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Amsterdam
Periodo Delitos
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Amsterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Amsterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer viviendas in Amsterdam

Ver más viviendas en este lugar.