Aller directement au contenu
Logo de Aardenhout Makelaardij

Formosastraat 85

1094SW Amsterdam • Noord-Holland

Vendu

€ 500.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 511.850

Prix d'achat /m²: € 7.042

Galerie de photos

Formosastraat 85 Amsterdam
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

LICHT EN RUIM APPARTEMENT MET TWEE SLAAPKAMERS, BALKONS VOOR EN ACHTER EN EEN BERGING. BOVENDIEN IS DE ERFPACHT EEUWIGDUREND AFGEKOCHT! Direct zelf een afspraak voor bezichtiging maken in de online agenda? Klik op ‘Vraag de bezichtiging aan’ op Funda en je ontvangt binnen enkele seconden een link. APPARTEMENT Dit appartement is onderdeel uit van een goed onderhouden complex uit de jaren 80. Het brede trappenhuis leidt naar de voordeur op de eerste verdieping (tweede woonlaag). Zodra je de woning binnenkomt, loop je rechtdoor naar een ruime slaapkamer, waarachter een van beide balkons ligt. Direct rechts is een bergruimte. Linksom bevinden zich aan je rechterhand de toiletruimte en badkamer en aan je linkerhand de hoofdslaapkamer, die een deur heeft naar het ruime balkon aan de achterzijde. Op het balkon aan de achterzijde heb je een heerlijk vrij uitzicht over de binnentuin en zit je privé. De gang eindigt in de L-vormige woonkamer met open keuken. Afwerking De keuken is onder meer voorzien van een 4-pits gaskookplaat, koelkast, oven, vaatwaser en wasmachine. De badkamer is eenvoudig en heeft een douche en wastafel. In het appartement ligt een laminaat vloer en zijn de kozijnen van hout, Bergingen Naast de inpandige berging heb je ook de bescikking over een bergin gop de begane grond OMGEVING Het appartement bevindt zich in een rustige straat in de levendige Indische buurt in Amsterdam-Oost. De Formosastraat ligt dichtbij de Javastraat waar zich niet alleen supermarkten maar ook veel speciaalzaken met producten uit alle windstreken bevinden. In de Javastraat, op het Javaplein en in de buurt vind je ook diverse horecagelegenheden, van de Coffee Company tot lunchroom Barakah en fiijnproeversrestaurant Wilde Zwijnen. Voor de dagelijkse boodschappen is de gezellige Dappermarkt eveneens een goede optie. Ontspannen of juist sporten en inspannen kan in het in de buurt gelegen Oosterpark en het Flevopark. Perfect bereikbaar – met auto, fiets of OV De bereikbaarheid is een absoluut pluspunt. Met de auto ben je in een paar minuten op de A10, A1 of A2. Liever met het openbaar vervoer? Diverse tram- en buslijnen liggen op loopafstand, net als het Muiderpoortstation. En stap je op de fiets, dan ben je binnen 10 minuten in hartje centrum. EEUWIGDURENDE ERFPACHT De erfpacht levert nooit meer zorgen op want deze is eeuwigdurend afgekocht. VvE De VvE wordt professioneel beheerd door Ymere. Er is een meerjarenonderhoudsplan beschikbaar en eind 2024 had de VvE ruim € 200.000 beschikbaar voor onderhoud. De maandelijkse bijdrage voor dit appartement is € 162,92. Kenmerken op een rij • Woonoppervlak 71 m2 (NEN2580 meetrapport beschikbaar • Twee balkons • Twee slaapkamers • Erfpacht eeuwigdurend afgekocht • Maandelijkse VvE-bijdrage € 162,92 • Direct beschikbaar • Notaris keuze koper, in Amsterdam, model Ring Amsterdam DISCLAIMER Deze aanmelding is door Aardenhout Makelaardij met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aardenhout Makelaardij aanvaardt echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting niet volledig uit. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden zijn van toepassing. # Bright and spacious apartment with two bedrooms, dual balconies, and storage. Perpetual ground lease fully paid off This light-filled corner apartment features two bedrooms, balconies at both the front and rear, and ample storage. A major advantage: the ground lease has been bought off in perpetuity, ensuring complete peace of mind. Would you like to schedule a viewing right away? Simply click “Request a viewing” on Funda and you will receive a link within seconds. Apartment The apartment forms part of a well-maintained residential complex built in the 1980s. A wide stairwell leads to the front door on the first floor (second residential level). Upon entering, you walk straight ahead into a spacious bedroom with access to one of the balconies. Immediately to the right is an internal storage room. Turning left, you will find the separate toilet and bathroom on the right-hand side, while the main bedroom is located on the left. This bedroom opens onto the generous rear balcony, which offers a pleasant, unobstructed view over the communal garden and a high level of privacy. The hallway leads to the bright, L-shaped living room with an open-plan kitchen. Finishes The kitchen is equipped with a 4-burner gas hob, refrigerator, oven, dishwasher, and washing machine. The bathroom is functional and features a shower and washbasin. The apartment has laminate flooring throughout and wooden window frames. Storage In addition to the internal storage room, the apartment includes a separate private storage unit on the ground floor. Location The apartment is situated in a quiet street in the vibrant Indische Buurt in Amsterdam East. Nearby Javastraat offers a wide variety of supermarkets and specialty shops with products from around the world. The area is also rich in cafés and restaurants, including Coffee Company, lunchroom Barakah, and the renowned restaurant Wilde Zwijnen. For daily groceries, the lively Dapper Market is close by. For relaxation, walking, or sports, both Oosterpark and Flevopark are within easy reach. Excellent accessibility Accessibility is a key highlight. By car, the A10, A1, and A2 motorways can be reached within minutes. Public transport is easily accessible, with several tram and bus lines nearby as well as Muiderpoort Station within walking distance. Cycling enthusiasts will appreciate that Amsterdam’s city center is just a 10-minute bike ride away. Perpetual ground lease The ground lease has been fully bought off in perpetuity, meaning there are no future ground rent payments. Owners’ Association (VvE) The Owners’ Association is professionally managed by Ymere. A multi-year maintenance plan is in place, and as of the end of 2024 the VvE had over € 200,000 reserved for maintenance. The monthly service charge for this apartment is €162.92. Key features • Living area: 71 m² (measured according to NEN 2580; measurement report available) • Corner apartment • Two bedrooms • Two balconies • Perpetual ground lease fully paid • Monthly VvE contribution: €162.92 • Available immediately • Buyer to choose the notary (Amsterdam, Ring Amsterdam model) Disclaimer This information has been compiled by Aardenhout Makelaardij with due care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions, or the consequences thereof. The property has been measured in accordance with NEN 2580 guidelines. These guidelines aim to provide a uniform method of measurement, though differences may occur due to interpretation, rounding, or measurement limitations. The buyer has a duty to investigate all matters of importance. Our office represents the seller in this transaction. We recommend engaging a professional purchasing agent to assist you during the buying process. If you choose not to do so, you are deemed by law to be sufficiently knowledgeable to assess all relevant aspects yourself. The General Consumer Conditions apply. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 500.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 511.850

3,04%

Annuellement

%

€ 25.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 500.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, portiekflat (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
71 m²
Contenu
221 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
12 m²
Espace de stockage externe
5 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1981
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Erfpacht
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Sauvetage
Box
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
20-01-2026
Date de vente
02-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1094

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.