Ir directamente al contenido
Logotipo de Eefje Voogd Makelaardij

Ruyschstraat 40 2

1091CD Amsterdam • Noord-Holland

Vendido Buyer's agent: BNV Makelaars

€ 1.375.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 29.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 27.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.404.350

Precio de compra /m²: € 9.166

Galería de fotos

Ruyschstraat 40 2 Amsterdam
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Ruysstraat 40-2: Karaktervol dubbel bovenhuis met licht, ruimte en buitenleven in de Weesperzijdebuurt. In de geliefde Weesperzijdebuurt ligt dit bijzondere dubbele bovenhuis van circa 150 m². Een lichte woning die niet alleen veel ruimte biedt, maar ook karakter, comfort en een unieke verbinding met de stad. Met drie slaapkamers, een werkkamer/bibliotheek, een ruim zonnig balkon, een vernieuwde fundering (2012) en een royaal privé dakterras met pantry is het hier heerlijk zorgeloos wonen. De woning is gelegen op eigen grond. Indeling Tweede verdieping Via de eigen entree betreed je de woonverdieping, waar direct het licht en de hoogte van de plafonds opvallen. Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervolle woonkamer met grote raampartijen die uitkijken op de levendige Ruyschstraat. De originele charme van het huis is prachtig behouden: kamer-en-suite deuren, houten lambriseringen en decoratieve plafondornamenten geven de ruimte een statige uitstraling. Aan de voorzijde grenst aan de woonkamer een ruimte, thans in gebruik als bibliotheek en werkruimte. De ensuite scheidt de zit- en eetkamer subtiel van elkaar en biedt tevens praktische bergruimte. De gashaard zorgt voor warmte en gezelligheid, terwijl de massief eikenhouten vloer de verdieping een warme basis geeft. De moderne open keuken aan de achterzijde is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, zoals een Quooker kraan, twee ovens, Wave afzuigkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie en een kookeiland dat uitnodigt tot samen koken en tafelen. Vanuit de keuken stap je direct via de grote openslaande deuren het ruime balkon op, gelegen op het zuiden – een rustige plek met zon in de middag en avond. Op deze verdieping bevindt zich ook een separaat toilet. Derde verdieping Een vaste trap leidt naar de slaapverdieping, waar rust en privacy centraal staan. De master bedroom aan de achterzijde biedt uitzicht op groene binnentuinen – een oase van stilte midden in de stad. Daarnaast ligt een tweede slaapkamer, praktisch in te delen als kinderkamer, logeer- of werkkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een derde slaapkamer, gekenmerkt door hoge plafonds en originele balken, wat de ruimte een warme en authentieke uitstraling geeft. Tussen de slaapkamers in bevindt zich een tussenkamer met toegang tot het dakterras. Deze ruimte is praktisch ingericht met een pantry met koelkast, aansluitingen voor wasmachine en droger en de opstelplaats van de cv-ketel. De woning beschikt over twee badkamers. De grote badkamer is modern en compleet uitgerust met vloerverwarming, ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Daarnaast is er een tweede badkamer met douche, toilet en wastafel – ideaal voor gasten of een gezin. Dakterras Via een vaste trap bereik je het verzonken privé dakterras – een zeldzame luxe in Amsterdam. Hier ontvouwt zich een panoramisch uitzicht over de stad en de Amstel. Een plek om te ontspannen, buiten te eten en te genieten van het buitenleven. Bijzonderheden - Woonoppervlakte ca. 150 m²; - Eigen entree, dubbel bovenhuis; - Eigen grond; - Hoge en originele, decoratieve plafonds; - Drie ruime slaapkamers, een werkkamer/bibliotheek en een pantry; - In de gehele woning dubbel glas en kunststof Knipping kozijnen; - Vloeren zijn extra geluids- en brandwerend; - Twee badkamers, waarvan één met vloerverwarming; - Balkon op het zuiden en privé dakterras; - Energielabel D; - Nieuwe fundering (2012). Omgeving De Ruyschstraat is gelegen in de geliefde Weesperzijdebuurt, een groene en centrale locatie. Op loopafstand bevinden zich de Amstel, het Oosterpark, Sarphatipark, diverse speeltuinen, scholen en een breed aanbod aan horeca en winkels. De buurt is populair onder jonge gezinnen en stellen die op zoek zijn naar ruimte en levendigheid binnen de ring. Bereikbaarheid De woning is uitstekend bereikbaar, zowel met het openbaar vervoer als met de auto. Het metrostation Wibautstraat ligt op slechts 350 meter, en binnen vijf minuten lopen bereik je metro en busverbindingen richting onder meer Amsterdam Centraal en Zuid. Station Amstel bevindt zich eveneens op korte afstand, met directe treinverbindingen richting Utrecht. Via de Wibautstraat en de Gooiseweg is de Ring A10 binnen enkele minuten bereikbaar. In de buurt geldt betaald parkeren en vergunninghoudersbeleid. Deze informatie is door Eefje Voogd Makelaardij | from CBRE met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend. Indien de exacte maatvoering van belang is, raden wij aan de maten zelf te (laten) meten. Deze woning wordt aangeboden door een MVA Certified Expat Broker.

Hipoteca berekenen

€ 1.375.000

Coste del comprador (estimado): € 29.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 27.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.404.350

3,04%

Anualmente

%

€ 68.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.375.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Índice

Habitaciones
7 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
150 m²
Contenido
605 m³
Otra zona interior
2 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
20 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1888
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Jardín
Zonneterras
Aparcar
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
12-09-2025
Fecha de venta
21-02-2026

Instalaciones del baño

2 douches, ligbad, wastafel, wastafelmeubel, en toilet

Características adicionales

  • Frans balkon en mechanische ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 1091

Mapas de Google

Mapa de Amsterdam

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Amsterdam

Estadísticas de vivienda y vecindario en Amsterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Amsterdam. En 2026 había 942.504 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 518.000.

Inhabitantes

942.504

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 518.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 41.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

80.268

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Amsterdam
Año Inhabitantes
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Amsterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Nivel académico

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origen de los residentes (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

132.143

Etiqueta C

105.983

Etiqueta B

68.263

Etiqueta G

55.878

Etiqueta D

45.856

Etiqueta E

34.978

Etiqueta A+

22.421

Etiqueta A++

16.470

Etiqueta F

15.844

Etiqueta A+++

11.226

Etiqueta A++++

1.048

Etiqueta A+++++

76

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Amsterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricidad: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricidad: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricidad: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricidad: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricidad: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricidad: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricidad: 3.200

Actividad empresarial en Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Número total de establecimientos empresariales: 209.480

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Amsterdam
Periodo Delitos
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Amsterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Amsterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer viviendas in Amsterdam

Ver más viviendas en este lugar.