Jump to content
Logo of Eefje Voogd Makelaardij

Ruyschstraat 40 2

1091CD Amsterdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: BNV Makelaars

€ 1.375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 29.350

2% transfer tax (€ 27.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.404.350

Purchase price /m²: € 9.166

Photo Gallery

Ruyschstraat 40 2 Amsterdam
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

Ruysstraat 40-2: Karaktervol dubbel bovenhuis met licht, ruimte en buitenleven in de Weesperzijdebuurt. In de geliefde Weesperzijdebuurt ligt dit bijzondere dubbele bovenhuis van circa 150 m². Een lichte woning die niet alleen veel ruimte biedt, maar ook karakter, comfort en een unieke verbinding met de stad. Met drie slaapkamers, een werkkamer/bibliotheek, een ruim zonnig balkon, een vernieuwde fundering (2012) en een royaal privé dakterras met pantry is het hier heerlijk zorgeloos wonen. De woning is gelegen op eigen grond. Indeling Tweede verdieping Via de eigen entree betreed je de woonverdieping, waar direct het licht en de hoogte van de plafonds opvallen. Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervolle woonkamer met grote raampartijen die uitkijken op de levendige Ruyschstraat. De originele charme van het huis is prachtig behouden: kamer-en-suite deuren, houten lambriseringen en decoratieve plafondornamenten geven de ruimte een statige uitstraling. Aan de voorzijde grenst aan de woonkamer een ruimte, thans in gebruik als bibliotheek en werkruimte. De ensuite scheidt de zit- en eetkamer subtiel van elkaar en biedt tevens praktische bergruimte. De gashaard zorgt voor warmte en gezelligheid, terwijl de massief eikenhouten vloer de verdieping een warme basis geeft. De moderne open keuken aan de achterzijde is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, zoals een Quooker kraan, twee ovens, Wave afzuigkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie en een kookeiland dat uitnodigt tot samen koken en tafelen. Vanuit de keuken stap je direct via de grote openslaande deuren het ruime balkon op, gelegen op het zuiden – een rustige plek met zon in de middag en avond. Op deze verdieping bevindt zich ook een separaat toilet. Derde verdieping Een vaste trap leidt naar de slaapverdieping, waar rust en privacy centraal staan. De master bedroom aan de achterzijde biedt uitzicht op groene binnentuinen – een oase van stilte midden in de stad. Daarnaast ligt een tweede slaapkamer, praktisch in te delen als kinderkamer, logeer- of werkkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een derde slaapkamer, gekenmerkt door hoge plafonds en originele balken, wat de ruimte een warme en authentieke uitstraling geeft. Tussen de slaapkamers in bevindt zich een tussenkamer met toegang tot het dakterras. Deze ruimte is praktisch ingericht met een pantry met koelkast, aansluitingen voor wasmachine en droger en de opstelplaats van de cv-ketel. De woning beschikt over twee badkamers. De grote badkamer is modern en compleet uitgerust met vloerverwarming, ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Daarnaast is er een tweede badkamer met douche, toilet en wastafel – ideaal voor gasten of een gezin. Dakterras Via een vaste trap bereik je het verzonken privé dakterras – een zeldzame luxe in Amsterdam. Hier ontvouwt zich een panoramisch uitzicht over de stad en de Amstel. Een plek om te ontspannen, buiten te eten en te genieten van het buitenleven. Bijzonderheden - Woonoppervlakte ca. 150 m²; - Eigen entree, dubbel bovenhuis; - Eigen grond; - Hoge en originele, decoratieve plafonds; - Drie ruime slaapkamers, een werkkamer/bibliotheek en een pantry; - In de gehele woning dubbel glas en kunststof Knipping kozijnen; - Vloeren zijn extra geluids- en brandwerend; - Twee badkamers, waarvan één met vloerverwarming; - Balkon op het zuiden en privé dakterras; - Energielabel D; - Nieuwe fundering (2012). Omgeving De Ruyschstraat is gelegen in de geliefde Weesperzijdebuurt, een groene en centrale locatie. Op loopafstand bevinden zich de Amstel, het Oosterpark, Sarphatipark, diverse speeltuinen, scholen en een breed aanbod aan horeca en winkels. De buurt is populair onder jonge gezinnen en stellen die op zoek zijn naar ruimte en levendigheid binnen de ring. Bereikbaarheid De woning is uitstekend bereikbaar, zowel met het openbaar vervoer als met de auto. Het metrostation Wibautstraat ligt op slechts 350 meter, en binnen vijf minuten lopen bereik je metro en busverbindingen richting onder meer Amsterdam Centraal en Zuid. Station Amstel bevindt zich eveneens op korte afstand, met directe treinverbindingen richting Utrecht. Via de Wibautstraat en de Gooiseweg is de Ring A10 binnen enkele minuten bereikbaar. In de buurt geldt betaald parkeren en vergunninghoudersbeleid. Deze informatie is door Eefje Voogd Makelaardij | from CBRE met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend. Indien de exacte maatvoering van belang is, raden wij aan de maten zelf te (laten) meten. Deze woning wordt aangeboden door een MVA Certified Expat Broker.

Mortgage berekenen

€ 1.375.000

Cost of copper (estimated): € 29.350

2% transfer tax (€ 27.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.404.350

3,04%

Yearly

%

€ 68.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.375.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
150 m²
Content
605 m³
Other enclosed space
2 m²
Building bound outdoor space
20 m²

Construction and Energy

Year of construction
1888
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Garden
Zonneterras
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
12-09-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

2 douches, ligbad, wastafel, wastafelmeubel, en toilet

Additional features

  • Frans balkon en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1091

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.